Эксперт о рынке недвижимости Латвии: демография идет вниз, а мы все равно строим 7

Иллюстративное фото
Иллюстративное фото
Опасно ли жить в советских домах, что делать тем, кому не дают ипотеку, и как изменятся цены на недвижимость в Латвии в будущем.

Почему в Риге строится в два раза меньше квартир, чем в Таллине и Вильнюсе? Опасно ли жить в домах советской застройки? Кто сегодня может позволить себе новое жилье? Банки дают кредиты только четырем заемщикам из десяти, а что делать остальным? И как изменятся цены на недвижимость в ближайшее время?

Об этом портал rus.db.lv спросил председателя правления компании Arco Real Estate Айгарса Шмитса.

В Риге в прошлом году было построено около 1500 новых квартир, в Вильнюсе за тот же срок было построено 4300 квартир, а в Таллине – 3100 квартир.

По словам Шмитса, это объясняется тем, что в годы кризиса самый сильный удар получила именно Рига – цены на рынке недвижимости упали на 75%. Учитывая, что до кризиса был большой бум строительства, банки очень долго потом распродавали отчужденную недвижимость. В Литве и Эстонии такого жесткого кризиса не было.

Кроме того, по словам эксперта, платежеспособность латвийского населения, несмотря на рост официальной зарплаты, не такая высокая, как того хотелось бы. В Латвии много молодых семей, которых банки не квалифицируют как ипотечных заемщиков. Из десяти человек только четырем банки дают кредиты. Поэтому причин для роста цен на недвижимости в Латвии нет.

Что касается цен и себестоимости новых проектов, пару лет назад строительство нового проекта под ключ стоило около 900 евро за квадратный метр, сегодня эти сметы – 1100-1200 евро за квадратный метр для квартир эконом-класса. Потолок продаж такого жилья – 1600-1650 евро за квадратный метр, если вычесть НДС, можно понять, сколько зарабатывает девелопер и может ли он снижать цены. Выход для большинства латвийцев – жить типовых домах, искать аренду или аренду с правом выкупа.

Несмотря на слухи о том, что старое жилье уже исчерпало свой срок эксплуатации, не все так страшно. Никто еще не залез в конструкцию панельного дома и не посмотрел, что там внутри. Шмитс уверен, что ни один дом не рухнет в ближайшие двадцать-тридцать лет.

Больше всего в среднесрочной перспективе эксперта пугает демография. Те молодые семьи, которые потенциально могли бы стать в Латвии клиентами любого девелопера, смотрят в сторону Европы.

"Это реально меня волнует, потому что наш демографический график идет вниз, а мы все равно продолжаем строить, надеясь, что когда-то это изменится", – Признает Шмитс.
 

Sputnik Латвия писал о том, что в течение последнего года цены на серийное жилье в Латвии выросли на 4%. Сейчас цена за квадратный метр вторичного жилья доходит до 810 евро. В то же время рынок продаж упал - предложение за год снизилось на 12%.
 


Автомобили - объявления MM.lv

Добавить объявление бесплатно

08/09/2019 Даугавпилс, центр
2 100 €

Продаю Renault Espace, Сентябрь, Техосмотр до: 02/2020, Пробег: 284 243 км, 150 л.с./6и-ступ., Цвет: Серебрянный/Металлик, Количество дверей: 4/5, Количество мест: 5, Дизель .

19/08/2019 Даугавпилс, Ругели
2 100 €

Продаю Audi A6, Год выпуска: 2007/Октябрь, Техосмотр до: 02/2020, Пробег: 27 500 км, Дизель. Основные характеристики: Объем двигателя: 2.7 л., Мощность: 132 кВт/180 л.с., Коробка передач: Механическая/6и-ступ., Тип кузова: Универсал, Цвет: Серебрянный/Металлик, Количество дверей: 4/5, Количество мес...

23/09/2019 Даугавпилс
5 300 €

Продаю Toyota Verso, Год выпуска: 2006, Техосмотр до: 09/2019, Пробег: 235 000 км, Дизель. Основные характеристики: Объем двигателя: 2.2 л., Мощность: 130 кВт/177 л.с., Коробка передач: Механическая/6и-ступ., Тип кузова: Минивэн, Цвет: Серебрянный/Металлик, Количество дверей: 4/5, Количество мест: 7...

19/09/2019 Даугавпилс
2 150 €
Написать комментарий

И куда повышать цены за советское жилье?

Стройте, стройте, кто жить то будет? Ауслендеры или чёрненькие?

Стройте, стройте, кто жить то будет? Сыны аллаха. Алла я в бар!

Вот трындёжники)))).
Кризис был- мост построили, пострадала Рига.
Банки не могли продать именно ту недвижимость, на которую ставили ставки в сайме- вид на жительство россиян при покупке недвижимости. Пересмотрели денежный сценарий- остались с пробитым корытом.
€1200, потолок €1650 за метр... Вы больные???
Ну, и зачем покупать недвижимость в Риге, если дешевле можно купить в Испании? Да уже и в Великобритании можно пошукать.

при совдепе однокомнатная коперативная квартира стоила 4500 рублей нулёвая при зарплате 300-400рублей такая же как сейчас только сейчас купишь сральник от квартиры судя по ценам тогда и сейчас

Вот трындёжники)))). Кризис был- мост построили, пострадала Рига. Банки не могли продать именно ту недвижимость, на которую ставили ставки в сайме- вид на жительство россиян при покупке недвижимости. Пересмотрели денежный сценарий- остались с пробитым корытом. €1200, потолок €1650 за метр... Вы больные??? Ну, и зачем покупать недвижимость в Риге, если дешевле можно купить в Испании? Да уже и в Великобритании можно пошукать. Виктор

Просто многие имеют собстаенную квартиру стоимостью к примеру 40-50тысяч и работу за 1000-1500 стабильную.И почему им не продать эту за 40-50 в Советском доме с кривыми потолками и ванючими подъездами на квартиру в новомтройке где место для авто есть и находятся как правило в хороших местах.Нет пенсионеров,плакливых и тд.Ну будет платить по кредиту каких 150 евро.А людей кто один в Риге получает по 1000-1500 тысячи.А если ещё жена хотя бы 500-700.То бюджет семейный боллее 2000.И зачем в финансовом плане ехать в Англию.В Испании красиво но зарплаты не сильно.

Вот трындёжники)))). Кризис был- мост построили, пострадала Рига. Банки не могли продать именно ту недвижимость, на которую ставили ставки в сайме- вид на жительство россиян при покупке недвижимости. Пересмотрели денежный сценарий- остались с пробитым корытом. €1200, потолок €1650 за метр... Вы больные??? Ну, и зачем покупать недвижимость в Риге, если дешевле можно купить в Испании? Да уже и в Великобритании можно пошукать. Виктор

В Риге хватает людей кто легко может позволить себе продать Советскую типовуху и купить ноаостройку.Много в этом преимуществ

Написать комментарий