За последние несколько лет в доме на Балву, 3 был проведен целый ряд работ по улучшению энергоэффективности, как следствие - в текущем отопительном сезоне он вошел в десятку многоквартирных домов Даугавпилса с самой низкой стоимостью отопления квадратного метра. Ранее из порядка 800 домов, которые находятся на обслуживании Предприятия жилищно-коммунального хозяйства, он был посередине списка.
Конечно, главный вопрос старшему: как жителям 42-квартирного дома удалось договориться? «Тут секретов никаких нет, - говорит Андрей. - Убедить можно только разговорами, приводя реальные цифры». Он не скрывает, что убеждать людей было очень тяжело, процесс был долгим и мучительным. Но постепенно люди стали понимать, что только они - хозяева в своем доме, и только они могут повлиять на свой комфорт.
Маленькими шагами к большому результату
Первый шаг, с чего начинали - паспорт энергоаудита. Андрей рассказывает, что они сделали его еще лет 15 назад, тогда это была бесплатная услуга. В таком паспорте прописываются все мероприятия, которые увеличат энергоэффективность дома. Затем на общем собрании решили проводить мероприятия по энергоэффективности, но постепенно, чтобы финансовая нагрузка была не такой ощутимой. Сначала поменяли в доме входные двери и окна, утеплили межоконные вставки. Потом утеплили торцевые стены. Далее - укрепили фундамент и стены. Следующий серьезный шаг - замена системы отопления и установка аллокаторов на радиаторах. В подвале заменили все трубы горячей и холодной воды. Параллельно занимались придомовой территорией: сделали стоянку, детскую площадку и освещение, установили контейнеры для сортировки мусора.
Андрей подчеркивает: ВСЕ перечисленные работы проводились при поддержке самоуправления. В Даугавпилсской думе уже много лет действует программа софинансирования по улучшению энергоэффективности многоквартирных домов. В зависимости от вида работ можно покрыть от 30 до 80% расходов. Для примера: в 2019 году установка аллокаторов и замена системы отопления дому обошлась в 57 000 евро. Из них 70% оплатила программа софинансирования думы. Жителям осталось заплатить 19 000 евро, они взяли кредит и с этими расходами они закончат рассчитываться в 2025 году.
«Я в трехкомнатной квартире в месяц плачу за кредит всего 6 евро. В наших теперешних условиях не такие большие деньги. Это только на первый взгляд кажется, что стоимость работ большая, но она раскидывается на всех. Чем больше в доме квартир, тем дешевле стоимость работ для каждой из них».
Рассказывая, что есть программа софинансирования самоуправления, Андрею легче убеждать людей что-то делать. «Мы постоянно что-то делаем, улучшаем. Но постепенно. Я пошел по этому пути, потому что полная реновация - это очень большая сумма, большая финансовая нагрузка. Не все могут себе это позволить. Люди боятся кредитов, не уверены в завтрашнем дне».
Ощутимый эффект
Текущий отопительный сезон наглядно показал, что жители утепленных домов платят за теплоэнергию намного меньше. До этого года стоимость отопления в Даугавпилсе была одной из самых низких в Латвии, напоминает Андрей Владышев. И изменения после реновации были незначительными. А сейчас, когда стоимость отопления резко выросла, эта разница стала сильно заметной. За декабрь 2022 года в доме по Балву, 3 жители платили 1,90 евро за квадратный метр (с учетом государственной компенсации). Это по Даугавпилсу 10-й самый низкий показатель среди многоквартирных домов на обслуживании ПЖКХ, а их около 800.
Аллокаторы - приборы, которые обеспечивают возможность платить за отопление в зависимости от потребленной тепловой энергии. В доме на Балву, 3 жители в квартирах установили регулировку отопления от 18 до 24 градусов. Нельзя полностью перекрыть отопление, и нельзя эти аллокаторы обмануть, снять пломбу, потому что сразу в общей системе будет видно, в какой квартире проблемы.
В Даугавпилсе во всех домах система отопления при строительстве была очень расбалансированной, объясняет старший по дому. И сейчас у кого-то стоят старые радиаторы, у кого-то новые, кто-то живет посередине дома, кто-то с краю. Замена системы отопления и установка аллокаторов ликвидирует эти недочеты и неравенства.
«Я не ожидал, что у нас получится такой эффект экономии. И даже в ПЖКХ не ожидали. То есть этот сезон показал, что все усилия и вложения не напрасны», - говорит Андрей Владышев.
Пока еще точно нельзя сказать, каким будет тариф на отопление в новом отопительном сезоне, какими будут цены на газ и станет ли государство компенсировать часть расходов, поэтому жителям есть смысл задуматься о долгосрочных решениях на пути к экономии.
