«Должно ли самоуправление в неприватизированный квартире менять, к примеру, туалет, душ в ванной, ведь жильцы платят арендную плату в размере 15 евро в месяц – за 40 лет хоть один раз?».
Ответ подготовили в Департаменте управления имуществом Даугавпилсской городской думы: «Правоотношения найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем регламентируются нормативными актами и заключенным договором найма жилого помещения.
В соответствии с пунктами 1 и 3 части первой статьи 17 Закона о найме жилых помещений наниматель обязан соблюдать условия договора найма жилого помещения и уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленных договором жилого помещения.
Частью второй статьи 8 Закона о найме жилых помещений определено, что в договор найма жилого помещения могут быть включены и другие условия, по которым наймодатель и наниматель договорились, в том числе правила о:
1) пользовании жилым помещением (оборудованием, подсобным зданием, в том числе домом, в котором находится жилое помещение, прикрепленной землей);
2) поднайме жилого помещения;
3) вселении лиц в нанимаемое нанимателем жилое помещение;
4) выполнении улучшений, в том числе ремонтных работ, в жилом помещении.
Условия договоров найма жилых помещений самоуправления предусматривают, что наниматель обязан уплачивать арендную плату за жилое помещение, содержать в порядке жилое помещение и производить за счет собственных средств его текущий ремонт, в том числе ремонт и замену крана и смесителя воды, душа, раковины, ванны и унитаза».
Напоминаем, что любой желающий может задать свои вопросы городскому руководству и работникам самоуправления, специалистам городских служб и предприятий – это можно сделать прямо здесь.
Ir jautājums: vai pašvaldībai jāmaina duša pašvaldības dzīvoklī?
Projekta "Uzdod jautājumu Daugavpils pašvaldībai" ietvaros lasītāja Nellija jautāja par iespēju bez maksas nomainīt santehniku pašvaldības dzīvoklī.
"Vai pašvaldībai neprivatizētā dzīvoklī būtu jāmaina, piemēram, tualete, duša vannas istabā, jo īrnieki maksā īres maksu 15 eiro mēnesī – vismaz reizi 40 gados?"
Atbilde sagatavota Daugavpils pilsētas domes Īpašuma pārvaldīšanas departamentā: “Dzīvojamās telpas īres tiesiskās attiecības starp izīrētāju un īrnieku reglamentē normatīvie akti un noslēgtais dzīvojamās telpas īres līgums. Atbilstoši Dzīvojamo telpu īres likuma 17.panta pirmās daļas 1. un 3.punktam īrniekam ir pienākums ievērot dzīvojamās telpas īres līguma noteikumus un maksāt īres maksu dzīvojamās telpas līgumā noteiktajā apmērā un kārtībā. Dzīvojamo telpu īres likuma 8.panta otrā daļa nosaka, ka dzīvojamās telpas īres līgumā var ietvert arī citus noteikumus, par kuriem izīrētājs un īrnieks vienojušies, tostarp noteikumus par:
1) dzīvojamās telpas (iekārtu, palīgēku, arī mājai, kurā atrodas dzīvojamā telpa, piesaistītās zemes) lietošanu;
2) dzīvojamās telpas apakšīri;
3) personu iemitināšanu īrnieka īrētajā dzīvojamā telpā;
4) uzlabojumu, tai skaitā remontdarbu, veikšanu dzīvojamā telpā.
Pašvaldības dzīvojamo telpu īres līgumu nosacījumi paredz, ka īrniekam ir pienākums maksāt dzīvojamās telpas īres maksu, uzturēt kārtībā dzīvojamo telpu un veikt par saviem līdzekļiem tās kārtējo remontu, tajā skaitā krānu un ūdens sajaucēju, dušas, izlietnes, vannas un sēdpoda remontu un nomaiņu”.
Atgādinām, ka ikviens var uzdot savus jautājumus pilsētas vadībai un pašvaldības darbiniekiem, pilsētas dienestu un uzņēmumu speciālistiem – to var izdarīt šeit.
Спасибо за подробный ответ, но ещё хотелось бы уточнить надо ли в таком случае платить накопительный фонд, налоги на недвижимость? И есть ли льготах инвалид, который живёт в муниципальной квартире с правом отделения, Приватизировать по рыночной цене сейчас не возможно.
Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11. pantā ir noteikta dzīvokļa īres maksa un obligātie maksājumi. Šī panta trešās daļas 1. punkts paredz, ka apsaimniekošanas izdevumi sastāv no dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem izdevumiem (mājas sanitārā kopšana, tehniskā uzturēšana, pārvaldes un apkalpojošā personāla uzturēšana). Uzkrājumi dzīvojamai mājai ir iekļauti apsaimniekošanas izdevumos, līdz ar to īrniekam tie ir jāsedz. Uzkrājumi - это и есть накопительный фонд. tehniskā uzturēšana, это и крыша, и ремонт балконов. Увы, это на государственном уровне, Даугавпилс тут ни причём. В новом законе об аренде ничего не изменилось.
