Кадастровое рабство

Комиссия сейма по бюджету, финансам и налогам решила в связи с этим заслушать назначенного месяц назад на должность руководителя Государственной земельной службы (ГЗС) Мартиньша Лаздовскиса. М. Лаздовскис разложил перед депутатами громадный лист — аэрофотоснимок Риги в масштабе 1:30 000, на котором зеленым фломастером были аккуратно начертаны границы между 115 зонами стоимости. Каждая из них оценена в соответствии с состоянием жилого фонда, доступностью коммуникаций и прочими факторами, а самое главное — предпринимательской активностью в сфере недвижимости в данном районе.

Мониторинг он–лайн

Как пояснили сотрудники ГЗС, данная структура имеет полную картину сделок, зарегистрированных в Земельной книге. Таким образом, создается карта сделок по всей Риге. В процессе сего мониторинга ГЗС отследила 1100 сделок из состоявшихся 10 000, что, в свою очередь, составляет примерно 10% от всего объема потенциального рынка.

По мнению экспертов, это примерно ВДВОЕ выше обычного показателя перераспределения собственности, который составляет 5%. На этом основании и были просчитаны ставки налогов, которые мы будем платить уже в 2007 году, если ничего принципиально нового не придумаем. Таким образом, будущий налог хоть по ставке в 1,5% и будет равен нынешнему, но в абсолютных цифрах составит 64 626 890 латов — в сравнении с нынешними 11 659 222 латами. Разница почти в сотню миллионов долларов, согласитесь, впечатляет!

В процессе обсуждения земельного налога выяснился небезынтересный нюанс. К примеру, земля в районе аэропорта Рига не принадлежит к городу и, соответственно, считается сельскохозяйственной. И поэтому налог на нее высчитывается по существенно более низким ставкам.

Но достаточно в каком–то ранее непрестижном месте начаться строительству (которому ранее предшествует сделка по купле–продаже той самой, бывшей “сельской” земли), и стоимость данного участка начинает расти как на дрожжах. Весь фокус заключается как раз в том, что до следующей актуализации земельного налога (а она идет раз в пару лет) застройщик успевает снять не один слой сливок с бывшей “сельской” земли!

Почем теперь наша квартирка?

Таким же образом строить сейчас выгоднее всего в тех районах города, где стоимость жилья меньше. К примеру, между одним “кадастровым” квадратным метром застройки в Марупе и Пурвциемсе дистанция огромного размера — 36 и 55 латов соответственно. По Юрмале эта “дельта” еще шире — от 1,60 лата (какой–нибудь торфяник) до 750 латов (окрестности виллы “Марта”). Самым грустным образом проекты наших девелоперов сказываются на жителях “спальников”, в которых сейчас развернулось бурное внутриквартальное строительство.

К примеру, ваш бывший красивый вид на лес из панельной пятиэтажки уже заслоняет стеклянно–бетонный новодел. Вы вздыхаете, и это понятно. Но какие междометия придут к вам на язык после того, как вы узнаете стоимость нового налога на вашу все такую же панельную квартирку?! Впрочем, рижане еще могут более–менее свести концы с концами.

Для примера: проектируемая стоимость налога на недвижимость для индивидуальной застройки в столице составит 387 латов в год. А в Юрмале она будет 660 латов 47 сантимов! Тем самым вынь да положь 55 латов в месяц, хозяин дачки. Самым парадоксальным образом подорожали и юрмальские леса — на 1167 процентов по сравнению с предыдущей актуализацией.

По большому счету, налог на недвижимость как таковой — дело хорошее, ведь он должен был бы пойти типа на наши общественные нужды. Да только в конкретных условиях нашей дорогой ЛР вряд ли из него получится что–то более путное, чем отправка солдат в очередной бантустан или строительство какого–нибудь “замка света”.

Николай КАБАНОВ, участник комиссии сейма по бюджету, финансам и налогам.