Магазин раздора 11

Игорю и Владимиру Денисовым принадлежит земля и помещения на ул. Андрея Пумпура, 10. До недавнего времени здесь был магазин стройматериалов Attеls. Но теперь он закрыт, помещения пустуют, а арендаторы и хозяева не могут найти общий язык в финансовых вопросах.

УХОДЯ, РЕШИЛ ЗАРАБОТАТЬ

Вот рассказ братьев Денисовых: "В октябре 2008 года в SIA Attеls произошли некоторые изменения: из учредителей фирмы был изгнан прежний директор магазина строительных материалов, а его обязанности стал выполнять член правления City Center Леонард Спрукт. К сожалению, ему не удалось удержать на плаву магазин стройматериалов Attеls, и было принято решение о его ликвидации. Но Леонард Спрукт был бы плохим бизнесменом, если бы не решил на этом заработать. Путь им был выбран следующий: обмануть арендодателей и отказаться от выполнения обязательств, прописанных в договоре аренды помещений. Это позволило сэкономить (или положить в карман) порядка 5,6 тыс. латов. Эта сумма – долг за отопление в размере 4 тыс. латов (благополучно повешенный на владельцев здания) плюс невыплаченная арендная плата за пять месяцев (5×275=1375) да прочие долги. И то, что теперь два пенсионера из своих пенсий начали оплачивать долги Спрукта, его не смущает: платит-то не он.

Но на этом Леонард Спрукт не остановился и решил еще подзаработать. За то, что он вывезет остатки товара и отдаст ключи от помещений, он потребовал еще 2,5 тыс. латов лично для себя. Потом, правда, проявил милосердие и снизил сумму “откупа” до 2,1 тыс. латов.

Позже он предложил нам, арендодателям, взять строительных материалов из магазина на сумму долга или остаться ни с чем. Идея заключалась в том, что мы продадим товар и вернем себе деньги. Но, уважаемый, торговать – это ваше занятие, а не наше. Все это напоминает ситуацию, когда квартирант не платит за коммунальные услуги, не съезжает, пока ему еще не приплатит за это хозяин квартиры, а насчет своего долга заявляет: я тебе, мол, мебель оставляю – продашь ее, и будут тебе деньги.

Почему разговор идет только о Леонарде Спрукте, а не об остальных членах правления SIA Attеls? На этот вопрос нам ответил один из членов правления этой фирмы: “Все, что связано с Attеls, решает Леонард, и никто другой к этому отношения не имеет”. Есть хорошая русская пословица “друг познается в беде”. Так вот, ее можно перефразировать: “бизнесмен познается в кризис”. По словам работников магазина Attеls, даже соцналог за них не перечислялся с ноября 2008 года".

НЕ ПРИМУТ РАСЧЕТ СТРОЙМАТЕРИАЛАМИ

На сегодня ситуация у владельцев земельного участка площадью в 1795 м2 и находящихся на нем помещений общей площадью около 1000 м2 действительно незавидная. Помещения пустуют. Главный кредитор в лице предприятия теплосетей обратил свои требования к владельцам здания, хотя они изначально выступали только в роли гаранта своевременной оплаты счетов бизнесменами. Фирма Attеls в лице Леонарда Спрукта ключи от магазина не отдает и требует с двух братьев-пенсионеров компенсации. Причем братья, согласно договору, когда коммерсанты перестали платить по счетам, решили расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, о чем предупредили SIA Attеls за три месяца. С начала мая отношения между арендатором и арендодателем официально прекращены, однако на самом деле они зашли в тупик. Братья Денисовы считают, что не должны платить “отступные”. “Мы признаем, что фирма Attеls вкладывала свои средства в эти помещения, но по договору, в случае их ухода, все улучшения помещений остаются нам. Они могут увезти только все то, что можно снять”, – говорит Владимир Денисов. Недоверие Денисовым внушает и то, что “откуп” Леонард Спрукт якобы попросил отдать исключительно наличными, без всяких переводов. Сказал, что нужно будет поделить эту сумму на троих.

Строительные материалы, взятые в счет долга, братья хотят отдать коммерсантам обратно и получить долг деньгами. Ведь теплосети не примут расчет стройматериалами…
В сложившейся ситуации Денисовы винят исключительно Л. Спрукта, так как прежний директор магазина с ними рассчитывался своевременно, без проволочек. Земельный участок и помещения сдаются в аренду с 1994 года, и никаких проблем до конца 2008 года не было.

