Учитывая тот факт, что состояние крыш даугавпилсских многоэтажек оставляет желать лучшего, и, стало быть, никто из нас не застрахован от того, что в один “прекрасный” дождливый день кровля даст течь, газета “СейЧас” попросила главу юридического отдела ПЖКХ Валентину Дубину и руководителя производственно-технического отдела Елену Лозицкую рассказать о порядке проведения этих ремонтов.
Проводить капитальный ремонт крыши можно двумя путями: на основании протокола собрания собственников квартир, которые большинством голосов решают, что ремонту быть, или же по принуждению, на основании заявлений от жильцов последних этажей, актов о дефектах и протечках, а также Гражданского закона ЛР о необходимых расходах при обслуживании жилого фонда. В любом случае, если крыша отслужила свой срок и начала протекать, то ремонт должен быть произведен и заплатить за него должны все собственники квартир в доме (а не только жильцы последних этажей) – иначе ПЖКХ как обслуживающая организация просто снимает с себя ответственность за состояние дома.
- Крыша – это самое главное в здании. А обслуживание домов ПЖКХ осуществляет на основании полномочий, данных ей Городской думой. И если крыша протекает, то жильцы последних этажей обращаются к нам с просьбой отремонтировать залитые потолки и стены. Мы их ремонтируем, а через месяц крыша снова течет. И вода протекает не только до пятого этажа, а ниже. И мы не можем позволить себе постоянно делать эти ремонты, ведь нужно ликвидировать причину протечек – ремонтировать всю крышу, а не делать постоянно “косметику” в квартирах, – рассказывает Елена Лозицкая.
Бывает (и так происходит чаще всего), что произвести ремонт просят сами жильцы. Созывают собрание собственников, составляют и подписывают протокол, в котором указывают, что согласны на капремонт кровли дома. Один из пунктов такого протокола гласит: перед началом работ старший по дому должен быть обязательно ознакомлен со сметой грядущего ремонта.
Но случается и так, что жильцы не приходят на собрание в необходимом количестве (51% собственников) или же сходятся на том, что ремонтировать крышу “очень дорого”, а потому – “не нужно”. Тогда ПЖКХ приходится прибегать к силовому методу.
- Гражданский закон ЛР предусматривает такое понятие, как “необходимые расходы”. ПЖКХ как обслуживающая организация отвечает за состояние здания, а потому на основании акта о необходимости произведения капремонта крыши имеет право составить техническое задание, провести конкурс на выполнение ремонтных работ и уполномочить победителя этого конкурса отремонтировать крышу. Расходы на эти работы при этом ложатся на плечи собственников, потому что дом – их общая собственность, и они обязаны содержать его в удовлетворительном состоянии, не допускать разрушений здания, – объясняет Валентина Дубина.
Захотят ли отремонтировать крышу сами жильцы или о необходимости ремонта заявит ПЖКХ, процедура всегда одна: техническое задание, составленное инженером домоуправления, затем – закупочная процедура, предоставление сметы, заключение договора на проведение работ, сам ремонт и, наконец, подписание акта о принятии результата. Как смету, так и последний акт принятия работ всегда подписывает старший по дому. Он же получает предупреждение от ПЖКХ о том, что крыша дома находится в неудовлетворительном состоянии и ей необходим ремонт.
- На собрания собственников работники домоуправления приглашают всех жильцов лично, “под подпись”. А люди просто зачастую думают: “Раз речь идет о ремонте крыши, а я живу на втором этаже, то на собрание не пойду”. А потом выясняется, что один не знал, другой не слышал, а третий вообще против. Только если крыша отслужила свой срок и протекает, то ее надо ремонтировать. И это факт, – настаивает Елена Лозицкая.
По опыту руководителя производственно-технического отдела, жильцы частенько ругают ПЖКХ за якобы завышенные суммы смет. В доме всегда найдется хоть один жилец, который знает какого-то “дядю Васю – Золотые руки”, который ту же работу сделал бы, мол, за половину назначенной фирмой-победителем конкурса цены.
- В таких случаях мы всегда говорим: "Пожалуйста, пусть вам делает этот “дядя Вася”, только если потом крыша потечет, то нам больше не жалуйтесь". Фирмы, с которыми мы заключаем договора, дают гарантию на 10 лет. В течение двух лет они дважды в год проводят осмотр отремонтированной ими крыши и в случае каких-то проблем устраняют все дефекты за свой счет. Мы работаем с сертифицированными специалистами, которые дорожат своей репутацией, поэтому делают свою работу на совесть, – предостерегает собственников квартир от обращения к сомнительным мастерам Е.Лозицкая.
Некоторые также считают, что капитальный ремонт крыши не всегда нужен: достаточно положить пару заплаток и дело с концом. Однако, как говорят специалисты ПЖКХ, латать крыши – это дело, как правило, бесполезное. Подлатать иногда можно шиферные крыши, а вот так называемые мягкие, покрытые рубероидом, “заштопывать” нет смысла: здесь необходим капитальный ремонт. Железобетонные крыши в большинстве своем уже тоже отслужили свой срок и стоят “лысые”, нуждаясь в капремонте.
Какова же цена вопроса? Это зависит от типа крыши и ее состояния, и сумма сметы может варьироваться от 6 до 11 тыс. латов, а реальная сумма по факту произведения ремонтных работ может немного отличаться от первоначальной сметы (плюс-минус пара сотен латов). Сумма распределяется на всех собственников пропорционально квадратуре жилплощади, но жильцы вольны выбрать и другой критерий распределения этой суммы. Для оплаты капремонта кровли дома можно использовать средства из накопительного фонда дома, а остальную сумму взять в рассрочку на 11 месяцев. За текущий год было отремонтировано 15 крыш, из которых 2 – силовым методом. Но тот факт, что еще только три года назад в результате затяжных дождей так или иначе “поплыли” порядка 300 крыш в городе (почти половина обслуживаемого ПЖКХ жилого фонда), говорит о том, что капремонты кровель еще долгое время будут насущной проблемой для города.
Ольга ПЕТКЕВИЧ