Просим редакцию содействовать в получении от ПЖКХ ясной информации о том, что касается нераспределенной воды и платы за нее. Почему ПЖКХ не называет имен должников, которые по разным причинам не рассчитались своевременно за воду, а потом все же сделали это? Вернут ли и каким образом деньги тем честным потребителям, которых вынудили платить за неучтенку? Из выступления г-жи Рагеле в СМИ не стало понятнее, как делается такой перерасчет.
Автор не указал адрес дома, и потому исполняющая обязанности руководителя абонентской отдела ПЖКХ Инесе Гируцка, которой мы переслали письмо, не могла дать конкретного ответа, зато все остальное содержание электронного послания, надеемся, удовлетворит нашего читателя.
Общеизвестно, что в обязанности собственников и арендаторов квартир входит ежемесячно давать точные данные по квартирным водомерам в установленный срок. К сожалению, делают это не все.
Долг конкретного жильца за услуги ПЖКХ (в том числе, и за воду, расход которой зафиксирован в счете) не влияет на плату за воду другими жителями этого дома, как за нераспределенную воду.Если кто-то из жителей дома в конце месяца не подает показания о воде, то, согласно правилам КМ N1013 „Порядок расчетов собственником квартиры в многоквартирном жилом доме за услуги, связанные с пользованием квартирной собственностью”, ПЖКХ рассчитывает объем потребления воды с учетом среднего потребления воды данной собственности за последние три месяца.
Если во время ежемесячной проверки контролерами ПЖКХ показаний квартирных водомеров было обнаружено, что кто-то не дописал фактический объем использованной воды, либо выявлены неточности при верификации счетчиков, то начисления делаются на собственника квартиры, что уменьшает количество нераспределенной воды для дома за конкретный месяц.
В случае, если суммарный расход квартирных водомеров превышает расход воды по домовому водомеру, образуется положительная разница по воде. Она будет учтена при расчете за воду в последующих месяцах.
Мы получили дополнительные объяснения на вопросы, которые были в письме нашего читателя. Например, имена должников не оглашаются, потому что это не позволяет Закон о защите личных данных. Но если собрание жильцов конкретного дома примет решение придать огласке имена должников, то это сделать можно.
При осмотре водомеров все еще обнаруживают магниты, тормозящие движение счетчика, а также, что выявляется при верификации, следы струбцин, которыми сдавливали патрубки прибора. Цель понятна. В таком случае оформляется протокол, и административная комиссия налагает штраф.
В первой половине прошлого года потери воды составляли в среднем по городу 14%, а втором полугодии – 13%. Они могли бы быть меньше, если бы старшие домов тщательнее проверяли состояние внутридомовой водяной сети и требовали от обслуживающей организация быстрого устранения течи.
Закон «О приватизации государственных жилых домов и жилых домов самоуправлений»
Статья 7. (2) Если многоквартирный дом полностью или частично находится на находящейся в собственности государства или самоуправления земле, "объектом приватизации" является имеющаяся в жилом доме "квартира" (идеальная часть общей квартиры), нежилое помещение или мастерская художника "вместе с соответствующей относящейся к общей собственности идеальной частью жилого дома и идеальной частью находящегося в собственности государства или самоуправления земельного участка", за исключением упомянутых в части первой настоящей статьи случаев.
ГРАЖДАНСКИЙ ЗАКОН
993. Только лишь передача еще не влечет для приобретателя недвижимой собственности возникновения права собственности; оно приобретается лишь после внесения правового основания приобретения и составленного об этом акта в земельные книги.
В земельные книги подлежит внесению не только каждое отчуждение недви-жимой собственности, но и вообще каждая перемена ее собственника.
Точно таким же образом должна быть внесена в земельные книги на имя собственника в качестве новой ипотечной единицы каждая недвижимая собственность, не являющаяся принадлежностью другой такой собственно-сти.
994. Собственником недвижимой собственности признается лишь тот, кто в качестве такового внесен в земельные книги.
До внесения в земельные книги приобретатель недвижимой собственности не обладает в отношении третьих лиц никакими правами: он не может пользоваться ни одним из преимуществ, связанных с собственностью, и обязан признавать действительными все относящиеся к этой недвижимой собственности действия того лица, которое по земельным книгам значится собственником этой собственности. Однако он вправе не только потребовать возмещения за все относящиеся к недвижимой собственности недобросовестные действия прежнего собственника, но и требовать, чтобы последним были предприняты все необходимые шаги для внесения в земельные книги перехода недвижимой собственности (ч.1 ст.993).
"наш" дом и "наш" земельный участок, в доле 1 (целое), является собственностью - САМОУПРАВЛЕНИЯ.
