Цены на квартиры в новых проектах, которыми торгуют девелоперы, в 2010 году выросли на 10-20%. Для квартир с полной отделкой они сейчас составляют 1 100-1 300 евро за кв. м, без отделки — 850-1 000 евро за кв. м, сообщили порталу DELFI в риэлтерской компании NIRA Fonds.
Тенденция такова: после подъема цен девелоперами новых проектов спрос со стороны покупателей на них немного падает. По прошествии двух-трех месяцев, когда потенциальные покупатели привыкают к новой и более высокой цене, спрос возобновляется.
Анализируя проведенные при посредничестве компании NIRA Fonds покупки-продажи, можем отметить, что бывших жильцов серийных домов к приобретению квартир в новостройках мотивируют:
– плохое состояние их бывших мест проживания и невозможность договориться с соседями о реновации старых домов;
– наблюдавшиеся в октябре-ноябре проблемы с началом отопительного сезона;
– большие счета за отопление.
В новых проектах на каждую квартиру стоят индивидуальные счетчики тепла: то есть потребитель отвечает только за свою платежную дисциплину, а не за соседа. Да и сами счета за отопление в 1,5-2 раза меньше.
Напомним, что в начале 2008 года общее количество нераспроданных квартир в новых проектах Риги составляло почти 3 500 единиц. В свободную продажу поступило менее половины из них. Остальной фонд переняли дочерние структуры банков, которые вывели их на ближайшие годы из продаж. Это позволило снизить давление на рынок. Имевшийся в свободной продаже фонд новых квартир за последние полтора года сократился почти двое. В том числе и благодаря сдаче значительной части квартир в аренду.