Новострой отдают по себестоимости 3

Решив выяснить, насколько застройщики в Даугавпилсе умерили свои аппетиты в связи с вездесущим кризисом, я первым делом объехала наши новостройки в темное время суток, чтоб убедиться, насколько же они заселены. По-настоящему жилыми выглядели дома на ул. Миера, 143а (2006 год, 24 квартиры, 700–900 Ls/m2), Стадиона, 6b (2005 год, 25 квартир, около 750 Ls/m2) и Телтс, 11 (2006 год, 67 квартир, 560 Ls/m2). Остальные я решила найти на досках объявлений в интернете с ценой, которую маклеры изначально устанавливали на эти объекты, а потом перезвонить по указанным номерам телефонов, чтобы узнать, сколько в действительности сегодня готовы уступить продавцы, чтобы новые дома не выглядели призраками по вечерам.

Кстати, о доме на Телтс, 11, где еще есть свободные квартиры. На сайте даугавпилсской фирмы, продающей здесь квартиры, стоит цена 560 латов за “квадрат”. В то же время сайт www.jaunieprojekti.lv дает цену застройщика – рижской фирмы – куда более привлекательную: 280–310 латов за 1 м2 (представитель этой столичной фирмы, правда, не назвал никакой актуальной цены на этот проект: идут переговоры об откупе его государством). Поистине фантастическая цена для новостроя. Пусть даже в Даугавпилсе. И пусть даже во время кризиса. Хотя здесь надо сделать оговорку. Дом на Телтс, 11, не является новостроем в традиционном смысле этого слова. Ни один год строение простояло незаконченным, “радуя” глаз жителей микрорайона Новый Форштадт, пока несколько лет назад его, наконец, не довели до ума ушлые строители.

Таким же реновированным жилым домом является и строение на ул. Ароду, 11. Изначально квартиры с белой отделкой, но без внутренних перегородок, здесь пытались продать по 850–890 Ls/m2. Не вышло. В доме, сданном в эксплуатацию год назад, никто не живет. По крайней мере маклер, с которым я связалась по телефону, не смог назвать мне ориентировочной стоимости отопления одного квадратного метра: эту информацию пока просто не у кого получить. Цена на жилье сегодня – 560 латов за “квадрат”. Сделав акцент на то, что в доме ни одного жильца, я попыталась сбить цену. Не удалось. Меньше, мол, не разрешает застройщик. По странному совпадению название застройщика дома на ул. Телтс, 11, и дома с похожей судьбой на ул. Ароду, 11, отличается только приставкой "pro"…

Есть в нашем городе еще один реновированный дом. Находится в микрорайоне Ругели на ул. Гайсмас, 7. Квартиру в девятиэтажке, в которую строители вдохнули вторую жизнь, после сдачи дома в эксплуатацию можно было купить за 850 латов за “квадрат”. В нагрузку давали новый автомобиль Шkoda Fabia. Можно было брать и за 750, но без “шкоды”. Сколько нашлось желающих, доподлинно неизвестно. Сегодня в доме, по словам маклера, все купленные квартиры “находятся в стадии оформления”. То есть опять темные окна по вечерам во всем строении. Что касается сегодняшних цен, то это 480–490 латов за “квадрат”, причем это не предел. Хозяева, как сказала маклер, охотно торгуются и предоставляют через некий рижский банк очень выгодные условия кредитования. Ежемесячный взнос при покупке “двушки” составит около 130 латов. Есть в доме и квартиры с полной отделкой – с обоями, люстрами, настилом полов. Стоят немногим дороже тех, что с белой отделкой: рабочая сила нынче дешевая, а отделочные материалы брались по хорошим скидкам.

Реновированный дом на ул. Авеню, 19 (опять-таки Новый Форштадт), оказался самым загадочным. Цены за квадратный метр в нем на разных интернет-ресурсах составляют от 1200 до 1300 евро. Однако найти продавца квартир в этом доме, где из 30 сегодня продано 2, мне так и не удалось. Сотрудники даугавпилсской фирмы, представленной на всех “прочесанных” мною сайтах как единственные продавцы данного проекта, в телефонном разговоре сказали, что квартиры на Авеню не продают. Только на Телтс, 11.

Еще один дом, где по вечерам практически не увидишь света в окнах, находится в Ругели на ул. Графтио, 25. Фирма, его построившая, успешно реализовала и продала проекты в Центре и на Новом Строении. А вот квартиры в доме в Ругели уже не возымели такого спроса, как прежде. Этот дом обещал стать началом проекта из нескольких зданий – жилых и коммерческих – под названием Park House Rugeli. Теперь этот проект компания продает как инвестиционный, а цены на квартиры в единственном построенном доме съехали с 750–850 латов за “квадрат” до 550. По словам представителя фирмы-застройщика, в этом году квартиры продаются по себестоимости. Несколько из них уже продано (еще по старым ценам), однако вселяться никто не спешит: “сидят по англиям и ирландиям”, не спеша делают ремонт.
Не был до конца осуществлен и проект строительства жилых домов на ул. Маза Дарза (Новое Строение). Предполагалось построить два дома, а квартиры в них продавать по цене от 1183 евро за 1 м2. В итоге дом только один, а цена зависит от квадратуры, но в среднем это 600 латов за метр.

В общем, кто-то пытается держать марку и делать вид, что кризис им не по чем. Кто-то открыто признается, что продает по себестоимости и от отчаяния. Но разброс цен этой “себестоимости” так велик (от 280 до 600 латов), что по-прежнему неясно, где же тот рубеж, ниже которого застройщик продает действительно себе в убыток или хотя бы “в ноль”.

Ольга ПЕТКЕВИЧ