Если жители квартир на нижних этажах думают, что это не их проблема, то глубоко заблуждаются! Дом с дырявой крышей разрушается очень быстро. Так что детям и внукам квартиру в наследство уже не оставишь, а другого ничего у нас нет. Мы уподобляемся крепостным помещика Плюшкина (из «Мертвых душ»), у которых крыши домов тоже были дырявыми. Они ведь как рассуждали: «В дождь не кроют, а в вёдро и само не каплет!» Что же делать? Многие читатели «Миллиона» интересуются, возмущаются, негодуют и просто спрашивают – на что пойдут деньги, вырученные от повышения платы за обслуживание дома.
Известно, что с 8.2 сантима за квадратный метр она увеличилась до 15 сантимов. Может быть, как раз на капитальный ремонт крыш?! Увы, нет. За подробными разъяснениями я обратилась к ответственным работникам ПЖКХ – организации, отвечающей за обслуживание домов.
В первую очередь мне объяснили, что тариф необходимо было повысить до 15 сантимов, поскольку цены с 1997 года (когда был утвержден тариф в 8.2 сантима) буквально на все подскочили неимоверно. (Что правда – то правда!) Эти дополнительные деньги пойдут на ремонт кровель, наружных швов в панельных и монолитных домах, подъездов, дымоходов и т.д. А также на содержание аварийной и ремонтной служб, бензина для машин, оплату сотрудников ПЖКХ – от администрации до дворников и т.д и т.п. Кроме того, решено по 2.5 сантима откладывать как бы в «копилку» дома – на всякие неожиданные, но срочные ремонтные работы. Причем меня заверили, что эта, грубо говоря, «заначка» на другие цели использоваться не будет.
Хотелось бы знать – на том мы свете или на этом. То есть для начала получить информацию – сколько денег на счету дома. Опять же, если должны, то сколько именно. А главное за что, и кто конкретно загнал дом в долговую яму. Как мне объяснили в ПЖКХ, до того момента как большая часть квартир была приватизирована (а случилось это в годах 2000-2001), расходы и доходы по домам не распределялись – все считалось в целом. Кому- то – больше, кому-то меньше. По какому принципу – объяснять, думаю, не нужно. В среднем все было неплохо. Только как-то корова утонула в пруду, где в среднем ей было по колено. Так и с домами – некоторые отремонтированы, а другие – совсем ветхие. Однако с того времени как более 50% квартир были приватизированы, дебет с кредитом сводится по домам.
В настоящее время принято «Положение о старших дома». В нем черным по белому записано, что раз в год старшим по дому должна предоставляться отчетность по дому.
Хорошо, допустим, получили жильцы отчет, а там долг тысяч шесть латов. Господи, помилуй! Ведь вроде все соседи – люди приличные, платят вовремя. Откуда такие долги? Крышу никто не ремонтировал, подъезды просто-таки вопиют о ремонте, стекла повыбиты, трубы в подвале неприлично обнажены. Куда деньги делись? Оказывается, очень даже есть куда. Несколько квартир пустует. Прежние жильцы выселены за долги. Куда они подевались – тайна, покрытая мраком. Долги же так и висят на доме, как цепи на кандалах каторжника. Наконец-то, спустя несколько лет после того как большая часть квартир была приватизирована, дума занялась этим вопросом. В мае этого года было принято решение о том, что плату за обслуживание дома и отопление незаселенных муниципальных квартир будет вносить самоуправление. Замечательно! А что делать с уже имеющимися долгами? Ведь не вчера пустые квартиры стали таковыми. К тому же по Закону о квартирной собственности от 1998 года самоуправление должно было покрывать расходы в части, пропорциональной своей квартирной собственности. Как мне объяснила главбух ПЖКХ, эти долги понемногу списывались и раньше. К тому же они не должны отражаться в отчетности по финансовому состоянию платежей по дому. Тому самому отчету, который будет предоставляться раз в год старшему по дому. Кстати, долги за поставляемое тепло тоже не должны влиять на отчет ПЖКХ.
Допустим, но ведь выселяют не только из муниципальных, но и из приватизированных квартир. Что с этими долгами делать? Если их не погашают, то квартиру продают с аукциона и задолженность гасят. Длится это полгода-год. У нас редко квартиры продают с аукциона – почти никогда. Естественно, собственность настолько подорожала, что легче взять кредит под залог квартиры и потихоньку погашать долги. Однако «Улита едет, когда-то будет?» А дом ремонтировать на какие средства? В ПЖКХ рассказали, что часть ремонтных работ тоже производится в кредит, который гасится из этих платежей.
Так все хорошо объясняют, только результаты работ на нашем, к примеру, доме как-то не видны. Вот тут начинается сфера деятельности «их величества» старших дома. Фигуры, обремененные грузом забот, фактически бесправные и работающие без вознаграждения, на голом энтузиазме.
Опять же, в ПЖКХ заверяют – все в руках собственников. Поспешили купить ветхое жилье, отдали деньги и сертификаты – теперь приходится расхлебывать. Никто не будет его даром ремонтировать. Собирайте общее собрание, принимайте решение о кредите – и вперед – ремонтируйте крышу, утепляйте дом, ремонтируйте подъезды. А еще лучше – создавайте юридическую организацию собственников квартир.
Идеи великие. Только народ, которым управляет дума, ей достался не тот. Поменять бы, да никак не выходит. Город у нас многонациональный, по преимуществу славянский. Как говорит статистика – 95% выпускников школ и институтов, из числа не относящихся к титульной нации, не связывают свою дальнейшую судьбу с Латвией. Кто постарше, те уж как-то приспособились, притерпелись… и живут-доживают.
Кто идет в старшие по дому? Правильно – пенсионеры, люди старой закалки, к гримасам дикого капитализма не приученные. Кредиты, лизинги, а то еще страшнее – ипотека, им этого не понять. Чтобы собрать жильцов на общее собрание, требуются титанические усилия. Народ предпочитает отсиживаться по своим углам. Без решения же общего собрания – никак. Замкнутый круг. Того и гляди, крыша на голову рухнет.
Если нашим людям сказать, что в течение года с них будут удерживать по лату в месяц, они ведь возражать не будут. Только нужно объяснить, на какое благое дело деньги пойдут. Причем объяснить толково и внятно, простыми словами. Самим собраться, принять решение, протокол писать, куда-то идти, чего-то добиваться – это вряд ли. Не привыкли люди к тому, что дом – это их собственность. Что тут поделаешь? Властные структуры могли бы сдвинуть эту глыбу с метртвой точки, но для этого нужна добрая воля и большое желание. Однако вопрос решать придется, иначе рухнут наши дома, как карточные домики.