Gorod ON AIR: Неудобные вопросы про утепление многоквартирных домов 14

Как в Даугавпилсе обстоят дела с утеплением домов?

«На сегодняшний день ситуация такова — дома не утепляются, большинство работ выполняется частично и весь процесс идет очень медленно. Большая часть домов находятся в плачевном состоянии.

Главная проблема — это тот большой камень, об который люди спотыкаются, когда приходят к этому вопросу. Этот камень — это финансы. Всегда людям очень тяжело принять тот факт, что на утепление дома придется взять кредит. Большинство людей это пугает».

Сколько времени нужно на утепление дома?

«Это абсолютно индивидуально для каждого дома. Здесь большую роль играет серия дома, количество квартир и в каком состоянии находится дом. Если мы хотим целиком и полностью утеплять дом, менять кровельное покрытие, делать косметический ремонт в доме, то это может занять около полугода. Если мы хотим поменять только крышу и достичь 30% энергоэффективности, то это займет лишь месяц».

Сколько стоит полное утепление дома 467 серии?

«В полное утепление дома входят крыша, фасад, теплонасос, инженерные коммуникации, вода, циркуляция, электрика, окна. Я не могу с ходу сказать, сколько это будет стоить — у каждого дома свои нюансы, какой-то может быть больше из-за дополнительных архитектурных решений, например. Тогда цена меняется. Система электронных закупок доступна каждому, работает прозрачно, можете ознакомиться с интересующей вас информацией.

Мы узнаем цену только после того, как получим результаты энергоаудита и технического осмотра дома, которые нам скажут, что нам нужно сделать, чтобы дом стал более энергоэффективным и т. д., а также объявим закупку».

О разнице в счетах за отопление

«Я сам являюсь старшим по дому в утепленном доме, поэтому владею информацией по счетам за отопление. При 20 градусов по Цельсию в квартире, мы достигли экономии в 85%. То есть, я плачу на 85% меньше, чем платил бы до реновации. Чтобы было понятнее - если до этого квадратный метр стоил 2 евро, то теперь для нашего утепленного дома он стоит 0,20 центов».

О кредите на реновацию дома

«Кредиты на реновацию дома выдаются по программе ALTUM, максимальный срок — 20 лет. На сегодняшний день в Латвии реновировано 712 домов, самый распространенный срок, на который они берут кредит — 10 лет.

На данный момент ALTUM софинансирует 49% от необходимой на энергоэффективные работы суммы без PVN или же 40% с PVN, дает грант, так называемую капитальную скидку. В рамках одного проекта ALTUM позволяет использовать два вида софинансирования: капитальная скидка и кредитование на ремонтные работы. Очень многие берут этот кредит для погашения PVN. Взяли кредит, погасили PVN и продолжаем платить».

Что нужно сделать для утепления дома?

«Для начала нужно провести собрание жильцов и поднять этот вопрос на рассмотрение. Для того, чтобы принять решение, необходимо большинство голосов жильцов. Стоит упомянуть, что дома 467 серии являются самыми распространенными в Латвии — их было построено около 80% от всего жилищного фонда. И всего 12% от этих домов провели полную реновацию.

После собрания жильцов необходимо провести энергоаудит и технический осмотр дома. Для этого объявляется закупка через электронную систему закупок, находят кандидата на выполнение данной задачи, после разработки нужной документации снова проводится собрание с жильцами дома. Там мы обсуждаем, что хотим делать дальше — идем на полную реновацию или частичную.

Следующий этап — проектировка, далее — поиск исполнителя строительных работ. После этого мы собираем уже третье собрание с жильцами. На altum.lv есть очень удобный калькулятор, любой житель, знающий сумму планируемых затрат, может ввести ее туда и получить точные цифры.

Дальше жильцы решают, идут они на эту программу или нет. В случае положительного ответа, дом подписывает договор с ALTUM на грант и производятся работы по реновации дома».

Зачем жильцам с первого этажа соглашаться на замену крыши

«Очень часто жильцы, проживающие на нижних этажах, недоумевают — а зачем нам платить за замену крыши, если на нас это никак не влияет? Очень важно учесть, что законодатель нам говорит — все, что не внутри твоей квартиры, является имуществом общего пользования. Закон также говорит о том, что жители несут первостепенную ответственность за техническое состояние своего дома.

Если в доме течет крыша, то, со временем, дальше пойдет влага. Появится влага, начнет расти плесень. Плесень пойдет по вентиляции и доберется до тех самых соседей с первого этажа. Вас не беспокоит то, что вода льется к соседу с верхнего этажа. Но убытки, которые несет дом, относятся абсолютно к каждому.

Кроме того, замена крыши повышает энергоэффективность дома на 30% - то есть, за отопление меньше платить будут все».

Gorod ON AIR: neērti jautājumi par daudzdzīvokļu māju siltināšanu

Par Gorod ON AIR programmas kārtējā laidiena viesiem kļuva DDzKSU māju siltināšanas projektu nodaļas vadītājs Igors Gasanovs un viņa palīgs, projektu vadītājs Leons Ošmjanskis.

Kā Daugavpilī veicas ar māju siltināšanu?

“Šobrīd situācija ir tāda – mājas netiek siltinātas, lielākā daļa darbu tiek veikti daļēji un viss process norit ļoti lēni. Lielākā daļa māju ir bēdīgā stāvoklī.

Galvenā problēma ir tas lielais akmens, pret kuru cilvēki klūp, nonākot pie šī jautājuma. Šis akmens ir finanses. Vienmēr cilvēkiem ir ļoti smagi pieņemt faktu, ka mājas siltināšanai būs jāņem kredīts. Lielākai daļai cilvēku tas liekas biedējoši.”

