Обычно осторожная в своих оценках компания по недвижимости Latio на специальной пресс-конференции выступила с резкой критикой настоящего положения дел на рынке новых жилых проектов. А президент компании Эдгар Шинс даже заявил, что рынок новостроек в Латвии перестал быть рынком недвижимости, а превратился в рынок… ценных бумаг.
“Инвесторы”
начинают, жильцы проигрывают
По словам Шинса, в настоящее время на рынке появляется не новое жилье, а “очередная порция ценных бумаг”.
Сравнение уместное, если учесть, что человек покупает не квартиру, а кипу бумаг, в то время как в природе самого здания еще не существует. Вдобавок эти бумаги в ходе строительства сильно дорожают в цене. Только будущие жильцы, вкладывающие свои средства в приобретение недвижимости, при этом теряют, а “инвесторы”, или попросту спекулянты, выигрывают. Поэтому их и расплодилось сверх меры. Latio считает, что на рынке нового жилья заключаются в основном спекулятивные сделки, и истинная стоимость квартир выявится только после того, как они дойдут до конечного потребителя.
День твой последний приходит, спекулянт
По расчетам компании, в будущем ситуация на рынке станет менее благоприятна для перекупщиков. Если они захотят продать квартиры, им придется снижать цену примерно на 20%. Это подтверждают следующие цифры: на конец декабря в Латвии было 110 новых проектов с 8269 квартирами. Из этого количества в январе не было распродано 3111, то есть больше трети. “Реализация большой части проектов вообще еще не начата, но жилье уже активно раскупается. Сейчас, покупая квартиру, лучше пригласить финансового консультанта, чем консультанта по недвижимости”, — сказал Шинс.
Аналитик рынка Марис Гринбергс предсказал, что наступивший год станет для спекулянтов более трудным. Повысятся процентные ставки по ипотечным кредитам, увеличится инфляция, но главное, вырастет конкуренция среди новых проектов и исчезнет оптимизм, связанный с быстрым ростом цен.
Кстати, появилась новая тенденция — площади, предусмотренные под жилье, девелоперы начинают сдавать под офисные помещения. Это ли не сигнал, что платежеспособный спрос близится к насыщению?
За что платим?
Кроме того, 2006 год должен высветить еще одну проблему рынка: качество новостроек. Так, по мнению специалистов фирмы, две трети из них мало чем отличаются от советских серийных домов. И вполне вероятно, что скоро начнется стремительное снижение цены на проекты с плохой планировкой, неудачным местонахождением, некачественными стройматериалами и халтурными работами.
Первыми под удар попадут небольшие и неопытные девелоперы проектов, особенно если они не смогут добиться от таких же, как они, небольших строительных фирм выполнения гарантийных обязательств. Кстати, наметилась еще и такая тенденция: стали меньше строить внутри кварталов — не всем нравится, когда в 20 м от твоих окон — соседские.
Проекты наградят “звездами”
Ближе к концу пресс-конференции стала ясна и ее цель. Посетовав на то, что на рынке объективная информация о ценах и качестве новых проектов недоступна рядовому потребителю, компания презентовала свою систему рейтингов новых проектов, с которой можно познакомиться на ее сайте. Она снабжена картой навигации по микрорайонам и экспертной оценкой каждого проекта.
Например, вряд ли обычному покупателю придет в голову выяснять, каковы геологические особенности участка под домом, однако от этого зависит многое, и такая информация здесь наличествует. Для наглядности всем новостройкам будут присуждаться “звездочки” от одной (пока, слава богу, у нас нет ни одного такого проекта) до пяти.