«О неизбежном кризисе на латвийском рынке недвижимости говорится уже который год, но печальный прогноз упорно не исполняется. Спрос на квартиры на рынке по-прежнему велик, потому что жилья не хватает», – заявил руководитель отдела строительства жилья ООО Merks Ивар Вулис.
Активно покупается не только новое жилье, но и квартиры в старом жилом фонде.
Вулис допускает, что проблемы будут связаны скорее с падением предложения, потому что на рынок может повлиять нехватка профессиональных строителей.
По мнению руководителя отдела маркетинга ООО «Калнозолс целтниециба» Ирены Симплински, в ближайшие годы объем строительства продолжит расти, и насыщение рынку не грозит. Основной фактор риска в строительстве – быстрый рост затрат.
Как заявил заместитель председателя правления ООО «Латвияс энергоцелтниекс» Петерис Дзиркалс, основная проблема строительного рынка – растущие затраты на рабочую силу. «Недопустима ситуация, когда в одной отрасли зарплата растет на 30- 60% в год, а в других отраслях не так быстро. Нужно учитывать, что с ростом зарплаты продуктивность и квалификация рабочей силы не увеличиваются соответствующим образом», – отметил он.
Еще один минус – удорожание стройматериалов. Торговцы повышают цены, осознавая, что спрос не уменьшится. По мнению Дзиркалса, нужно рассмотреть вопрос об индексации цен, которая позволила бы объективно контролировать этот процесс.
По мнению исполнительного директора компании по недвижимости Ober Haus Гирта Гринбергса, оптимизм девелоперов несколько преувеличен, потому что рост строительных затрат в сочетании с дефицитом рабочей силы может стать причиной «головной боли».
Компания рассчитала, что строительных ресурсов в Латвии хватит, если в предусмотренный срок сдать в эксплуатацию только половину планируемых квартир.