Новый год — новые ценники
Напомним, по ранее озвученным данным риелторской компании Latio, в декабре жилье подорожало на 4% — до 1526 EUR/кв. м. По данным Ober Haus, в декабре в Риге жилье подорожало от 0,8% (Тейка) до 3,1% (Югла).
Отметим, что в популярном Пурвциемсе зафиксировано сравнительно мало предложений. Возможно, полагают риелторы, продавцы ожидали начала 2007 года, для того чтобы выставить на продажу жилье по максимально высокой цене. Вероятно, считается, что если год увеличивается еще на одну единичку, то и к стоимости квартиры уместно накинуть тысяч десять.
Как бы то ни было, покупатели активно подыскивали квартиры даже в праздники. Что и говорить, квартира — отличный подарок под елочку. Стремительнее всего дорожали квартиры 103-й, 104-й и 119-й серий.
Предложение тормозит
Цены на жилье в Плявниеки приблизились к пурвциемсским, особенно это касается отремонтированного жилья. В декабре наблюдался активный спрос на квартиры в Межциемсе и на Югле. Так, в Межциемсе по-прежнему наблюдается большой спрос на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры 602-й серии, а также на неотремонтированную недвижимость.
Квартиры на Тейке в декабре подорожали на 0,8%. Это свидетельствует о том, что стоимость жилья в этом микрорайоне ранее была завышена, значит, потенциальные покупатели отдают предпочтение районам, где жилье более доступно. Вецмилгравис, Саркандаугава и Болдерая “поднялись” от 1,2% (Болдерая) до 1,5% (Саркандаугава). Число предлагаемого на продажу жилья в этих макрорайонах постепенно снижается: за месяц предлагается от 1 до 5 квартир в каждой из серий. Как и месяц назад, меньше всего предложений на 4-комнатные квартиры, а также на жилье 103-й серии на Саркандаугаве и в Болдерае.
В Зиепниеккалнсе, Агенскалнсе, Иманте, Золитуде и Кенгарагсе жилье подорожало от 2,4% (Золитуде) до 4,1% (Агенскалнс). На рынке наблюдаются тенденции прошлых месяцев: большой спрос на квартиры в “литовских” и “хрущевских” проектах в Кенгарагсе, в особенности это касается 2-комнатных квартир. Сохраняется интерес покупателей к квартирам в Московском форштадте и в Агенскалнсе. В Иманте спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры “литовской” серии с косметическим ремонтом.
Когда вторичный догонит первичный?
Заслуживающим внимания фактором из приведенного выше исследования рынка можно считать то, что в ряде микрорайонов снижается количество предложений. Если такая тенденция сохранится, то говорить о какой-либо стабилизации цен явно преждевременно. Понятно, что доходы большей части населения не позволяют переселяться в новые проекты.
Интересно, что ровно год назад на одной из пресс-конференций были обнародованы данные о том, что в новостройках слишком много непроданных квартир. Назывались и разные цифры (которые, правда, никак не назовешь точными из-за того, что квартиры используются для перепродажи): от 30 до 50%. В таких условиях логично ожидать следующего варианта развития событий: ценники на вторичном рынке продолжат расти по инерции, а на первичном — рано или поздно остановятся.
Компания Nams24 на своем сайте приводит выдержку из заключения компании британских консультантов Property Secrets в отношении Латвии. В частности, там написано следующее: "Ожидалось возникновение “пузыря” недвижимости, которого не произошло. Снова начинается активный интерес к этому рынку". Прогноз Property Secrets на 2007 год: рост цен на недвижимость в Латвии на 20%.