В Даугавпилсе, по решению жильцов, будут утеплены первые три дома. Между тем некоторые эксперты утверждают, что без реновации многие дома просто развалятся. А уж сколько придется платить по теплосчетчикам, и подумать страшно! Что же делать?
Век «хрущевки» недолог?
Руководитель государственного агентства Mājokļu aģentūra Нормунд Петеркопс недавно объявил, что в ближайшие 30 лет необходимо вложить 18 миллиардов латов в реновацию жилья. Иначе многоквартирные дома в ближайшее время начнут рушиться.
А вот другое мнение. Руководитель кафедры Рижского технического университета Янис Грабис считает, что паника объявлена преждевременно. Конечно, следует обратить внимание на дома 103-й серии, возводившиеся в начале 70-х годов. Строительные же нормативы домов этой серии более поздних лет постройки рассчитаны на 120 лет эксплуатации. Другое дело, что многие многоквартирные дома не отвечают действующим ныне нормативам теплотехники, а потому требуют утепления.
Я поговорила с опытным даугавпилсским строителем, работающим прорабом на рижских стройках. Он пояснил, что срок службы домов определяют, главным образом, несущие конструкции – фундамент, стены, перекрытия. К группе «особо капитальных» относятся монолитные дома. На втором месте по долговечности – крупноблочные и кирпичные дома, сложенные менее, чем в 2,5 кирпича. Они могут простоять 125 лет. Далее идут блочные и крупнопанельные. Срок их эксплуатации – 100 лет. Дома из шлакобетона простоят до 90 лет. А вот «хрущевки», построенные в 1959-1967 гг., которыми напичкан наш город, рассчитаны на 50 лет. Но нормативные сроки эксплуатации – понятие относительное. Главное ведь не возраст дома, а его техническое здоровье.
Исследования, проводившиеся по панелям «хрущевок», показали, что их прочность в полтора раза превышает проектную. А при грамотной эксплуатации такие дома смогут простоять еще лет 20, а то и больше.
Первая ласточка
Бесспорно – ремонт нужен. Пластиковые окна и металлические двери на фоне износа канализационной системы, протекающих крыш, обшарпанных подъездов выглядят чужеродно. Кто сможет сплотить жильцов на предмет общего ремонта дома, убедит стариков в необходимости выплаты кредита из средств нищенской пенсии? Где положительные примеры, выступающие контрастом на фоне сереньких неухоженных коробочек? И почему дома доведены до такого состояния, когда недостатков в доме больше, чем денег, чтобы их устранить? Опять же, кто может проверить смету расходов коммунальщиков или фирм на текущие ремонты? Старшие по дому, даже если это искренние и бескорыстно заботящиеся о доме люди, никогда не смогут стать управляющими. Их просто используют в переходный период. В идеале, управляющий – это специалист, разбирающийся во всей коммунальной системе дома, способный осуществлять контроль за работой подрядчика
Однако первая обнадеживающая ласточка уже появилась – 5 марта этого года Комитет правительства утвердил Госпро-грамму содействия реновации многоквартирных жилых домов на 2007-2010 гг. Цель программы, разработанной Министерством экономики – повысить энергоэффективность жилых домов. Значит, государство все-таки не полностью столкнет на жильцов эту самую реновацию.
Приводить дома в надлежащий порядок все равно придется. Какие бы законы ни сваливались на голову населения, каждому из нас лучше занять
активную позицию: внимательно читать документы, вникая в ситуацию и участвуя в ней правом своего голоса. Только так можно сделать шаг к перспективному будущему своего дома, в котором жить нам и нашим детям.
Как нам обустроить жилье
В поселке Лоцики Науенской волости в форме семинара прошел информационный день государственного агентства Mājokļu aģentūra.
Жилищное агентство софинансировало в Латвии уже 280 энергоаудитов. В результате, был выявлен средний стандартный расход тепла – 166 киловатт в год на 1 квадратный метр.
В распространенной 103-й серии – 187 киловатт на 1 квадратный метр. Это очень большой расход теплоэнергии. Если утеплить все, что можно, в среднем, один дом может сэкономить около 3800 латов за год.
Ириса Симанович, директор Департамента обслуживания жилья, рассказала о работе по обхозяйствованию домов. Есть два варианта – организовать общество собственников или на основании решения общего собрания принять дом на ответственность, управление. Многоквартирный дом – технически и юридически сложная организация. Предприятия самоуправления – самые способные конкуренты на рынке. Но, рано или поздно, жильцам многоквартирных домов придется объединяться и сообща решать насущные вопросы.
