Миллион евро за квартиру в Даугавпилсе? 1

ХОЧЕШЬ СТАТЬ БОГАЧОМ – БЕРИ КРЕДИТ

- Цены на жилье стали стремительно расти с июля 2005 года, – рассказывает Д.Ларионов. – Как известно, цену товара в условиях рыночной экономики в основном определяют спрос и предложение. Так вот, до июля прошлого года предложение жилья явно опережало спрос. В центре города в доме довоенной постройки 2-комнатную квартиру можно было купить за 7 тысяч латов. Сегодня такую квартиру можно продать уже за 28 тысяч латов. То есть цена выросла аж в 4 раза. Многие люди из-за этого пострадали. Договорились купить квартиру за 8 тысяч, но пока оформляли документы, прошло 4 месяца, и цена на квартиру поднялась до 22 тысяч.

Рост цен на квартиры продолжался до конца прошлого года. Некоторые специалисты считали, что в 2006 году на какое-то время цены стабилизируются. Но их прогноз не оправдался – и в этом году цены продолжали расти. На сегодня в нашем городе соотношение между спросом и предложением на квартиры составляет примерно 70:30. Как видим, спрос больше более чем в два раза. Это и определяет рост цен.

- Но квартиры покупают не только олигархи с толстым кошельком, а в основном так называемые простые люди. Откуда у людей такие сумасшедшие деньги?

- Сейчас очень легко взять в банке долгосрочный кредит. Практически не имея ни копейки в кармане. Люди берут кредит на, скажем, 20 лет, и покупают квартиру. Конечно, они идут на определенный риск. Как они будут расплачиваться за кредит – это их проблема. Но многие рассчитывают, что цены на недвижимость будут расти и дальше, поэтому считают выгодным взять кредит и купить жилье сегодня. Другая категория покупателей – это молодые люди, которые в Ирландии или Англии сумели заработать хорошие деньги. Некоторые покупают квартиру и сразу сдают ее в наем. Сегодня за аренду 2-комнатной квартиры в центре надо платить 50 латов, помимо платы за коммунальные услуги. Сейчас стало очень легко снять приличное жилье, только плати. Причем стоимость аренды в разных микрорайонах не очень отличается.

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА?

По словам Д.Ларионова, в центре города 2-комнатную «хрущевку» дешевле чем за 21 тысячу латов сегодня уже не купишь. А «сталинка» стоит начиная от 30 тысяч. 1-комнатную в центре дешевле 15 тысяч латов тоже не купишь. В других микрорайонах – подешевле, начиная от 12 тысяч. Самые «дешевые» квартиры пока на «Химии». Там 2-комнатную квартиру в самом плохом доме можно купить за 16 тысяч латов. Кстати, этажность на стоимость практически не влияет. Но цена на «нормальную» 2-комнатную квартиру на «Химии» доходит уже до 23 тысяч. А 3-комнатную в панельном доме можно купить самое дешевое за 25 тысяч.

По ценам, как рассказывает Д.Ларионов, район Нового Строения стремительно догоняет центр города. За 21 тысячу латов 2-комнатную квартиру там уже трудно найти. В особом дефиците – во всех микрорайонах – 1-комнатные квартиры. Популярным становится и микрорайон Ругели. Возможно, из-за близости реки, «котлована», леса. На данный момент там находятся в продаже всего 3 квартиры.

Одновременно растет спрос и на новое жилье. Еще только фундамент заложили, а будущие квартиры уже все проданы. По мнению Д.Ларионова, покупать квартиру в новом доме выгоднее, чем покупать «сталинку». По цене они практически сравнялись, а новое лучше, чем старое.

ДАУГАВПИЛС ПО РОСТУ ЦЕН В ЛИДЕРАХ

Цены на недвижимость в Риге практически стабилизировались, а в нашем городе продолжают расти. Д.Ларионов считает, что когда-то и у нас произойдет стабилизация цен, просто в Риге этот процесс шел быстрее. Но давать прогноз на ближайшее время очень трудно. Пока нами еще не заинтересовались иностранцы. А вот в Риге немало желающих купить квартиру – ирландцев, англичан. Для них рижские цены совсем не кажутся «кусачими», – говорит Д.Ларионов. Ведь в Дублине хорошая 2-комнатная квартира уже стоит миллион евро. Пока вряд ли цена на квартиру в нашем Даугавпилсе достигнет таких астрономических высот, но кто знает, что будет лет так через десять.

Растут цены на квартиры и в других городах Латгалии. Например, в Краславе 2-комнатную квартиру в доме 103-й серии еще 9 месяцев назад можно было купить всего за 800 латов, то уже сегодня такая квартира стоит 4 тыс. латов. Те, кто продают квартиры, стараются деньги снова вкладывать в недвижимость. Это сулит выгоду, т.к. цены на жилье продолжают расти. И одно важное напоминание для тех, кто живет в муниципальных квартирах. Срок приватизации квартир истекает 31 августа. Сейчас через фирму можно обменять 3-комнатную неприватизированную квартиру на приватизированную меньшей площади. Заниматься продажей своей квартиры лучше самому или через фирму? Д.Ларионов советует зайти проконсультироваться в пару фирм, сравнить предложения и самому сделать вывод. Сам он считает, что через фирму квартиру можно продать дороже. Работать сегодня в сфере недвижимости выгодно, и фирмы стараются честно выполнять свои обязательства, чтобы не отпугнуть от себя потенциальных клиентов.