Российский капитал активно идет в Латвию. И не только в сферу недвижимости 2

Компании по недвижимости сразу после "Новой волны" рассказали, что россияне буквально “смели с прилавка” лучшие квартиры в Юрмале и Старой Риге, из–за чего цены в этих сегментах выросли на 15–20%. "Русская тема" сегодня явно в моде, большую публикацию ей посвятил также журнал Ir, рассказав о том, в какие латвийские отрасли сегодня идут деньги наших восточных соседей.

Как отмечают в Baltic Office, клиенты из России чаще всего интересуются возможностями вложений в эксклюзивные объекты недвижимости, но при этом рассматривают также возможность приобрести производство или стать стратегическим инвестором латвийского предприятия. Не исключено, подчеркивают в компании, что Латвия дождется и переноса к себе какой–либо большой ИТ–компанией своего мозгового центра.

Однако, как пишет журнал Ir, российские деньги уже в Латвии, причем в ряде случаев они тщательно скрыты за офшорами. Взять, к примеру, Рижский свободный порт, где работают около 370 компаний. "Около 40% портовых компаний принадлежит Латвии, 60% — иностранцам, — говорит Владимир Макаров, отвечающий за стратегическое планирование в Рижском свободном порту. — Треть всего портового имущества контролирует российский капитал, который частично зарегистрирован в Швейцарии, Нидерландах или в других странах".

Именно поэтому российские инвестиции в Латвии точно не отражены в цифрах официальной статистики. Согласно ей, к концу прошлого года объем накопленных российских инвестиций в основном капитале латвийских компаний составил только 134 млн. латов, и эксперты утверждают, что статистика многого не замечает.

"Думаю, что российские инвестиции в течение последнего года — это десятки процентов от совокупных иностранных вложений, а в сегменте недвижимости — свыше половины", — полагает совладелец инвестиционного общества Prudentia Гиртс Рунгайнис. По его словам, Prudentia сейчас работает с многими средними и крупными российским инвесторами, которых интересуют наша пищевая отрасль и энергетика.

Руководитель Латвийского агентства инвестиций и развития Андрис Озолс предупреждает, что страх латышей перед наплывом российского капитала часто совершенно необоснован. "Эта такая интуитивная предосторожность. Говорят, что не надо продавать Lattelecom россиянам, ведь тогда они смогут прослушивать наши разговоры. Это крайняя наивность", — говорит Озолс.

Другая сфера повышенной активности российских инвесторов — недвижимость. Иностранцы, претендующие на получение временного вида на жительство, большую часть недвижимости покупают в Юрмале и в Риге. Интерес к недвижимости заметно вырос с начала года. В начале года разрешение на жительство ежемесячно просили 40–50 инвесторов ежемесячно, в июне их было 91, в июле — 74. С момента запуска программы по выдаче видов на жительство в обмен на инвестиции в Латвию было вложено 78 млн. латов, из них 58 млн. латов — в сектор недвижимости.

Все латвийские компании по недвижимости ждали лета и богатых россиян, которые уже привыкли к июльским тусовкам в Юрмале, а также к тому, что снять что–либо приличное на этот месяц в Юрмале невозможно. А значит, надо покупать. Как свидетельствует обзор Colliers International, средняя цена квартир в Юрмале за последний год выросла примерно на 20%. Причина такого роста цен — спрос на недвижимость в курортном месте, который значительно превышает спрос на квартиры в центре Риги и в Старом городе.

В июле этого года в новых проектах Юрмалы покупателям предлагалось только 52 квартиры, а 140 квартир, готовых к продаже, по разным причинам выставлены не были.

"Дефицит предложения жилья в прибрежной зоне центральной Юрмалы, скорее всего, сохранится — на темпы строительства в этом месте влияют ограниченные земельные ресурсы. Но со временем предложение смогло бы значительно вырасти, потому что, невзирая на большое число готовых, но непроданных квартир, некоторые девелоперы в ближайшем будущем планируют строить в Юрмале многоквартирные дома, которые будут соответствовать требованиям покупателей", — считает партнер Colliers International Денис Кайранс. Интерес к недвижимости в Юрмале проявляют в основном иностранные граждане, преимущественно из СНГ.