Приводя в порядок окна и балконы, убедитесь, что вас за это не накажут 11

Как рассказала главный архитектор Даугавпилса, руководитель Департамента строительства города  Ингуна Кокина, главным документом, на основании которого следует производить действия, связанные с изменением фасада дома, остается паспорт красок (Ēkas krasu pase) – документ, который дает общее видение здания.

Так, если вы решили поменять окна в квартире, которая находится в типовом многоквартирном доме, следует помнить, что если не меняется деление окон, сохраняются пропорции окон и цвет, то собственник может заменить окна без согласования. Однако, если речь идет об историческом здании, то необходим так называемый паспорт окон, который Департамент строительства разрабатывает при разработке паспорта красок. В этом документе сказано, какие можно ставить окна, так как и при сохранении общих пропорций может быть очень много свободных решений.

Как признает И. Кокина, пока у нас в городе не все следуют правилам, поэтому облик многих зданий у нас достаточно пестрый. Однако, есть надежды на то, что вскоре ситуация исправится. Как отметила И. Кокина, все больше людей заказывают паспорта красок для своих домов.

Наряду с заменой окон часто люди решают отремонтировать и остеклить балкон или лоджию. Здесь следует помнить, что остеклять балконы нельзя, это считается незаконным строительством. Для застекления же лоджий нужно также соблюдать требования, указанные в Паспорте красок, а в идеальном варианте – остеклять лоджии всем домом, централизовано. При обшивке же или покраске балкона и лоджии также следует знать, какие материалы, и какого цвета можно использовать. Информация об этом, как можно догадаться, также найдется в паспорте красок.

Как рассказала И. Кокина, со вступлением в силу нового Квартирного закона появилось законное основание ремонтировать и обшивать сразу все балконы по принципу, как ремонтируются, к примеру, крыши. Ремонт сразу всех балконов одним исполнителем, одними материалами улучшат общий вид дома, кроме того это менее затратно и более просто, чем ремонт балконов по отдельности. Ведь возможности у каждого собственника разные, а обшить балкон на верхних этажах достаточно сложно, рассказала И. Кокина и отметила, что вскоре совместно с ПЖКХ они будут информировать горожан о возможности ремонтировать балконы одновременно.

Немного сложнее будет, если вы решили, например, поставить решетки на окна или лоджию. «Мое личное мнение – сегодня этого не стоит делать вовсе. В 90-ые, когда не было других решений, и появились эти решетки. Но сейчас есть возможность заключить договора с охранными фирмами, что не так дорого. Поэтому, я бы вообще не советовала бы ставить решетки, так как они не улучшают облик здания, да и чувствовать себя «за решеткой» человек будет не очень хорошо», – отмечает И. Кокина. Однако, если решение поставить решетки окончательное, то для этого нужен проект, который затем согласовывается с Департаментом. Разрабатывают проект, в зависимости от сложности, либо архитекторы, либо дизайнеры. Стоимость проектов зависит от сложности, а согласование с Департаментом бесплатно.

Поэтому, прежде чем начинать работы, связанные с изменением фасада здания, нужно узнать в обслуживающей организации, есть ли у дома паспорт красок. Если его нет, желательно его сделать. Для этого нужно в обслуживающую организацию предоставить протокол общего собрания этого решения с 51% подписей, или же заявление старшего по дому, если у него есть полномочия распоряжаться накопительным фондом дома. Стоимость цветового паспорта здания от 18 до 45 латов и берется из накопительного фонда дома. Если же сделать это проблематично, всегда можно прийти на консультацию к специалистам Департамента строительства. Как отметила И. Кокина, все проблемы решаемы и всегда можно найти оптимальное решение.

И помните, что те, кто, ремонтируя балконы, окна и фасады (красит их во все цвета радуги), портит вид всего здания, могут быть привлечены к административной ответственности.