Корреспондент Gorod.lv обратился за разъяснениями в ПЖКХ к экономисту Людмиле Марченко и руководителю юридического отдела Юлий Мамай, и вот что они рассказали:
Где и у кого люди могут получить разъяснения по поводу этих смет?
- На все вопросы, касающиеся данных смет (приложение 2 и 3) вам ответят работники домоуправлений, экономисты предприятия, инженеры ПТО, а так же работники абонентного отдела и юристы.
На основании каких расчетов делались сметы?
- В приложении № 3 обобщены все необходимые для жилого дома ремонтные работы на следующие периоды (до трех лет). Расчет средней стоимости ремонтно-строительных работ делался на основании закупочных цен за предыдущие три года. Домоуправление провело обходы и определило виды необходимых работ.
От этих работ, от всех или частично, жильцы могут отказаться, но могут и предложить какие-то другие работы. Например, многие сейчас хотят установить пластиковые окна в подъездах, утеплить торцевые стены и т.д. Этого, конечно, у нас в сметах нет. Но если жильцы желают, то мы проведем опрос стоимости данных работ, рассчитав стоимость за квадратный метр.
Если дом соглашается на предложенные работы, то составляется уже детальная смета с указанием заработной платы, перечня материалов, транспортных, накладных расходов. Детальная смета может отличаться от сумм указанных в приложении 3. Это зависит от предложения фирмы, которая будет производить ремонтные работы.
Если жильцы примут смету № 3, то с какого периода начнется оплата?
- Смета № 2 вступает в силу с 1 января 2010 года. Смета № 3 вступит в силу с того момента, когда будет согласована смета на необходимые виды работ со старшим по дому. Оплата может быть поделена на период до года без дополнительных процентов. При рассрочке более года пойдет уже кредитование, которое предусматривает начисление процентов. Жильцы могут воспользоваться суммой из накопительного фонда. В любом случае при проведении работ наша организация будет действовать в соответствии с законом о публичных закупках.
Можно ли обратиться за услугами сторонних фирм?
- Если финансовые потоки пойдут через нас, то наше предприятие проведет опрос цен среди фирм. Это предусматривает законодательство. Если же жильцы хотят что-то сделать силами других организаций , то это возможно. Но предприятие должно соблюдать закон о публичных закупках. И каждый случай рассматривается индивидуально.
От чего зависит основной тариф?
- Основной тариф на обслуживание не изменился. Как и раньше, обслуживание жилого дома составило 17 сантимов за м2, обслуживание системы теплоснабжения 0,0266 лата за м2, обустройство теплового узла – 0,0358 лата за м2. Если в доме был долг по фонду накопления, то – есть жильцы сделали работы, превышающие этот фонд, то в 2010 году с них будет в обязательном порядке взиматься тариф 0,03 сантима. Если этот фонд не был использован, мы эти три сантима в смету не включаем. Но по желанию жильцы могут продолжать вносить плату в накопительный фонд, что необходимо зафиксировать в протоколе собрания.
Где можно получить отчет о проделанной работе?
- Правила кабинета министров № 1014 нас обязывают до 1 апреля ознакомить жителей с приложением № 4. В нем мы отчитаемся за расходованием собранных средств. Информация будет доступна на интернет–cтраничке предприятия.
Когда реально осознаешь то, за кого тебя "держат" кулаки сжимаются сами собой. Еще совсем недавно я думал точно также как Вы. И конечно просто "тупо" прекратить платить -будет ошибкой.
"тупо" прекращать платить действительно будет неверно. Все равно добьются через суд. Да и зачем такие радикальные меры, желание бунта? К чему?
Если ПЖХ так "достало", что "кулаки сжимаются", то следует, на мой взгляд, поступить так, как советуют Loh и С.А. То есть "перенять" дом и содержать его самим. Это право собственников и препятствовать перенятию ПЖХ не будет.
