Есть вопрос: можно ли установить нестандартные окна в многоквартирном доме? 7

«Планируется замена окон на пластиковые. Скажите, если старые окна (при постройке дома) были на 3 створки, а хотелось бы сделать на 2 – является ли это нарушением фасада? Все окна выходят во двор, не на главные улицы. Яркий пример на фото».

Ответ подготовили в Департаменте городского планирования и строительства Даугавпилсской думы: «Принятие индивидуальных решений в многоквартирных жилых домах затрудняет то обстоятельство, что фасад со всеми секциями его лестничными клеток, независимо от улицы или двора, к которому он обращен, имеет одно, неразделимое целое с единым визуальным образом и идентичностью, поэтому с целью предотвращения потенциального формирования хаотического образа фасада в будущем, без разработки проекта, замена окон в одной квартире многоквартирного жилого дома возможна только с сохранением аутентичной материальности, цвета и геометрической формы.

Часть 2 статьи 18 Закона о строительстве определяет, что строительные работы, которые начаты или выполнены до выполнения условий начала строительных работ (BUN), без разработанного строительного проекта или не в соответствии с ним, квалифицируются как самовольное строительство. Таким образом, установка отдельных окон, отличных от всего дома, без разработки проекта считается самовольной деятельностью, и при констатации таких случаев Строительная управа начинает процесс административного правонарушения, согласно пункту 5 статьи 18 Закона о строительстве.

Однако изменение материальности, цвета и/или геометрической формы окон возможно при разработке проекта восстановления для всего многоквартирного жилого здания. Поскольку окна являются частью фасада здания, находящейся в общей собственности, то статья 16 Закона о квартирной собственности определяет, что, осуществление такого замысла должно поддерживаться большинством собственников квартир (по меньшей мере 51%). Голосование жителей регистрируется в протоколе опроса, выданного обслуживающей организацией (ПЖКХ и т. п.). Затем, согласно пункту 7.2 Правил строительства зданий, сертифицированный архитектор должен разработать и согласовать в Строительной управе строительный проект (пояснительную записку) для восстановления фасада. После утверждения строительного проекта в Строительной управе замена окон должна производиться во всех квартирах вместе, согласно проектному решению».

Напоминаем, что любой желающий может задать свои вопросы городскому руководству и работникам самоуправления, специалистам городских служб и предприятий – это можно сделать прямо здесь.

 

Ir jautājums: kādas ir aptuvenās izmaksas, pieslēdzoties ūdensvadam un kanalizācijai?

Projekta "Uzdod jautājumu Daugavpils pašvaldībai" ietvaros redakcija saņēma e-pastu no pilsētnieces Jūlijas.

“Paredzēts logus nomainīt pret plastmasas. Sakiet, ja vecie logi (mājas celtniecības laikā) bija uz 3 durvīm, bet es gribētu uztaisīt uz 2 - vai tas ir fasādes pārkāpums? Visi logi ir vērsti uz pagalmu, nevis uz galvenajām ielām. Labs piemērs ir fotoattēlā”.

Atbildi sagatavoja Daugavpils pilsētas domes Pilsētplānošanas un būvniecības departamentā: “Individuālu risinājumu pieņemšanu daudzdzīvokļu dzīvojamajās mājās apgrūtina apstāklis, ka fasādes ar visām tās kāpņu telpu sekcijām, neatkarīgi no ielas vai pagalma, pret kuru tā pavērsta, ir viens, nedalāms veselums ar vienotu vizuālo tēlu un identitāti, tāpēc, nolūkā novērst haotiska fasādes potenciālā nākotnes tēla izveidošanos, neizstrādājot projektu, logu nomaiņa vienā daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvoklī ir iespējama tikai, saglabājot autentisko logu materialitāti, krāsu un ģeometrisko izveidojumu. Būvniecības likuma 18. panta 2. daļa noteic, ka būvdarbi, kas uzsākti vai veikti pirms būvdarbu uzsākšanas nosacījumu (BUN) izpildes, bez izstrādāta būvprojekta vai neatbilstoši tam, ir kvalificējami kā patvaļīga būvniecība. Tātad no visai mājai kopīgā risinājuma atšķirīgu logu uzstādīšana bez projekta izstrādes ir uzskatāma par patvaļīgu darbību, un, konstatējot šādus gadījumus, Būvvalde uzsāk administratīvā pārkāpuma procesu, saskaņā ar Būvniecības likuma 18. panta 5. daļu.

Tomēr logu materialitātes, krāsas un/vai ģeometriskā izveidojuma maiņa ir iespējama, izstrādājot atjaunošanas projektu visai daudzdzīvokļu dzīvojamajai ēkai. Tā kā logi ir daļa no ēkas fasādes, kas ir kopīpašumā, tad Dzīvokļa īpašuma likuma 16. pants noteic, ka, šādas ieceres īstenošanu ir jāatbalsta dzīvokļu īpašnieku kopības vairākumam (vismaz 51%). Iedzīvotāju balsojumu reģistrē mājas apsaimniekotāja (DDzKSU, DNP v.tml.) izsniegtā aptaujas protokolā. Pēc tam, saskaņā ar Ēku būvnoteikumu 7.2 punktu, sertificētam arhitektam ir jāizstrādā un Būvvaldē jāsaskaņo būvprojekts (paskaidrojuma raksts) fasādes atjaunošanai. Pēc būvprojekta akceptēšanas Būvvaldē logu nomaiņa ir jāveic visiem dzīvokļiem kopā, saskaņā ar projekta risinājum”.

Atgādinām, ka ikviens var uzdot savus jautājumus pilsētas vadībai un pašvaldības darbiniekiem, pilsētas dienestu un uzņēmumu speciālistiem – to var izdarīt šeit.

Sagatavots ar Daugavpils pilsētas pašvaldības atbalstu