Моя хата не с краю
Почему в Даугавпилсе мало реновированных домов по сравнению с Лиепаей, Валмиерой, другими городами Латвии? Андрей считает, что жители здесь охотнее шли на реновацию, потому что стоимость отопления в этих городах была выше, чем в Даугавпилсе, и люди сразу видели экономический результат. Еще одна причина - недостаток информации. Народ больше склонен верить тому, что пишут комментаторы под статьями, а не сами статьи, часто информация сильно искажается и не соответствует действительности. Андрей советует интересоваться реальными примерами тех, кто уже утеплил свои дома, и узнавать информацию в обслуживающей организации, где специалисты ответят на все интересующие вопросы.
Андрею удалось добиться того, чтобы жители дома стали себя чувствовать его хозяевами. Они поняли, что балконы, система отопления, двор и т. д. - это общедомовая собственность. Он напоминает о недавних случаях, произошедших в Риге и Елгаве. В столице стены одного из аварийных домов в центре города пошли трещинами, в Елгаве в одном и том же доме обвалились два балкона. Жителям годами не удается прийти к общим решениям, а дома тем временем разрушаются.
«Когда-то люди приватизировали квартиры, но собственниками, по сути, так и не стали. Они считают, что все, что за дверями квартиры, их не касается. Но это не так, никто за них бесплатно ничего делать не будет. Нужно самим договариваться, принимать решения и ухаживать за своим домом, тогда будет и комфортно, и безопасно».
Андрей Владышев благодарит жильцов своего дома за поддержку и понимание в вопросах реновации, а специалистов ПЖКХ за помощь в решении всех вопросов.
«Ни один старший дома без поддержки со стороны обслуживающей фирмы и собственников квартир не сможет добиться каких-либо улучшений в доме», - отмечает он.
.. но проблема в том, что от подобных новшеств, которые в наше время уже должны быть обыденностью, ПЖКХ будет упираться руками-ногами, ссылаясь на то, что у пенсионеров нет компьютеров, что большинству это не надо, это всё лишнее время, люди, вычислительные мощности. Кстати, кто скажет, ПЖКХ уже окончательно перешли на софт с GUI или до сих пор что-то там юзают по DOS? Давно не был у них в гостях. Но когда видел то, как они там где-то что-то переключаются между программами, у меня подобное вызывало и смех и слёзы.
Ремонт фасада , т.е. заделка трещин, гериетизация швов - это работы, которые входят в плату за обслуживание дома. ПЖКХ годами их не выпололняло, довело дом до плачевного состояния, а теперь вы оплатили эти работы второй раз и радуетесь?!
В каком нормативном акте это есть?
"Покуда есть на свете дураки , обманывать нам стало быть с руки , на дурака не нужен нож , ему с три короба наврешь и делай с ним что хош".
Учитывая, сколько денег ежегодно они тратят на свои программы, то там должно быть круче, чем в микрософте, а у них домашняя страница не обновляется . Протоколы последние за 2018 год, при том, что есть специальный человек, для работы с сайтом и зарплату получает.
А вы тот дом в Риге видели? Ему больше 100 лет и он не ремонтировался вообще, какие-то досочки прибиты, палочкой подперто. Там большинство жильцов и не жило, только для декларирования .
....все лохи , платящие по 2 раза за ремонт стен и фасада по адресам и именам указаны и "разводящие" их старшие, тоже.
Нормативе? Нет такого норматива. Точнее, есть норматив, что управляющая компания должна вести домовую книгу. Собственники, перенимая управление, должны заключить с управляющей компанией договор на обслуживание дома. Вот там и можно предусмотреть, чтобы подобная домовая книга велась в электронном виде. Также предусмотреть, в каком виде, как и кем проводятся обследования, как это фиксируется и так далее и тому подобное. Но именно поэтому ПЖКХ скажет - идите вы в баню со своими условиями и управляйте своим домом сами, мы будем по старинке, потому что так удобнее воровать и заниматься приписками.
.. проблема не в том КАК управляет ПЖКХ, а в том КАК организована контроль их деятельности со стороны собственников. В большинстве случаев, думаю не менее 95%, контроля нет от слова совсем. Людям насрать. Они выпустят пар в комментариях или приватных разговорах на кухне (ведь каждой кухарке по силам управлять государством, а тут какое-то ПЖКХ), выдохнут, махнут рукой и продолжат платить дань. А ПЖКХ продолжит под копирку строчить свои акты очистки стояков, лежаков, замены лампочек, проводки, ещё чего-то там, обследования дома и так далее и тому подобное. И по факту, а воз и ныне там.