Но не забывайте, что это содержание дома подразумевает многие "тяжелые" вещи. Поиск обслуживающей фирмы (пусть даже того же ПЖХ), составление смет самим, ведение учета, бухгалтерии и прочая "администрация" большого "гемора" не создаст, в каждом доме есть и бухгалтеры и инженеры и строители и предприниматели. И у всех связи, знакомые и т.д. Но, помимо этого, на плечи общества собственников ляжет такой момент, как РАБОТА С ДОЛЖНИКАМИ. Кто будет "общаться" на эту тему со, скажем, "алкашом из Н-ой квартиры", которому нас@#ть на дом, ремонты и т.п. вещи? Или с прозябающим, забытым нашим гос-вом пенсионером, который не может оплачивать все счета, потому что ему тогда кушать нечего будет? Вы и будете, "общество собственников". Оно Вам надо? Готовы выбросить соседа "на улицу"?..
А Вы пробовали,что так все однозначно утверждаете? А Вы не задавали себе вопрос,а почему же нельзя добиться правдивой информации как это должно было бы быть на самом деле? Почему власти НИКОГДА не объясняли,чем должна закончиться приватизация?// И насчет алкашей, а Вы и правда считаете,что мы должны их спонсировать лишь потому что волей судьбы "посчастливилось" жить в одном доме? Кроме того "алкаши" мне кажется сейчас уже живут в куда лучших условиях на Шаура, чем к примеру в моем доме.// Конечно у дома должен быть профессиональный управдом. Сейчас дома реально содержатся за счет 0,03 сантим накопительного фонда, а остальное растворяется неизвестно где.Неужели думаете не хватит на все,что надо?Хватит и еще останется. А в пжх все,что собрали - все тут же списали.Ничего реально при этом не делая.
И еще. Есть такая пословица: "хочешь делать дело-ищи средство, не хочешь - ищи причину.".Спокойной ночи. Не парьтесь и ожидайте когда кто-то позаботиться о Вашей собственности. А вдруг и вправду дождетесь раньше,чем дом начнет рушиться.
Хоть бы кто нибудь написал свою смету - альтернативную ПЖКХ??
Сложил бы зарплату , дежурному сантехнику, дворнику, бухгалтеру , амортиз. расходы, материалы и т.п. хрень...
Посмотреть бы хотел как вы распишете всё это в 2-3 тысячи лат, как в ПЖКХ,хотя если уходить от ПЖКХ то смета должна быть хотя бы процентов на 30 меньше, иначе "игра не стоит свеч".
Умничать по юридическим каверзам нашего закона все мастатки. А как до реальных дел...так посидели, посчитали - и пришли к выводу что лучше ПЖКХ и нет ничего на деле. Так к чему весь сыр-бор??
Да...в сметах ПЖКХ делает с выгодой для себя всё, бензин тоже продают с выгодой, и водку, и даже презервативы , цуко дорогие стали ...и все делают с выгодой, а не себе в убыток.
Мне не нравится что бензин и водка дороги, но это не значит, что я сам их буду производить - себе дороже. Тоже самое из ПЖКХ.
Господа! не тратьте время - всё пустое!
Largo, спокойствие, прошу Вас. Ничего не утверждаю "однозначно", сугубо свои субъективные мысли по данному вопросу, т.е. всегда "ИМХО".
По поводу правдивой информации: не надо ее "добиваться", надо ее получать "по желанию". И любую полученную инфу всегда стоит "подвергать сомнению"(с).
Я вовсе не надеюсь, что кто-то досмотрит за нашим домом. Я в этом уверен! И буду за этим следить.
Извините, если чем-то Вас обидел, но что ж Вы так "взорвались"-то? Спокойной ночи.
ljudi dobrie, esche raz pochitajte ob`jasnenija Mamaj.
Na osnovanii kakih zakonov LR vi sobiraetesj uchastvovatj v sostavlenii smeti kommercheskoj firmi? OBSUZHDATJ ZATRATI NA SODERZHANIE ZDANIJA - SOBSTVENNOSTI SAMOUPRAVLENIJA.
na osnovanii postanovlenija KM 1014?
