Большие здания превратились в обузу 1

Одно из важнейших событий экономической жизни последнего времени – изменение налога на недвижимость. Данное решение вступило в силу в 2007-м году. Налог уменьшается для ангаров, в которых расположены супермаркеты, и увеличивается, к примеру, для Локомотиворемонтного завода. Комплекс больших каменных зданий нынче – дорогое удовольствие. А то, что в этих сооружениях не продают, а производят, причем уже почти 150 лет, законодателей не волнует.

Отныне все –
по кадастру

Сторонники нововведений исходили из следующего. Многие владеющие крупной недвижимостью фирмы, мол, берут под залог своих владений банковские кредиты, по величине намного превышающие кадастровую стоимость этих самых владений. А ведь общий налог на недвижимость тогда складывался из кадастровой стоимости земли и балансовой стоимости располагающихся на ней строений. Однако якобы сомнительно, что налоги выплачивались со всей суммы – у нас в городе сплошь и рядом нанимали в таких случаях оценщиков, которые переоценивали общую смету недвижимости во много раз меньше рыночной. Есть основания предполагать, говорили критики, что из-за этого город ежегодно лишался многомиллионных сумм. Мэр  Рита Строде в ответ на эту критику высказалась так:

– Мы не считаем, что нужно зарабатывать на налоге на недвижимость. Наш приоритет – оказывать поддержку развитию бизнеса. Мы заинтересованы, чтобы как можно больше средств вкладывалось в развитие производства, чтобы увеличивалась заработная плата. И налог на собственность не является здесь определяющим, он никоим образом не поправил бы положения.

Есть проблемы

– Нельзя сказать, что теперь всюду владельцам зданий придется платить больше, чем раньше. Все зависит от конкретной кадастровой оценки. Правда, нельзя забывать, что в прошлом году кадастровая стоимость зданий повысилась – на этот счет существуют положения Кабинета Министров, поменявшие всю методику их расчета. Кроме этого, введены довольно жесткие правила, согласно которым, если плательщик налога до 15 февраля не получил платежного поручения, ему вменяется в обязанность в письменном виде проинформировать об этом самоуправление. Если он этого не делает, то в пользу муниципального бюджета насчитывается не только причитающаяся за соответствующий период времени сумма налога, но и штраф в размере тридцати процентов от этой суммы.
Руководитель коммерческого отдела и инвестиций Даугавпилсской городской Думы Инна Кукаре признает:

– Конечно, для многих городских предприятий налог значительно возрос – во много раз. Если, например, компании, располагающей большим количеством никак не используемых помещений, надо было раньше платить около десяти тысяч латов, то сейчас сумма налога может достигать и двухсот тысяч! Повторяю: факт того, используется ли здание или нет, не играет никакого значения. Данный факт обусловлен тем, что если раньше налог рассчитывался по остаточной балансовой стоимости – при этом стоимость старых зданий, конечно, была менее высокой – то кадастровая стоимость, близкая к рыночной цене, конечно, предполагает совсем другие цифры… Конечно, отчасти самоуправление должно от этого выиграть – налоговые поступления в городскую казну возрастут. С другой стороны, городским предприятиям грозят огромные сложности…

Чем помогут?

Самоуправление готово рассмотреть конкретные предложения предпринимателей по поводу этой ситуации. Наверняка для многих, особенно для тех, кто предоставляет городу большое количество рабочих мест, будут предусмотрены льготы. Коммерческий отдел Думы разработал небезынтересные предложения. Вот что сообщила И.Кукаре:

– Мое предложение таково: наш отдел работает именно с инвесторами, заинтересованными в открытии бизнеса в Даугавпилсе. Они приходят к нам с просьбами подыскать им здание и землю, где бы они могли разместить свое дело. Увы, положение дел таково, что у самоуправления своих пустующих участков или зданий по пальцам одной руки можно перечесть. С другой стороны, мы пока не располагаем полной информацией об участках и зданиях, принадлежащих нашим частникам. Для того, чтобы разработать полную базу данных, мы неоднократно обращались в Совет директоров, разработали соответствующую анкету, обращались к предпринимателям – но, поскольку тогда налог на недвижимость «стоил» совсем немного, никто не проявил особой заинтересованности. Сейчас ситуация поменялась, и, быть может, предприниматели к нам пойдут и будут давать нужную информацию. Мы же в ответ можем оказать им помощь в поисках бизнес-партнера, которому они могли бы продать или сдать в аренду пустующие здания.