Ну смотрите. Нынешний Диттон отстроен много лет назад. По идее, должен был уже давно окупиться и собираемой аренды должно хватать на то, чтобы покрыть текущие расходы, амортизацию и небольшую прибыль собственнику. По факту имеем большие долги по налогу на недвижимость, долги перед поставщиками. Площади не заняты на 100%. Новый объект, судя по картинкам, технически сложный, значит вложения большие и их нужно отбивать. Вроде увеличится площадь, но кто туда пойдёт и зачем? Значит, делаем вывод - аренда увеличится!!! Раза в полтора-два. Минимум. Иначе он будет экономически нерентабелен.
Диттон построили 15 лет назад
Д.Сомневаюсь что за 15 лет можно всё это окупить на мелких торговых.
Диттон построили 15 лет назад
Д.Сомневаюсь что за 15 лет можно всё это окупить на мелких торговых.
Лв
Это была благотворительность? Надо же...
А на кой тогда вообще надо было это строить?
Теоретически, я не архитектор, мелкий предприниматель, изложу, как на мой взгляд должно это всё выглядеть. Не знаю, разумеется нужно просчитывать, но, как мне кажется, менее затратно и более практично.
Убираем вдоль трамвайных путей крыло с недовторым этажом. Точнее поднимаем его на уровень второго этажа. Всё освободившееся место под парковку. То же самое делаем с торговцами овощами и тоже под стоянку. При этом предусматриваем проезды для фур, для доставки товаров и грузовые лифты. Можно пристроить полноценный третий этаж для расширение площадей, а также можно предусмотреть и административное здание, вроде того, что на картинке, только чуть поменьше, для офисных площадей.
Только это будет очень некрасиво и негармонично смотреться в центре города. Но практичнее того говна, что мы видим в проекте. Магазин на четвёртом этаже это БРЕД!!! Кто будет занимать площади верхних этажей? Квартиры? В торговом центре...
Кстати, правда, лень искать, но может кто-то дать ссылку на что-то подобное в Латвии или за её пределами? Торговый центр-многоэтажка!
Диттон построили 15 лет назад
Д.Сомневаюсь что за 15 лет можно всё это окупить на мелких торговых.
Лв
Не окупили один объект, начинаем строить другой? Мда.. Всё ещё хуже, чем я думал. Значит точно заведомый кидок! Дриксне устал тянуть недвижку, которая приносит одни убытки. Покупать никто не хочет. Городу подарить - жаба давит. Решил и от объекта избавиться и денег инвесторов поиметь. Одним выстрелом двух зайцев!
Диттон построили 15 лет назад
Д.Сомневаюсь что за 15 лет можно всё это окупить на мелких торговых.
Ответы на коммент:
На этой неделе рассмотрят проект реконструкции т/ц Ditton и рынка (+ ОПРОС)
Это была благотворительность? Надо же...
А на кой тогда вообще надо было это строить?
Теоретически, я не архитектор, мелкий предприниматель, изложу, как на мой взгляд должно это всё выглядеть. Не знаю, разумеется нужно просчитывать, но, как мне кажется, менее затратно и более практично.
Убираем вдоль трамвайных путей крыло с недовторым этажом. Точнее поднимаем его на уровень второго этажа. Всё освободившееся место под парковку. То же самое делаем с торговцами овощами и тоже под стоянку. При этом предусматриваем проезды для фур, для доставки товаров и грузовые лифты. Можно пристроить полноценный третий этаж для расширение площадей, а также можно предусмотреть и административное здание, вроде того, что на картинке, только чуть поменьше, для офисных площадей.
Только это будет очень некрасиво и негармонично смотреться в центре города. Но практичнее того говна, что мы видим в проекте. Магазин на четвёртом этаже это БРЕД!!! Кто будет занимать площади верхних этажей? Квартиры? В торговом центре...
Кстати, правда, лень искать, но может кто-то дать ссылку на что-то подобное в Латвии или за её пределами? Торговый центр-многоэтажка!
На этой неделе рассмотрят проект реконструкции т/ц Ditton и рынка (+ ОПРОС)
Не окупили один объект, начинаем строить другой? Мда.. Всё ещё хуже, чем я думал. Значит точно заведомый кидок! Дриксне устал тянуть недвижку, которая приносит одни убытки. Покупать никто не хочет. Городу подарить - жаба давит. Решил и от объекта избавиться и денег инвесторов поиметь. Одним выстрелом двух зайцев!