В ЗДАНИЕ ВЛОЖЕНО ОКОЛО 60 ТЫС. ЛАТОВ

Мы попросили Леонарда Спрукта рассказать нам его видение ситуации. “Я принял дела фирмы вынужденно, по решению учредителей. Прежний директор довел Attеls до фактического банкротства, и мне было поручено перенять управление магазином. Когда я вступил в должность, все оказалось еще хуже, чем я думал. Я не знал настроек теплоузла, и после первого месяца пришел огромный счет за отопление. Тотчас же было принято решение об отключении отопления. Фактически я подставил пятерых сотрудников, которые вынуждены были мерзнуть в магазине. Но я ничего не мог поделать: с одной стороны, у меня были мои люди, а с другой – арендодатели, которые настаивали на оплате счета. Пока у фирмы были деньги, мы платили. Но когда деньги закончились, я так и сказал Игорю Денисову. Предложил взять сумму долга товаром. Братья Денисовы согласились и быстро набрали товара из магазина, причем не по розничным ценам, а со скидкой. Они могли свободно выбирать все, что хотели, и взяли товара на сумму, даже превышающую долг. А сейчас, видимо, проконсультировавшись с юристами, они решили представить этот товар как залог и требуют возврата долга деньгами. Но я подчеркиваю, что мог бы вообще не дать им ничего и просто уйти, так как по состоянию дел сегодня фирма – банкрот. И взять с нее нечего. Но я старался в меру возможностей упорядочить дела фирмы, решить вопрос с долговыми обязательствами. То, что Attеls пойдет на процедуру неплатежеспособности – это ясно. У меня просто нет даже 100 латов заплатить за рассмотрение этого заявления в суде”, – говорит Леонард Спрукт.

Что касается требований по выплате компенсации за уход фирмы из помещений, то здесь у него тоже своя точка зрения: “По бухгалтерскому учету в эти здания вложено около 60 тыс. латов. Когда мы сюда пришли, они фактически были полуразрушены. А мы вложили свои средства, и сегодня, когда вывезен весь товар, это хорошие чистые помещения с евроремонтом. Я считаю, что 3 тыс. латов, которые я прошу у Денисовых, – это разумная компенсация за ремонт. Но если они эти деньги не заплатят, то я готов действовать согласно договору: я могу снять и вывезти все, что снимается и принадлежит фирме. А это и светильники, и зеркала, и подвесные потолки, и даже, возможно, модернизированный теплоузел с новыми радиаторами, каждый из которых стоит 60 латов. Сейчас мы съехали и пока ничего не трогаем. Ключи я, действительно, не отдаю, потому что Денисовы у меня помещения не принимают. Они говорят, что если я буду что-то снимать и вывозить, то будут караулить меня с полицией. Но у меня есть договор, согласно которому я и собираюсь действовать. Пока они тянут время, но если так будет продолжаться, то я начну снимать и вывозить все принадлежащее фирме из магазина. И тогда им будет намного сложнее найти новых арендаторов. Я предлагал им и такой вариант, что эту сравнительно небольшую компенсацию они мне выплатят в рассрочку, но взамен я оставляю им великолепное помещение с дорогой плиткой и евроремонтом. Они не соглашаются. Если так пойдет и дальше, то я намерен забрать все, что принадлежит фирме”.

От себя добавим, что в договоре между братьями Денисовыми и фирмой Attеls нет ни слова о какой-либо компенсации арендатору в случае его ухода. Другое дело, что договор предусматривает право арендатора снять и вывезти все съемное. Что именно – в договоре не указывается. Само собой, что стены ломать не будут. Но вот насчет “съемности” тех же радиаторов – вопрос спорный. Леонард Спрукт настаивает на компенсации. Готов даже отдать ключи от магазина и ничего в нем не трогать, если Денисовы найдут нового арендатора и из доходов за аренду будут в рассрочку с ним рассчитываться. Денисовы думают, как бы рассчитаться с предприятием теплосетей, не говоря уж о выплате какой-либо компенсации фирме, из-за которой и образовался долг почти в 4 тыс. латов перед поставщиком тепла.

Кто прав в данной ситуации, возможно, может решить суд. Но терпение всех на пределе. Хотя по-своему каждый прав. Финансовые трудности усугубляются с каждым днем, вполне вероятно, что кто-то из противоборствующих сторон скоро перейдет от уговоров к действиям.

Ольга ПЕТКЕВИЧ