Lauksaimniecības zemei pēdējo gadu laikā ir bijis straujākais cenu kāpums Latvijas nekustamo īpašumu tirgū. Saskaņā ar Valsts zemes dienesta (VZD) aplēsēm, šim pieaugumam līdzinās vien daži ekskluzīvie jaunie mājokļu projekti Rīgā un Jūrmalā.
Līdz šim par lauksaimniecības zemju augstajām cenām lielākoties sūkstījās Zemgales zemnieki, taču šobrīd arī atsevišķas saimniecības Latgalē, kas vēlas paplašināties, zemes iegādei ir spiestas tērēt lielu naudu.
Arī Latgalē kāpj cenas
Daugavpils novada Višķu pagastā saimniekojošais Māris Kursītis, kurš izveidojis SIA MK Gold un audzē augļu kokus un zemenes, Neatkarīgajai atzina, ka šobrīd Višķu apkārtnē labu lauksaimniecības zemi par saprātīgu cenu ir grūti nopirkt. Līdz ar to jaunajiem lauksaimniekiem uzsākt saimniekošanu nav viegli. Māris priecājas, ka viņam ir izdevies nopirkt zemi vēl par pieejamu cenu, lai gan tās savešana kārtībā arī prasījusi ne mazums pūļu un līdzekļu. Lauks, kurā šobrīd taisnās rindās aug ābeļu, plūmju, aprikožu un citu augļu koku stādiņi, vēl pirms pāris gadiem bija latvāņu aizauguši džungļi.
«Taču, kad vajadzēs paplašināties, un tāds brīdis noteikti pienāks, atrast piemērotu zemes gabalu par saprātīgu maksu būs sarežģīti,» spriež jaunais saimnieks. Bez augļu kokiem un zemenēm M. Kursītis audzē arī ziemājus, vasarājus un kartupeļus. Cik daudz graudu un kartupeļu šogad iestādīts, Māris domīgi veras tālumā. «Uzreiz grūti pateikt – jāsaskaita, jo lauki ir vairāki un dažādās vietās. Ziemāji aug 8 hektāros, vasarāji 15 hektāros, kartupeļi – 2,5 hektāros,» skaidro jaunais uzņēmējs.
Latvijas lauku konsultāciju un izglītības centra uzņēmējdarbības konsultante Janīna Kursīte, kura ikdienā tiekas ar lauku uzņēmējiem, Neatkarīgajai stāstīja, ka pēdējā gada laikā zemes cena ievērojami kāpusi arī Latgalē. «Ja pirms pāris gadiem par hektāru lauksaimniecības zemes Višķu pusē prasīja apmēram 500 latu, tad šogad par to pašu lauku saimnieki jau grib, lai viņiem samaksā 1000 latu hektārā. Krāslavā zemnieki stāstīja, ka ir tādi lauki, par kuriem prasa pat 1500 latu hektārā, lai gan Krāslavas novadā nebūt nav auglīgākās zemes,» sacīja J. Kursīte. Pēc viņas domām, zemes cenas kāpumā nav vainojams eiro ieviešanas tuvums, bet gan tas, ka laba lauksaimniecības zeme arī Latgalē jau ir kļuvusi par deficītu. Pieprasījumu pēc lauksaimniecības zemes palielinājusi arī zemes iegādes kreditēšanas programma.
Visvairāk izmanto kurzemnieki
Pagājušā gada vasarā uzsāktā zemes iegādes kreditēšanas programma izveidota ar mērķi palīdzēt nelieliem un vidējiem lauksaimniekiem iegādāties saimniekošanai nepieciešamo zemi. Valsts šim mērķim ir atvēlējusi kopumā 10 miljonus latu. Līdz 15. jūnijam Lauku attīstības fonds ir pieņēmis 126 lēmumus par aizdevumu piešķiršanu kopumā par vairāk nekā 4 miljoniem latu.Pārsvarā zemnieki vēlas iegādāties savā īpašumā līdz šim nomāto zemi.
Zemkopības ministrijas Preses un sabiedrisko attiecību nodaļas vadītāja vietnieks Kaspars Funts Neatkarīgajai skaidroja, ka līdz jūnija vidum aizdevumi ir apstiprināti 118 aizņēmējiem, jo 7 aizņēmējiem ir apstiprināti vairāki aizdevumi – 6 zemnieku saimniecībām ir apstiprināti katrai pa diviem aizdevumiem, bet vienai 3 aizdevumi, nepārsniedzot kopējo aizdevumu summu 100 000 latu.
Par apstiprināto aizdevumu summu plānots iegādāties kopumā 3470 hektārus zemes. Aizdevumu termiņš ir robežās no 3 līdz 20 gadiem, vidējais aizdevumu termiņš 15 gadu. Aizņēmēji lielākoties ir no Kurzemes reģiona (43 aizdevumi) un Zemgales reģiona (41 aizdevums), kā arī 20 no Vidzemes reģiona, 14 no Latgales reģiona un 8 no Rīgas reģiona. Apstiprināto aizdevumu summas ir robežās no 2000 līdz 100 000 latiem. Par maksimālo summu ir apstiprināti četri aizdevumi, taču pieprasītākā aizdevuma summa ir līdz 40 000 latu.
Ar šīs programmas atbalstu iegādātās zemes tirgus vērtība ir vidēji 1152 Ls/ha.
«Tomēr būtiskāka nozīme cenas pieaugumam ir biogāzes saimniecību attīstībai un Eiropas Savienības tiešajiem atbalsta maksājumiem – to pieaugošajai vērtībai nākotnē,» uzskata K. Funts.
Prognozē kadastrālās vērtības kāpumu
Kopš 2000. gada lauksaimniecības zemju cena ir kāpusi apmēram 5,5 reizes, un, visticamāk, nākotnē zemes cena pieaugs vēl vairāk. VZD aprēķinājis, ka lauksaimniecības zemju vidējās cenas pērn, salīdzinot ar 2011. gadu, pieaugušas vidēji par 15%. Lauksaimniecības zemju vērtības kāpums atspoguļojas arī zemes kadastrālajās vērtībās, kuras nākamgad, saskaņā ar VZD prognozēm, lauksaimniecības zemei Latvijā pieaugs vidēji par 13 procentiem.
Ar zemes kadastrālās vērtības kāpumu, kas savukārt var nozīmēt arī lielāku nodokli par zemi, jārēķinās visu pagastu zemes īpašniekiem. Lauksaimniecības ēku kadastrālo vērtību kopsumma prognozēta tāda pati kā šogad.