LV portāls.
Такого не может быть по определению.
За какой метраж?
Арендатор платит налог на недвижимость за арендуемые квадратные иетры. Ранее это не было включено в договора аренды.
В этих договорах также написано в разделе обязанности Арендодателя: ведет капитальные ремонт нендвижимости
Вы хотите сказать, что до 1996 года и сегодня неприватизированные квартиры не продают? Не обменивают ?
Ваши арендаторы- меценаты!
Вы ничего нового не скпзали цитатой самоуправления. Уже обсудили, что арендаторы квартир самоуправления, подлежащих приватизации платят арендную плату 0.25 евро. Решение принято для завершения процесса приватизации. Из советских зданий и горожан высосаны все соки, амортизационные отчисления, сертификаты, живые деньги для формирования отдельных квартирных собственностей в Взд, нотартусам? Земедбной книге.
С января 2022 года об этом настойчиво говорят представители Госконтроля, республикпнской строительной управы, министерства экономики.
Пример жилой пятиэтажный дом в Болдерае начал складываться с крыши. Рижское самоуправление не чешется для оказания помощи.
Вопрос требует уточнения. Вы нахально въехали в пустующую квартиру ?
Или вы получили квартиру на предприятии, от самоуправления на основании договора аренды!?
Кто вы ? Захватчик или законный арендатор? Условия аренды прописаеы в договоре аренды! Только этот документ обящывает вас вносить платежи.
Уже неоднократно Верховный суд в решениях подчеркивал: выписанный свет не является докпщательствлм предоставленной услуги!
А если вы самоуправно вселились в жилые помещения, вас обязательно выселят муниципалы
Простой пример: на основании договора аренды грамотный прльщователь вносит по банку арендную плату и коммуналбеые платежи, оплачивает налог на квадратные метры и не оплачивает налог на землю, поавшение арендной платы и дебиловатые решения мобмтвенников дома об установке мраморного памятника домоуправу во дворе дома
Оплату десятилетиями осуществляет согласно договора. Жкх под управлением думы Ушакова мышей не ловит, дополнения к договорам не оформляет, о повышении стоимости аренды не информирует. ...и через 12 лет подаёт в суд на взыскание образовпвшейся задолженности с арендатора.требует суд его выселить.
Каково было решение суда?
Правильно!
Арендатор исполнял добросовестно условия договора аренды! Суд встал на его защиту.
Жкх сопли утёрли!
Накопительный фонд собственники дома формируют на основании законного решения большинства собственников.
Ни одно решение не распространяется на арендаторов неприватизированных квартир.
Арендатор может письменно выразить согласие об оплате в накопительной фонд дома.
Добровольно ОФОРМИТЬ ДОПОЛНЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ с Арендодателем.
Во- первых, вы не указали с какого года эта редакция статьи закона Об аренде действует.
Во -вторых, согласно закона Квартирный собственности не надо смешивать средства обслуживания с накоплениями. .
Накопления части собственников не является средствами обслуживания дома и земельного участка.
Это не единственный Ляпсус в латвийском жилищном законодательстве. Глупостей , абсурда противоречий масса. Поэтому и суды загружены.
Законы надо исполнять в единение. Врать соседям по дому, по улице, по городу, по стране Позорно и Непорядочно.
Так к кому надо обращаться, чтоб все лишнее сняли, в судах очередь, в ПЖХ обманывают, начисляя все это, кто должен все это остановит?
Почему принимая новые дополнительные платежи, в первую очередь не отменяют предыдущие. Если не будешь платить по счетам пжх, выселяьт, как доказать правоту арендаторов, где юристы думы, где мер, который может остановить этот грабёж. Я конечно понимаю чем больше сдерут с нас, им лучше.
На предприятии
50 лет назад
За всё происходящее в городе несёт ответственность председатель городского самоуправления. За бемпредел в Пжкх в том числе. Мент юрист адвокат . Это первая инстанция ваших жалоб и предложений.
ПЖХ должно в арендной квартире один раз в 50 лет менять унитаз и душ а не валить на арендатора есть такие которые эти квартиры заработали своим трудом и по кокой то причине не смогли приватизировать их
Zivju v Gramzdas pag. Za 2.goda nicego ne sdelali tolko snali dengi sebe lubimim. Apsaimniekošanu naudu maksājam katru mēnesi.