Ваша газета упорно продолжает писать - лишь бы написать. Редактора, пожалуйста, ну читайте материалы! Вот эта статья - опять, о чём? Аффтар снова сваливает всё в кучу. Начало статьи в стиле "Шеф - всё пропало!" - "...в ближайшие 30 лет необходимо вложить 18 миллиардов латов в реновацию жилья. Иначе многоквартирные дома в ближайшее время начнут рушиться". А в конце тот же аффтар договорился до того, что если дома утеплить - всё будет здорово! Объясните мне, как это связано - срок эксплуатации несущих и энергоэффективность? О чём статья вообще? Так, потрепаться?
"Я поговорила с опытным даугавпилсским строителем, работающим прорабом на рижских стройках." Охренеть, извините! Это, что? Авторитетное мнение? А я вчера поговорил с опытным шиномонтажником и он сказал, что срок эксплуатации автомобиля зависит он нипеля! И чё? Будем статьи писать?
Да, нет. Прораб-то сказал правильно, только вышепреведённая ссылка на него смешно выглядит и ничего нового он не сообщил, так зачем воду лить и за уши привязывать мифического прораба?
"К группе «особо капитальных» относятся монолитные дома."
Ужас :-))))))) Это ДЗоТы что-ли? Бабушки, крошите сыр! Не подскажите где у нас в городе можно прикупить хатку в многоквартирном ДЗоТе?
"Если утеплить все, что можно, в среднем, один дом может сэкономить около 3800 латов за год." Ой-ой-ой! Вы чего общими суммами-то кидаетесь? Красивше получается? А это на какой дом? Давайте посчитаем хрущёвку, квартир этак на 80. 3800 в год = 316 в месяц. 316 делим на 80 квартир = 3,95 в месяц. Всё!!! Поверьте, не спасает!! И ещё поверьте - счета меньше не станут!
Вот у нас - и дом утеплили, и окна пластиковые, а ни тепла, ни счётов ниже. :-) А в соседнем доме, неутеплённом, у знакомца - и окна старые, "родные", и дом не утеплён, а зимой дверь на балкон открывает! Снизь подачу тепла - вот тебе и реальная экономия.
"Есть два варианта – организовать общество собственников или на основании решения общего собрания принять дом на ответственность, управление." А чем первый от второго отличается? Извините, но это те-же яйца, только в профиль! Пустобрёхи...
Такие статьи актуальны на сегодняшний день. Но почему она напечатана не полностью? Я читала у соседки в газете. Вся соль во второй половине статьи.Разница между обществом собственников и решением общего собрания жильцов в том, что в первом случае необходима регистрация - общество выступает как юридическое лицо, а во втором такой регистрации не требуется.
Спасибо. Тогда такой вопрос. Во втором случае, точно так же как и в первом, жильцы должны будут делать определённые работы своими силами. Так? И что, у нас уже возможно проводить финансовые операции (а они неизбежны) без "свечения" в финорганах? И кстати в чём актуальность статьи? Она начинается вопросом, это да. Но беда в том, что ответом она не заканчивается :-) Если не считать жизнеутверждающего финала - спасение утопающих дело рук самих утопающих.
Закон Об обхозяйствовании многоквартирных домов еще не принят. Поэтому чтобы не написали в газете будет полуправда. В Риге опыта в обслуживании домов больше, но новому образованию, каким бы словом оно не назвалось всегда трудно на первых порах. Есть очень интеллигентный человек - Лудис Павилонис, управляющий договорным товариществом. О его пятилетней практике вторая часть статьи в "ЭН".
Тут похоже друг не понял. 3800 латов экономии сумма небольшая, но ты забыл, что много пойдет на выплату кредита за произведенные работы по ремонту дома.
Монолитное домостроение уже много лет успешно применяется во всем мире. Монолит - костяк здания, т.е. железобетонный монолитный каркас с заполнением газобетонными блоками. Что здесь удивительного и к чему такое возмущение в комментариях?
Как я понял, камень в мой огород :-) Вы хочите открыть диспут на предмет монолитного домостроения? :-) Согласен! Только похоже вы весьма далеки от темы :-) Извините... Но то, что вы описали, не есть монолитное "градостроение". Да и от "успешно применяется во всем мире", потягивает "интернет-сводкой". Конечно применяется, процентов 5-10% max. (от всех новостроек) на постсоветском пространстве. А уж про времена когда в Даугавпилсе шло "активное" строительство, и говорить не приходится. Ибо долго это, дороже и довольно сложно технически. А по сему вопрос остаётся - покажите мне такой домик у нас!
Qutsider: ...вы ХОЧИТЕ?
Аноним: нет, мы не ХОЧИМ - мы ХОТИМ. Понятно, что диалог на этом исчерпан.
:-))))))))))) Последняя фраза тянет на бессилие :-) Извините, не знал, что у Вас напрочь отсутствует.. чувство юмора, что-ли... А слово это, взято из расхожей присказки: - "Вы хочите песен, их есть у меня" ;-) Исчерпан, так исчерпан... :-)