TAK ONO IMEET SILU, RASPROSTRANJAETSJA NA SOBSTVENNIKOV KVARTIRNOJ SOBSTVENNPSTI!
obratite vnimanija - ot jurista do sego dnja idet deza: oplata 17 santim za kv. metr.
KV.m. - chego?
5 etazhej zdanija? vashej kvartiri? ili vse - taki soglasno zakona - obschej nedelimoj ploschadi?
chto takoe obschaja ploschadj? naskoljko ona po razmeru otlichaetsja ot ploschadi vashej kvartiri, za kotorju vi desjatj let platite, v kotoroj vam nikto nichego ne obsluzhivaet?
kogda razberetesj, vozniknet zhelanie ne doplatitj, a poprositj vernutj vam uzhe zaplachennoe.
vi STANJTE SOBSTVENNIKAMI!
POTOM SMETU NA SVOJ PRIVATIZIROVANNIJ DOM SOSTAVLJAJTE S TOJ zhe Juliej.
prostuju:
na 12 mesjacev.
1. Zatrati na objazateljnie raboti
2. Rashodi na objazateljnie raboti.
PONJATIE 'OBJAZATELJNIE" RABOTI OBSLUZHIVAJUSCHEJ ORGANIZACII OGOVORENI v Zakone.
Chitajte i vipolnjajte zakoni.
Ne budjte lohami.
A nakopiteljnie fondi - eto uzh po zhelaniju.
Mozhet krishu pozolitite, kak kupola Boriso-Glebskogo sobora.
Veteranu SSSR - OTDELJNOE SPASIBO!
TO LI DUMATJ NE HOCHET, TO LI - PROVOKATOR!
Мы составили сметы для своих домов...интересная картина получилась...начинаем процес выхода из ПЖКХ...достали конкретно...
Gospoda ja citaju vsjo eto i udivljajusj,cto vobsce proishodit.Eto prosto KOWMAR. Moj dom obsluzivaet castnaja firma i slava bogu u nas tokih problem net i nadejusj ne budet.
Ne tak legko budet vijte,kak vi dumaete iz pzkh.Sliwkom eto sloznaja procedura.Daze pojdjote vsjo po zakonu,to vsjoravno palki v koljosa vstavjat!Uze prohodili eto vsjo!
Я долго пытался понять - вы действительно заблуждаетесь или вы провокатор по типу Папша. Судя по вашим "тонким" навязыванием какого-то мифического бунта и "глубоким" рассуждениям о порядке в доме мне понятно кто вы. Окончательно в этом меня убедили ваши "рассуждения" приведенные в цитатах вашего поста.
Для всех остальных поясню. Эта "проблема", как раз не стоит и ломаного гроша. Если все вы вспомните, что вы поручаете не только охозяйствовать свой дом, но и УПРАВЛЯТЬ. Пораскиньте мозгами, что входит в понятие УПРАВЛЕНИЕ. Все станет понятно. И опасайтесь провокаторов. Неважно, сознательно или неосознано, от незнания, они ими стали.
И еще для всех интересующихся. Мало кто из вас обратил внимание на слова Ширякова на последней пресс-конференции. А напрасно. Он точно и ясно заявил - наши сметы это коммерческое ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Приходите со своими, будем обсуждать. Надеюсь, что это результат достигнутый в том числе и тутошними обсуждениями. Или пониманием, что почти достигута точка кипения.
Ну что Вы накинулись?! Я не провокатор, я высказываю свою точку зрения, о чем, кстати, постоянно напоминаю в постах. Комментаторы высказывают свое мнение - я свое! Имею на него право. Провокаторы, если на то пошло, к чему-то призывают. В моих постах, помимо моих мыслей разве были какие-либо призывы???
Я пишу о том, что думаю по данному вопросу. Если я заблуждаюсь - поправьте, а обзывать незнакомого человека провокатором на том основании, что его мнение не совпало с чьим-либо - моветон, знаете ли!
ЗЫ: Не ожидал от Вас.
Предыдущий пост - мой.
