- Вадим, в обществе бытует мнение: раз наблюдается спад на рынке недвижимости, то и строители остались не у дел. А значит, именно сейчас настал тот момент, когда ремонт в квартире можно сделать быстрее, качественнее, а главное – дешевле. Ведь по логике строители, сидящие без работы, должны браться за любое дело. Соответствует ли данное суждение реальному положению дел?
- По большей части, нет. И в основном потому, что без дела строители не сидят. Я имею в виду не тех, кто считает себя строителями, а тех, кто не раз доказывал свои умения и знания на практике, да еще имеет и соответствующий сертификат. Спрос на хороших специалистов всегда был и будет. И сегодня по-прежнему наблюдается дефицит квалифицированных кадров.
- А в чем причина этого дефицита? Ведь объемы строительства в последнее время все-таки падают. Да и процент незанятости среди строителей, судя по содержанию досок объявлений, значительно вырос.
- Проблема в оттоке хороших специалистов за рубеж. Там совсем другие условия оплаты труда, социальные гарантии… Остаются те, у кого на это есть объективные причины. Но в принципе отрасль пострадала именно из-за рабочей иммиграции строителей в более развитые страны.
А доски объявлений сейчас переполнены из-за того, что на момент строительного бума в строители шли все, кто хоть что-то умел делать. Сейчас строительство пошло на спад, и те вчерашние “специалисты” уже не востребованы на рынке, осталось место только для профессионалов своего дела.
- То есть людям, которые хотят начать строительство или ремонт, Вы бы не советовали искать мастеров через газетные объявления?
- Да, лучше все-таки обратиться в фирму или работать с проверенными людьми, у которых есть хорошие рекомендации.
- То есть идея о быстром, качественном и дешевом ремонте довольно призрачна?
- Думаю, сейчас может получиться произвести работы быстрее, чем год-два назад. Качество останется на уровне прошлых лет. Ну а что касается цены, не исключено, что она будет чуть ниже, чем во времена бума, но незначительно. Строители ведь привыкли получать за свою работу соответствующую нормальную оплату, и выполнять работы по бросовым ценам уважающий себя мастер не станет.
- Кстати, а что сейчас необходимо мастеру, чтобы начать себя уважать? Как долог и тернист путь до получения заветного сертификата?
- Чтобы получить квалификацию инженера-строителя нужно закончить строительный колледж или РТУ, потом получить практику на стройке, поучаствовать в сдаче нескольких объектов. Лет пять в общей сложности это займет. Но и впоследствии сертификат нуждается в постоянном подтверждении.
- Недавно Министерство экономики обнародовало результаты своей проверки Регистра стройкоммерсантов. Данные ошеломляющие: сертифицированные руководители строительных работ умудряются работать сразу в 6 фирмах. Простые строители, но опять же обладающие сертификатом, порой даже в 38. Недаром минэкономики ставит под сомнение качество объектов, построенных такими фирмами. Ведь данные цифры говорят о том, что специалисты предоставляют фирмам данные своих лицензий, а к реальной стройке не имеют никакого отношения, так?
- Нет. Руководители работ несут юридическую ответственность за объекты, построенные от их имени, так что процесс строительства они контролируют.
- В шести фирмах одновременно?
- В некоторых случаях это вполне реально.
- Но работать в трех десятках предприятий одновременно уж точно невозможно!
- Да, это уже слишком. Такого не бывает.
- А как обезопасить себя от сотрудничества с фирмой, где настоящие строители, может, только числятся, а работы выполняют другие люди?
- Все сертификаты и лицензии должны быть доступны заказчику для ознакомления. Проверить, с кем имеешь дело, совсем не сложно, нужно просто не забыть это сделать до подписания договора и начала работ.
- Говоря о качестве строек, особенно жилого новостроя, как Вы оцениваете его шансы на долговечность?
- Если это постройка опытной фирмы с хорошим именем, то качество, как правило, достойное. Фирмы-однодневки добротное жилье предлагают редко.
- А цена в случае с новостроем всегда показатель качества?
- Отнюдь.
- Фирмы несут ответственность за построенные ими дома?
- Да, на все строения дается гарантия два года.
- Разве это не смешно: давать гарантию на два года дому, квартиры в котором люди покупают в ипотеку порой на 40 лет? Порой на бытовую технику гарантия дольше…
- Согласен, смешно. Но таковы гарантийные сроки во всем Евросоюзе.
- Если произойдет страшное, и по прошествии двух лет новостройка, скажем, даст огромную трещину, кто за это будет в ответе?
- Назначат экспертизу, будут выяснять, кто виноват. Виновный будет найден, но сразу скажу, что процесс его поиска будет долгим и тяжелым.
- А как Вам кажется, Даугавпилс испытывает дефицит новостроя? Чего нам не хватает: квартирных многоэтажек, рядных домов или частных поселков?
- Во-первых, городу нужны малогабаритные дешевые одно- и двухкомнатные квартиры. Это жилье для молодежи, студентов, людей с невысоким уровнем доходов. А во-вторых, есть спрос на частные дома.
- То есть либо очень дешево, либо очень дорого?
- Да, спрос полностью отражает слои общества – бедных и богатых, представителей среднего класса у нас немного.
- А что будет с ценами на новострой? Сейчас они все еще падают – близко ли дно?
- Полагаю, еще чуть-чуть они спуститься могут, потом стабилизируются и пойдут вверх. Дешевле, чем сейчас, уже не будет никогда. В проекты вложены деньги, и фирмы будут их возвращать, пусть и не сразу. Да, был момент, когда некоторые девелоперы закладывали в проект 300% прибыли, но эти времена позади. За бесценок никто ничего отдавать не будет. Все стоит денег, а качественная работа стоит немалых денег.
- Как бы Вы охарактеризовали настоящую ситуацию в строительной отрасли? Как кризис?
- С декабря прошлого года строительство действительно переживает не лучшие времена, но все-таки оно не стоит на месте. Если сейчас заморожены некоторые проекты жилых домов, то активно строятся, например, гостиницы и дома отдыха, культурные учреждения. Опять же многие специалисты заняты в государственных подрядах, самый крупный из которых – Южный мост.
- Статистика за первый квартал этого года рапортует об увеличении зарплат строителей по сравнению с тем же периодом 2007 года на 41,3%…
- Это неправда. Мне даже сложно представить, откуда взялись такие цифры. Единственное, чем можно объяснить эти данные, так это волной сокращений в строительных фирмах. Уволены были простые рабочие, остались в основном высокооплачиваемые специалисты, а потому средний уровень зарплат и возрос.
- А, может, строители стали легализовывать свои доходы?
- Возможен и такой вариант. Этому способствовало опять же увеличение строительных проектов, заказчиком в которых выступает государство или самоуправления.
- Помимо зарплат работников, выросли и цены на стройматериалы, и стоимость эксплуатации строительной техники. Вы и в будущем прогнозируете их рост?
- Да, несомненно – вслед за инфляцией и удорожанием уровня жизни. В ценах на стройматериалы большую роль играет стоимость энергоносителей. Стоимость топлива растет, растет и стоимость материалов.
- Но при таком стремительном удорожании всего и вся люди, кажется, все меньше будут думать о начале реализации крупных строительных объектов. Как Вы смотрите в будущее? С оптимизмом?
- Конечно. Строительство – это показатель прогресса. Без него никак. Сейчас наступил момент, когда тяжело всем – и строителям, и представителям других профессий. Но так будет не всегда. За спадом придет подъем. Каждый новый день нам светит солнце, и нет причин унывать.
Ольга ПЕТКЕВИЧ