Вот-вот. Об этом и речь. А по факту там полный трындец.
Потому что делается всё не в автоматизированном виде, а на коленке. Потому как так проще. Даже если вдруг кто-то что-то захочет узнать, в копиях документах всегда проще утопить, чем в организованных и взаимосвязанных базах данных. Сам неоднократно в этом убеждался запрашивая документы.
Какая комиссия? Это домоуправление рисует и подписывает , у них даже образования нет, не то, чтобы сертификата - училки, двваиушники, менеджеры и прочая пристроенная шушера.
Как вы это проверили? На дурака не нужен нож!
Ну если у вас была ТРЕЩИНА в несущей стене , то потребление тепла точно снизилось, вопрос в том, за что вы платили ПЖКХ, если в стенах трещины? Водопроводные трубы мы меняли за счет средств накопительного фонда и без всякого кредита.
Знаете. Лохи лохами, но как показывают мои предварительные подсчёты, именно предварительные, потому что на часть вопросов я ответов так и не услышал, даже с учётом оплаты кредита они платят гораздо меньше, чем процентов 85-90 домов, которые находятся на подключение в Теплосетях. А через 5 лет, когда закончится выплата кредита, пойдут одни сплошные плюсы. Для меня никогда не стоял вопрос в том, нужно или не нужно производить работы по повышению энергоэффективности. Ответ, опять же, для меня очевиден - нужно. Вопрос лишь в объёме и перечне работ, и их стоимости. Ну и разумеется качестве работ. А это всё лежит в плоскости детального проектирования. Поэтому я и задаю различные вопросы, в том числе и технического характера, что и как поменяно. Потому что в конечном итоге рассчитывается эффект от каждого вложенного 1. Чтобы проще. Цифры с головы. Вы потратили 1 евро и каждый год экономите 25 центов. Значит через четыре года ваш евро окупится и вы начнёте экономить. Но при условии, что вложенный вами евро даёт долгосрочный эффект. Т.е. лет на 10 минимум. Потому что 6 лет вы будете экономить и значительно. Если же через пять лет вам снова потребуется вложить 10000... то смысл в том, что вы сэкономите лишь 25 центов на пятый год? Если уж совсем просто и переводя в коммерческую область, нужно понимать срок службы и объём ежегодных амортизационных отчислений.
Можно купить станок за 10000 который вам будет служить 2 года, а можно за 20000, который будет служить вам 10 лет. А можно и за 20000, который не прослужит и год, потому что вы поверхностно подошли к вопросу выбора и анализу технических параметров. Я рассматриваю данный вопрос лишь в таком ключе. Не хочу, чтобы мне впаривали за 20000 то, что прослужит один год.
«Я в трехкомнатной квартире в месяц плачу за кредит всего 6 евро. В наших теперешних условиях не такие большие деньги. Это только на первый взгляд кажется, что стоимость работ большая, но она раскидывается на всех. Чем больше в доме квартир, тем дешевле стоимость работ для каждой из них».
Я тащучь от таких "спецов" ! Типа ,чем больше дом, тем дешевле ремонты?! Небоскребам доплачивают.
Не из газет, но они не теплоизолированы . Если ваш сосед отопление прикрутит на минимум, то вам придется у себя увеличить и это проверено, даже спорить не буду. Не станете же вы все смежные стены утеплять.
Так и будет, потому как это не обязанность и нормативку по этому поводу нет ( обязаловки) . Хотя их архивники сканят все документы и хранят как в бумажном, так и в электонном виде, по собственной инициативе, как утверждается, от безделья, как думаю я. Чего бы проще дать жильцам доступ к этой базе, но фиг, только в архив, еще и записаться надо.
"Гораздо меньше", "через 5 лет" и прочее, и прочее. Слышали уже все. Никто не знает, что будет через 5 лет, только гарантия на работы закончится, это точно известно. Гораздо меньше не платят по определению. Эффеккт от кутепления 7-20% всего-то, берите середину. почему-то жители всех ранее утепленных домов , подозрительно молчат. Что будет с домом через 20 лет - велкам на Шаура , на соц.дома посмотреть.
А что с теми домами, расскажите?
С социальными? Страшные, плесень на фасадах, особенно с обратной стороны , противоположной Шаура, 28 дом практически вся стена уже не желтая, а черно-зеленая. Внутри плесень видна , когда свет включен. Какие-то помещения, кухни, видимо, полный пипец ,занавесок нет и очень хорошо видны черные потолки и углы. В комнатах тоже есть углы сверху черные. Этот же дом как раз где-то лет 20 назад реновировался , еще несколько лет подряд сообщали, что там самая низкая плата 0,26 центов за квадрат, сейчас уже молчат.