Parex: приземление началось
По итогам 11 месяцев минувшего года банки Латвии выдали кредитов на приобретение жилья на сумму 3 миллиарда 81 миллион латов. Что на 76 процентов больше, чем годом раньше. Будут ли народ и банки столь же резво продолжать эту игру и в наступившем году?
Среди лидеров кредитования были три скандинавских банка. Hansabanka выдал 883 миллиона латов (прирост 84%), SEB Latvijas Unibanka 507 миллионов (прирост 75%), Nordea Bank Finland 353 миллиона (прирост 92%).
Показательно (и настораживающе) то, что среди лидеров нет нашего банка Parex. Хотя он вместе с Hansabanka и SEB Latvijas Unibanka входит в тройку лидеров по объему активов – этой тройке принадлежит более половины всех банковских активов страны.
Зная прагматичность аналитиков Parex, «Час» задал вопрос его вице-президенту Гатису Кокинсу: в чем причина их осторожности в кредитовании жилья? не подают ли они всем нам некий сигнал?
- Мы выдали ипотечных кредитов на 101 миллион латов и считаем этот уровень для себя комфортным. SEB Latvijas Unibanka выдал в два раза больше, но президент банка Науманис уже объявил, что такое кредитование, по мнению их акционеров, является агрессивным и рискованным. А акционеры Hansabanka, как известно, и вовсе поменяли менеджмент своего банка…
Впрочем, шведы могут позволить себе выдавать через филиалы относительно большие кредиты, а потом компенсировать возможные убытки за счет материнского капитала. А наш банк, как известно, принадлежит двум нашим банкирам, и они, хорошо зная наши реалии, всегда осторожны.
Хочу напомнить, что в 1998-м банк Parex был единственным латвийским банком, который закончил тот катастрофический год с прибылью. Я не хочу сказать, что банк и сейчас предвидит такой же кризис. Я скажу так: банк традиционно осторожен.
Несмотря на жажду получения кредитов, в этом году мы все же прогнозируем снижение темпов роста кредитования. Потому что никакой взлет не может продолжаться бесконечно. В лучшем случае произойдет так называемое мягкое приземление, в худшем случае оно будет жестким. Второй вариант осуществится, если не удержанные правительством темпы роста экономики приведут к общему кризису. Начнется ли это приземление в 2007 году? По нашим оценкам, оно уже началось…
Жильцы хозяйских домов спроса не увеличат
Не увеличат ли спрос на новое жилье, а с ним и цену квадратных метров жильцы хозяйских домов, которые, не выдержав отмены потолка квартплаты, начнут искать варианты для переселения?
Марис Гринбергс, аналитик риэлторской компании Latio, уверен, что в 2007 году спрос на недвижимость по этой причине останется на прежнем уровне. Массового выселения не ожидается. В центре Риги большинство домов уже расселены, отремонтированы и сданы или проданы, остались дома в так называемом дальнем центре. А их хозяевам выгоднее договориться со старыми съемщиками квартир о приемлемой цене аренды и продолжать получать стабильный доход, нежели выселить их, вложиться в ремонт и искать новых съемщиков. Не факт, что такие сразу же найдутся. Все это в еще большей степени относится к другим городам Латвии. Не кинутся за новым жильем и сами выселяемые. Им проще и привычнее жить, платя повышенную аренду, чем влезать в кредитную кабалу в условиях непредсказуемой, перегретой экономики.
Тем более, по мнению аналитика, банковская кредитная ставка в 2007 году должна вырасти. К тому же не факт, что тем, кто не способен оплатить аренду квартиры, банк тут же даст кредит.
Председатель ассоциации домовладельцев Дмитрий Трофимов согласен с тем, что выселяемые спрос на новое жилье в 2007 году не поднимут. И прежде всего потому, что острота проблемы давно уже снята, а оставшиеся нерешенными проблемы хозяев с жильцами будут решаться уже спокойно и взвешенно.