Хотите меньше платить — меньше тратьте тепла 4

На собрание был приглашен эксперт одной из частных организаций, рассказавший о том, какие выгоды может дать жильцам участие в этой программе. Часть жильцов с интересом восприняла эту информацию. Однако небольшая, но самая голосистая часть участников собрания в штыки восприняли и саму информацию, и идею реновации дома. Да и к эксперту отнеслись как-то уж очень насторожено — чего это он, мол, здесь появился, наверное ищет какую-то выгоду? Между тем, эксперта пригласила на собрание старшая по дому, дабы жильцы смогли получить подробную информацию о программе и о том, какие практические результаты она может дать, а значит принять осознанное решение — участвовать в ней или отказаться. Перед этим старшая обратилась в ПЖКХ с просьбой, чтобы о программе рассказал их представитель, но получила отказ. В итоге дом не будет участвовать даже в конкурсе на получение европейских денег.

Вскоре после собрания автор этих строк встретился с Борисом Варакутой, руководителем проектов одной из фирм, сотрудничающих с организациями, выполняющими проекты реновации зданий в различных городах Латвии.

Сколько всего домов в Латвии прошли реновацию?

В общей сложности около 1000. Но масштаб реновации у каждого дома разный. Комплексную реновацию прошло значительно меньше. В большей части проектов выполнены оптимальные работы, эффективные с точки зрения окупаемости. Это обычно модернизация отопительной системы: установка автоматического теплоузла, замена изоляции труб и установка индивидуальных счетчиков тепла на отопительных приборах — аллокаторов. Но последнее выполняется гораздо реже. Хотя установка в квартирах системы индивидуального учета тепла дает значительную экономию тепла в доме. Больше всего сделано проектов в Валмиере, Цесисе, в Лиепае и Риге. В Риге, например, в доме на ул. Целму, 5 до реновации потребление тепла на отопление составляло 130 квт\кв.м, а после реновации — 55 квт\кв.м. В итоге даже в самые холодные месяцы текущего отопительного сезона стоимость отопления в этом доме была в пределах 0,35 — 0,40 лат\кв.м.

И подобного эффекта можно добиться в любом доме?

Если сделать комплексную реновацию, то получение 50%-й экономии тепла — вполне достижимо. Главная задача — добиться существенного снижения удельного потребления тепла — киловатт на квадратный метр. Например, в доме 467 -й серии удельное потребление тепла может доходить до 140 квт\кв.м. При полной реновации, а это значит не только провести модернизацию системы утепления, но еще и утеплить стены и перекрытия дома, удельное потребление тепла можно снизить до 60 квт\кв.м.

Во сколько может обойтись комплексная реновация дома при нынешних ценах?

Примерно в 50 сантимов на квадратный метр — эти деньги собственнику квартиры придется платить за кредит ежемесячно в течение 15 лет. Но с учетом софинансирования Евросоюзом тех домов, которые будут участвовать в государственной программе, получается не 50, а только 25 сантимов.

Расскажите немного подробнее об индивидуальной системе учета тепла.

В каждой квартире устанавливается свой счетчик тепла, а на отопительных приборах еще и по регулятору тепла, и каждая квартира платит только за то тепло, которое она потребила — по показаниям своего счетчика. В таких квартирах не открывают окна надолго, а просто подкручивают вентиль, если хотят уменьшить потребление тепла.

Можно ли такую систему установить в наших домах?

В принципе да, но есть сложности. Установка такой системы обойдется недешево. Это во-первых. Во-вторых, такую систему несложно установить в новых домах, где сделана горизонтальная разводка: на каждую квартиру идет отдельная труба отопления — вход и выход. А в наших домах сделана вертикальная разводка: стояк проходит через все квартиры, и счетчик придется ставить на каждый отопительный прибор. При этом желательно, чтобы вместе с установкой системы заменить старые конвекторы на современные радиаторы, так как в этом случае установить систему можно будет быстрее, проще и дешевле, а точность учета тепла станет выше.

Но может возникнуть и другая проблема. Если стены дома не утеплены, то потери тепла в квартирах по краям дома будут выше, чем в квартирах, которые находятся в середине. А значит, жильцы в крайних квартирах будут платить за тепло больше, что может привести к спорам и конфликтам. Поэтому прежде чем ставить систему индивидуального учета тепла, нужно все эти моменты предусмотреть, тщательно исследовать дом, его конструкции. Однозначно, в неутепленных домах, там, где высокий удельный вес потребления тепла, установка аллокаторов себя не оправдывает.

Я убежден, что снижением теплопотерь в доме все равно надо заниматься, даже без помощи Европы. Ведь наш местный монополист выставляет и будет выставлять большие счета за отопление — по нескольку тысяч латов в месяц с дома. И долги не собирается прощать. Выход один: хотите меньше платить — меньше тратьте тепла.

Борис ЛАВРЕНОВ