Одним из способов эффективного управления является назначение уполномоченного лица или создание инициативной группы. В случае такого представительства один из собственников квартиры или другое уполномоченное лицо может представлять интересы всех собственников, обеспечивая более успешное принятие решений. Как показывает опыт, типичной проблемой при управлении многоквартирными домами является обеспечение кворума для принятия решений, что может затруднить планирование содержания и развития жилого дома.
С 1 марта 2023 года в Латвии введена Строительная информационная система (BIS), которая позволяет владельцам квартир принимать решения и созывать общие собрания в электронном виде. На данный момент в системе BIS успешно проведено около 650 опросов и 188 общих собраний. Эта платформа предоставляет новые возможности для повышения эффективности принятия решений, но важно, чтобы владельцы знали и активно участвовали в процессе опроса и общего собрания.
С 1 ноября этого года вступят в силу изменения в Закон о квартирной собственности, которые позволят меньшинству собственников жилья принимать решение о содержании и ремонте здания, если первоначально созванное общее собрание не будет признано действительным из-за отсутствия кворума. Повторное собрание может быть созвано в течение месяца после первого общего собрания, и оно будет решающим, если в нем примут участие более трети всех собственников квартир. Подобные решения способствуют более активному участию жильцов и ускоряют принятие решений по важным вопросам управления домом.
Роль и обязанности уполномоченного лица
Уполномоченное лиц (главный дома) может быть наделено определенными правами, такими как получение информации о показаниях счетчиков воды, регулирование температуры теплового узла, выполнение работ до определенной суммы в год из накопительного фонда без дополнительного согласования и принятие решений о вырубке деревьев без созыва собрания.
Преимущества создания инициативной группы
Создав инициативную группу жильцов, владельцы квартир смогут более активно участвовать в решении управленческих вопросов и способствовать взаимному общению, улучшению среды проживания. Инициативная группа может работать вместе с уполномоченным лицом для подготовки опросов, созыва собраний и участия в принятии решений.
Как назначить старшего дома или создать инициативную группу?
Для назначения старшего (уполномоченного лица) дома жильцы должны организовать собрание, на котором присутствует не менее 50% собственников, и принять решение о разрешении представлять интересы дома. ПЖКХ может оказать содействие в этом процессе, предоставив консультации, помогая рассылать уведомления о проведении собрания. Создав инициативную группу, владельцы квартир смогут регулярно встречаться для совместного решения управленческих вопросов и мотивации жильцов для участия в управлении домом.
Помощь ПЖКХ в организации собрания
Если жильцы желают созвать собрание, им следует обратиться в свое домоуправление, специалисты которого помогут его организовать, дадут необходимые консультации и помогут с составлением документов, чтобы обеспечить обсуждение всех необходимых вопросов и законность решений.
В целях обеспечения качественного и долгосрочного управления многоквартирными домами ПЖКХ предлагает владельцам квартир использовать систему BIS и рассмотреть возможность назначения уполномоченных лиц или инициативных групп для помощи в управлении имуществом и организации опросов или общих собраний.
Протокол общего собрания для определения полномочий уполномоченного лица дома здесь.
Вы правда думаете, что народ так быстро переключиться на э-системы? Баба Клава - старшая по дому, ты почему не пользуешься Строительной информационной системой (BIS)? А почему аппликацию MAXIMA ещё не закачала в телефон?!
Уполномоченное лиц (главный дома) может быть наделено определенными правами, такими как получение информации о показаниях счетчиков воды, регулирование температуры теплового узла, но почему здесь нет пункта - получение информации показаний счётчика тепла на входе в теплоузел. Сколько потребление за месяц. Это что секретные показания, для начисления платы за тепло, особенно зимой. Кручу верчу, запутать хочу., счётчик смотреть запресщу. Введите книги учёта тепла и воды по месяцам , чтоб знать расходы и платежи.
А а систему BIS можно войти с кнопочного телефона?
Как правительство на прошлой неделе нам дуракам доказало: общедомовой счетчик Водоканала ещё и фильтра на входе в дом не имеет!
А наивные жители тысячи за счётчики дистанционного считывания отвалили фирмачам, плюс городской бюджет расщедрился. Денежки бюджетные, накопления, 16 тысяч за 90 счетчиков тю тю. А неучтенка как была, так и осталась. Ей не сообщили, что пора уходить.🤣🤣🤣
А какая административная, гражданская, уголовная ОТВЕТСТВЕННОСТЬ предусмотрена для главных дома?
Под себя метут,аха а дома дума передала?
Старший дома -общественник так что никто и зарплату он не получает вот и всё
Как подсадить на кредиты , да просто придумали, что ключевые решения можно будет принять хотя бы шестой частью владельцев квартир. Например, взять кредит на реновацию здания. Выплачивать долги будут и те, кто за кредит не голосовал. Баз вас поженят и свадьбу сыграют. Класно, да? .
Хотелось бы от Пжкх полный отчёт , куда уходят деньги за обслуживание дома ?Если в доме уже лет 5 нечего не делают.
Так в собраниях надо участвовать,родной,и никто ничего не навяжет.По крайней мере сейчас.
На зарплаты работникам и руковоству ПЖКХ, это же очевидно.
С другой стороны, а что сделали Вы, чтобы они что-то сделали? Ходили, звонили, просили, предлагали, требовали что-то конкретное?
Была старшей по дому много лет и у меня такое создалось впечатление что Бесплатно делала работу за работников ПУЖКХ ,
А теперь у меня такой вопрос- -поставили сенсорные включатели на свет в подlьезде- свет не выключается и горит даже тогда когда никого на лестнице нет- никто их не регулирует а денежки ежемесячно берут Недавно потекла батарея и за то замотали паклей я пенсионерка должна заплатить около 80 евро=за что я плачу ежемесячно 45 евро я и не поняла
" ...Жильцы дллжны организовать собрание..." А жильцов кто организует? Разьясните как это должно на практмке произойти. Вот тут и загвоздка, желающих почти нет. Почему за меня кто- то долден решать, хочу я утеплять свою приватизированную квартиру или не хочу. Или эта уже старовится не моя собственность. Где границы моей квартиры , т.е. собственности, тогда? Закон, позволяющий меньшинству принимать решение утеплять или не утеплять мою квартиру, принят злоупотребляя властью, не обсудив с общественностью. Скоро эта практика властьимущих войдет в привычку, ибо народ у нас сильно покорный.
Если нет кворумв на первом собрании , значит отсутствующие против и это есть решающий кворум, второго собрания не требуется. Лично я в кабалу до конца своих дней лезть не хочу, меня устраивает существующее отопление моей квартиры. Лучше соберу деньги и в санаторий или на море сьезжу.
А что получается, я приватизировал в квартире пол, потолок и межкомнатные стены? А стены наружние это общедомовая собственность,? Идиотизм.