ЦЗПП проанализировал практику "Latvijas hipoteka" по услуге реверсной аренды, когда сначала предлагается купить у клиента принадлежащую ему недвижимость с одновременным заключением краткосрочного договора аренды (клиент при этом продолжает пользоваться объектом) и договора обратной покупки. Клиент может выкупить недвижимость, только внеся весь платеж сразу уже через несколько месяцев.
Клиенты соглашаются на эти условия, чтобы получить деньги на покрытие долгов, хотя их платежеспособность недостаточна для того, чтобы платить за аренду и через несколько месяцев вернуть всю сумму долга и выкупить недвижимость.
ЦЗПП оценивает это как недобросовестную коммерческую практику: платежеспособность клиентов не была доказана, и в случае ее недостаточности они теряли право выкупа недвижимости и сами объекты, которые "Latvijas hipoteka" покупала у них по неадекватно низкой цене - половина от стоимости быстрой реализации или менее 35% от рыночной цены недвижимости.
Также компания предоставляла клиентам неполную, неясную информацию о сути услуги и ее правовых последствиях, вследствие чего они принимали невыгодные для себя решения.
ЦЗПП обязал "Latvijas hipoteka" в отношении тех клиентов, у которых еще действуют активные договоры реверсной аренды, пересмотреть срок действия договора, предложив решения, соответствующие платежеспособности клиентов; устанавливать стоимость выкупа в соответствии с ранее заключенными договорами о покупке; в случае задержек с оплатой пересматривать график платежей в соответствии с финансовым состоянием потребителей.
ЦЗПП призывает потребителей в случаях, когда предлагаются такого рода сделки или возникают сложности, требовать времени и возможности получить проекты договоров для ознакомления с ними и не поддаваться давлению, а также просить помощи у юристов или других специалистов и в случае необходимости консультироваться с ЦЗПП.
Компания "Latvijas hipoteka" зарегистрирована в 2008 году. Ее владельцами являются Эдгар Талумс (65%) и Никита Гончар (35%). В 2018 году оборот "Latvijas hipoteka" составил 1,701 млн евро, прибыль - 234 152 евро.