С.А. 5 ноября 10:57
И еще для всех интересующихся. Мало кто из вас обратил внимание на слова Ширякова на последней пресс-конференции. А напрасно. Он точно и ясно заявил - наши сметы это коммерческое ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Приходите со своими, будем обсуждать. Надеюсь, что это результат достигнутый в том числе и тутошними обсуждениями. Или пониманием, что почти достигута точка кипения.
А Вы не пытались, уважаемый С.А., выяснить в ПЖКХ, с кем можно обсуждать сметы. К Ширякову на прием записаться невозможно, он все время на больничном, к Деделе не дозвониться, единственно с кем удалось поговорить, это юрист. Ответ- вы должны согласовать третий пиеликумс, второй не обсуждается, это стоимость нашей услуги. Или ищите другую обслуживающую организацию. Прямо вот за 2-3 недели и нашли.Знаю, что Вы ответите - читайте внимательно, читали - поэтому и звонили. А разговоры с сотрудниками ПЖКХ - это разговор слепого с глухим.
у вы ещо на базар сходите коль "за жисть" поговорить хотите.
А о том, что ВСЕ ВОПРОСЫ ВСЕГДА РЕШАЮТСЯ ТОЛЬКО ПИСЬМЕННО тоже не знаете ?
О том, что с 010.01.2008-го существует "Закон о заявлениях" не знаете ?
позвонили спросить "почём кило капустки, срубленной Ширяковым стоит ?" Да ?
ДЛЯ ВАС СПЕЦИАЛЬНО люди уже не один год распинаются по нету :
- http://www.nasha.lv/article.php?id=5606589&
это с такими как вы разговор как слепого с глухим. нашли кого слушать !
Да эта "юристка" ради своего "небезбедного житья" с нас со всех не только последнюю рубашку снимет, но и на улицу всех из домов выставит без какого-то сожаления. Ведь для них-ПЖХовских конторских "крыс" мы все только бараны, с которых стригут купоны.
Обсуждение СМЕТ ПЖКХ не что иное как очередная попытка просто отвлечь внимание от главного.
Какой смысл спорить о СМЕТАХ, если ПРАВО на квартирную собственность не закреплено в соответствии с Законом о земельных книгах и Законом "О внесении недвижимой собственности в земельные книги ", с соблюдением дополнительных условий определённых в ст. 26 части 1 Закона «О квартирной собственности».
Какой смысл спорить о СМЕТАХ, если ПЖКХ не является субъектом Закона «О квартирной собственности».
В Закона «О квартирной собственности» (ст.28. ч.1) чётко определено, что образованное для управления относящейся к общей собственности частью многоквартирного дома и ведения ее хозяйства общество собственников квартир является обществом физических и юридических лиц с переменным составом участников и капиталом, а до образования общества собственников квартир вопросы, связанные с управлением относящейся к общей собственности частью многоквартирного дома и ведением ее хозяйства, решаются собственниками квартир по взаимной договоренности.
Есть смысл выяснить на каком основании ПЖКХ вообще управляет ДОМАМИ (которые не были объектами приватизации как единое целое), требует оплату за их обслуживание, при этом ничего не делая и требует оплату за общественные услуги (энергетика - электроэнергия или тепловая энергия, а также газ, обслуживание бытовых отходов – вывоз мусора и водное хозяйство – вода и канализация) но при этом не являясь ни их поставщиками, ни их пользователями.
Высказывать мнение можно только тогда, если разбираешься в вопросе досконально. В остальных случаях СПРАШИВАЮТ, что да как. Особенно в вопросах касающихся других людей. Вы же утверждаете. Не имея представления о проблеме. Это и есть провокация. Толковый словарь прочтите.
Уж и не знаю:) Меня они сами настойчиво приглашают в удобное для меня время обсудить сметы на мой дом. А вообще-то вопрос не ко мне. Я ведь пресс-конференций не давал и ничего не обещал:) А только указал на обещавшего. В остальном вам уже ответили. Письменно, милейший, письменно.
По словам госпожи Мамай, юриста ПЖКХ, любой каприз за наши деньги.