Нетихий час
Проходя по тихой улочке Судрабу Эджус в Межапарке мимо здания, где располагается частная школа АВС, никогда не подумаешь, что здесь кипят поистине шекспировские страсти. Участники этой драмы — владелец недвижимости по адресу: ул. Судрабу Эджус, 22а, фирма RER-Māja в лице Яниса Чакстиньша, директор школы АВС Нина Богомолова и около 100 воспитанников школы.
Видимой, и то не для всех, частью драмы являются две вывески на воротах, через которые можно попасть в школу. Первая гласит, что сдаются в аренду подвальные помещения, вторая — что продается земля и здание. Ну продается — и продается. Что здесь такого? Однако за этими объявлениями — десятилетняя и очень непростая история отношений между заводом RER, а сейчас фирмой RER-Māja и школой АВС.
Не вдаваясь в детали противостояния владельца недвижимости и арендатора, скажем, что у RER-Māja и школы АВС накопилась друг к другу масса претензий. Проявляются они по-разному: от неприглядных разборок, вроде навешивания цепей на ворота, выламывания дверных замков, до обращения в суд и периодически — в полицейский участок. У каждой из сторон при этом свои исключительно убедительные аргументы. Не буду пересказывать содержание двухчасового разговора о взаимных упреках с директором школы Ниной Богомоловой и совладельцем RER-Māja Янисом Чакстиньшем. Остановлюсь на принципиальных, юридических, моментах.
Немного истории
Здание бывшего детского сада на ул. Судрабу Эджус, 22а, которое сейчас частично арендует основная школа АВС, было построено городом и сдано в эксплуатацию в 1985 году. Предназначалось это дошкольное учебное заведение для детей сотрудников трех заводов, в числе которых был и нынешний RER. C восстановлением независимости дом занесли на баланс RER и, как многие другие здания в то время, стали сдавать в аренду частным фирмам. В сентябре 1995-го единственным арендатором, имевшим право выкупа с привлечением третьих лиц, стала частная школа классического образования АВС. Срок договора истекает 31 августа этого года. В 2005-м между RER и АВС началась переписка о выкупе недвижимости, состоящей из 10,3 тыс. кв. м земли, 2-этажного здания бывшего детского сада и вспомогательных построек.
Торги начинаются
Как рассказала Телеграфу директор школы Нина Богомолова, сначала RER запросил 2,1 млн. латов, потом — 2,3 миллиона. “Мы согласились на последнюю сумму, которую были готовы заплатить найденные нами инвесторы”, — говорит Богомолова. 13 июня 2005 года с пометкой “Конфиденциально” она получила письмо от президента RER Яниса Чакстиньша, в котором он тоже подтверждал свое согласие продать объект и настаивал на скорейшем решении вопроса. “Но потом вдруг он мне позвонил и заявил, что RER не будет нам ничего продавать”, — рассказывает Богомолова. А в сентябре 2005 года владельцем всей недвижимости на ул. Судрабу Эджус, 22а, стала фирма RER-Māja. От имени которой совсем недавно вновь поступило предложение о продаже, но уже за 5,5 млн. евро. “Это, конечно, несоразмерная цена, но я сделаю все, чтобы здание принадлежало тем, кому должно принадлежать, — детям. Лично у меня нет видов, как у Чакстиньша и компании, на лакомую недвижимость в Межапарке, и я готова хоть сейчас подписать отказную в пользу Школьной управы”, — говорит Нина Богомолова.
“RER-Māja и школа АВС — бизнесмены, и у каждого свои интересы”, — как бы желая упредить все возможные вопросы по поводу цены, сказал Телеграфу Янис Чакстиньш. И добавил: “Договор истекает через два месяца, и RER-Māja как законный собственник может распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению. А госпожа Богомолова продолжает вводить родителей в заблуждение, публикуя в газетах объявления о том, что школа производит набор на 2006/2007 год. Поэтому мы, чтобы не допустить обмана, тоже разместили объявления, в которых сообщаем, что учебный процесс в этом здании прекращается. Но теперь Богомолова пытается политизировать вопрос: мол, закрывают русскую школу — и обращается в СМИ, чтобы поднять скандал. К тому же я знаю, кто стоит за Богомоловой”, — многозначительно намекает Чакстиньш.
“Большая потеря для города”
Собственно, на этом тема “спора двух хозяйствующих субъектов” могла бы быть исчерпана. “Злой” миллионер сживает со света “бедную” учительницу, а в результате страдают русские дети.
Однако в истории этой собственности — скажем прямо, лакомой и выгодно расположенной — действительно есть темные пятна.
Существует ряд решений, датированных 1996 годом, о том, что здание бывшего детского сада на ул. Судрабу Эджус, 22а, должно быть передано в собственность рижскому самоуправлению. Соответствующие решения принимали Рижская дума (РД) в июле и октябре 1996-го и Министерство образования и науки (МОН) в ноябре того же года. Однако они не были реализованы. С вопросом, почему, Телеграф обратился к замдиректора Департамента образования, молодежи и спорта РД Гунтису Хелманису.
“То решение думы не реализовано, так как его должен был одобрить Кабинет министров, поскольку эта недвижимость принадлежала государству, и муниципалитет мог ее получить только с разрешения правительства, — объясняет Хелманис. — А почему КМ не принял такого решения, я сказать не могу, да и вряд ли кто-то другой скажет: люди, рассматривавшие этот вопрос 10 лет назад, уже там не работают. Но, согласен, это большая потеря для города”.
Вместе с тем существует и другой документ. Письмо президента RER Яниса Чакстиньша на имя МОН и Агентства приватизации от 04.02.1998, в котором он сообщает, что 4 октября 1996 года здание на Судрабу Эджус, 22а, зарегистрировано на имя RER в Земельной книге, поэтому передать детсад самоуправлению невозможно.