не совсем правильный ответ, "дядя Фёдор".
точнее, плеасе,.
ЧТО ? является "НЕ РАЗДЕЛЁННОЙ, т.е. одной целой вещью - собственностью самоуправления в полной 1це" ?
Собственностью самоуправления в доле 1 является - земельный участок, на котором находится жилое строение.
а мне всё равно чья это собственность, я приватизировал квартиру. но дом уже за 20 лет состарился. всем домом сделаем ремонт и будем дальше жить спокойно ещё 20 лет. не хочу чтобы текло на голову, чтобы в квартире было холодно, чтобы в подъезде гадили.
всё равно по другому не получится, они найдут способ поднять квартплату и из наших же денег будут делать ремонт. так лучше сделать а потом добиваться уменьшения на текущие ремонты
Скажите, а как понять такое, по земельной книге, квартира стоит 4750лат, а по налогу на недвижимость квартира подорожала до 8750, почти в 2 раза, а кто ей дал такую цену, не понимаю может она сама собой подорожала, а почему мне об этом не сказали, мне объяснили так, что налог берётся по рыночной стоимости, а кто тогда определяет эту рыночную стоимость и почему это происходит без моего участия?
Правильно, бараны идут туда, куда их ведут, а люди борятся за свои права (пример: Алжир, Тунис, Египет и др.)
ну, вот видите,? какая картинка получается.
нам уже 15ть лет твердят при самом активном участии "юристов" самоуправления всех мастей , что "дома ВАШИ!", а объектом недвижимости является "ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК".?
А где тогда как это определено законами согласно "Договоров приватизации" покупаемые нами "КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ"-"отдельная собственность-квартира+идеальные доли ..." ?
никто не скажет ?
и за что ? и НА ЧТО ? скажите, с нас все эти годы вымогали под разными предлогами, порой, последние деньги.
само-то поняли что проблеяло ?
"КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ" от ужаса попрятались в "ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ" принадлежащих САМОУПРАВЛЕНИЮ, на которых стоят "ДОМА" принадлежащие так же САМОУПРАВЛЕНИЮ.
"КВАРТИРНЫЕ СОБСТВЕННОСТИ" в виде "сэкономленных на изготовлении инвентаризационных дел приватизируемых "квартирных собственностей" и последующей их регистрации в ВЗД и в ЗК, финансовых средств," благополучно рассосались по карманам успешных приватизаторов и иных причастных заботливых "слуг горожан".
Подлог ? Мошёнство ? Вымогательство ? ещё и по сговору.? и в особо крупных размерах. - неужели так серьёзно ?
Именно. Подлог. Мошёнство. Вымогательство.
КОНСТИТУЦИЯ ЛАТВИЙСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Раздел VIII
Основные права человека
(Внесен Законом от 15 октября 1998 года)
89. Государство признает и защищает основные права человека согласно настоящей Конституции, законам и обязательным для Латвии международным договорам.
90. Каждый имеет право знать свои права.
91. Все люди в Латвии равны перед законом и судом. Права человека осуществляются без какой-либо дискриминации.
105. Каждый имеет право на собственность. Собственность не разрешается использовать вопреки интересам общества. Право собственности может быть ограничено исключительно согласно закону. Принудительное отчуждение собственности для общественных нужд допускается только в исключительных случаях на основании отдельного закона за справедливое вознаграждение.
92. Каждый может защищать свои права и законные интересы в справедливом суде. Каждый считается невиновным, пока его вина не признана согласно закону. В случае необоснованного ущемления прав каждый имеет право на соответствующее возмещение.
116. Права личности, установленные статьями девяносто шестой, девяносто седьмой, девяносто восьмой, сотой, сто второй, сто третьей, сто шестой и сто восьмой Конституции, могут быть ограничены в предусмотренных законом случаях целях защиты прав других людей, демократического устройства государства, общественной безопасности, благосостояния и нравственности.
внимательно ЭТО смотрел.
не надо спешить.
ПОД ОГРАНИЧЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НУЖЕН ОТДЕЛЬНЫЙ ЗАКОН.
В целях защиты прав других людей.
Протокол N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод
Статья 1
Защита собственности
Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления КОНТРОЛЯ за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.
ОТДЕЛЬНЫЙ ЗАКОН для КОНТРОЛЯ, а не для ограничения ПРАВ.
однако, в целях обеспечения постройки как нашей "новой мосторазвязки "Химия-Новое Строения- Новый Форштадт" для отчуждения у частников куска земли, по которой должна пройти трасса, подавалось "прошение в КМ" и КМ принимал специальный з-н.
В Риге с Мостом была такая-же "возня".
Протокол N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод
Статья 1
Защита собственности
Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.