Cik laika nepieciešams mājas siltināšanai?

“Tas ir absolūti individuāli katrai mājai. Šeit liela loma ir mājas sērijai, dzīvokļu skaitam un kādā stāvoklī atrodas māja. Ja vēlamies pilnībā un pilnībā siltināt māju, mainīt jumtas segumu, veikt kosmētisko remontu mājā, tad tas varētu ilgt aptuveni pusgadu. Ja gribam nomainīt tikai jumtu un sasniegt 30% energoefektivitāti, tad tas prasīs tikai mēnesi.”

Cik izmaksā 467. sērijas mājas pilnīga siltināšana?

„Mājas pilnīgajā siltināšanā ietilpst jumts, fasāde, siltumsūknis, inženierkomunikācijas, ūdens, cirkulācija, elektrika, logi. Es nevaru ar steigu pateikt, cik tas maksās — katrai mājai ir savas nianses, kāda varētu būt lielāka papildu arhitektūras risinājumu dēļ, piemēram. Tad cena mainās. E-iepirkumu sistēma ir pieejama ikvienam, darbojas caurspīdīgi, varat iepazīties ar interesējošo informāciju.

Cenu uzzināsim tikai pēc tam, kad saņemsim energoaudita un mājas tehniskās apskates rezultātus, kas mums pateiks, kas mums jādara, lai māja kļūtu energoefektīvāka utt, kā arī izsludināsim iepirkumu.”

Par starpību rēķinos par apkuri

“Pats esmu mājas vecākais siltinātā mājā, tāpēc man ir informācija par apkures rēķiniem. Pie 20 grādiem dzīvoklī, sasniedzām 85% ietaupījumu. Proti, es maksāju par 85% mazāk, nekā maksātu pirms renovācijas. Lai būtu saprotamāk - ja pirms tam kvadrātmetrs maksāja 2 eiro, tad tagad mūsu siltinātajai mājai tas maksā 0,20 centus.”

Par kredītu mājas renovācijai

“Kredīti mājas renovācijai tiek izsniegti pēc ALTUM programmas, maksimālais termiņš – 20 gadi. Šobrīd Latvijā renovētas 712 mājas, izplatītākais termiņš, uz kādu tās ņem kredītu — 10 gadi.

Šobrīd ALTUM līdzfinansē 49% no energoefektīviem darbiem nepieciešamās summas bez PVN, vai 40% ar PVN, dod grantu, tā saukto kapitālo atlaidi. Viena projekta ietvaros ALTUM ļauj izmantot divu veidu līdzfinansējumu: kapitālā atlaide un kreditēšana remontdarbiem. Ļoti daudzi ņem šo kredītu PVN atmaksai. Paņēmām kredītu, dzēsām PVN un turpinām maksāt.”

Kas jādara mājas siltināšanai?

“Lai sāktu, ir jārīko iedzīvotāju sapulce un šis jautājums jāpaceļ izskatīšanai. Lai pieņemtu lēmumu, nepieciešams vairākums iedzīvotāju balsu. Jāpiemin, ka 467. sērijas mājas ir izplatītākās Latvijā — tās uzceltas ap 80% no visa mājokļu fonda. Un tikai 12% no šīm mājām veica pilnu renovāciju.

Pēc iedzīvotāju sapulces jāveic mājas energoaudits un tehniskā apskate. Lai to panāktu, tiek izsludināts iepirkums ar elektroniskās iepirkumu sistēmas starpniecību, tiek atrasts kandidāts šī uzdevuma veikšanai, pēc vajadzīgās dokumentācijas izstrādes atkal notiek sapulce ar mājas iedzīvotājiem. Tur mēs apspriežam, ko gribam darīt tālāk — ejam uz pilnīgu renovāciju vai daļēju.

Nākamais posms — projektēšana, tālāk — būvdarbu veicēja meklēšana. Pēc tam mēs rīkojam jau trešo sapulci ar iedzīvotājiem. altum.lv vietnē ir ļoti ērts kalkulators, jebkurš iedzīvotājs, kurš zina plānoto izmaksu summu, var to ievadīt tur un iegūt precīzus skaitļus.

Tālāk iedzīvotāji izlemj, vai viņi iet uz šo programmu vai ne. Pozitīvas atbildes gadījumā māja paraksta līgumu ar ALTUM par grantu un veic mājas renovācijas darbus.”

Kāpēc īrniekiem no pirmā stāva jāpiekrīt jumta nomaiņai

“Ļoti bieži zemākajos stāvos dzīvojošie iedzīvotāji ir neizpratnē — bet kāpēc mums jāmaksā par jumta nomaiņu, ja mūs tas nekādi neietekmē? Ļoti svarīgi ir ņemt vērā, ko likumdevējs mums saka — viss, kas nav tava dzīvokļa iekšienē, ir koplietošanas īpašums. Likums arī liecina, ka iedzīvotāji ir primāri atbildīgi par savas mājas tehnisko stāvokli.

Ja mājā tek jumts, tad, laikam ritot, tālāk ies mitrums. Parādīsies mitrums, sāks augt pelējums. Pelējums ies pa ventilāciju un nonāks pie tiem pašiem kaimiņiem no pirmā stāva. Jūs neuztrauc tas, ka ūdens līst pie kaimiņa no augšējā stāva. Bet zaudējumi, ko nes māja, attiecas pilnīgi uz katru.

Tāpat jumta nomaiņa paaugstina mājas energoefektivitāti par 30% - tātad par apkuri mazāk maksās visi.”

Sagatavots ar Daugavpils valstspilsētas pašvaldības atbalstu