КОРОТКО
• Многоэтажки постройки второй половины прошлого века нуждаются не только в утеплении, но и замене всех коммуникаций: электропроводки, стояков и разводок.
• По программе ALTUM можно полностью обновить дом, получив поддержку 40-45% от стоимости всех работ.
• Производить работы поэтапно можно и нужно, но ни на какую поддержку в этом случае не стоит рассчитывать. Если выполнять только необходимые базовые работы (замена крыши, ремонт балконов, ремонт инженерных сетей), жителям придется платить в среднем по 1 евро/кв.м. в течение примерно 15 лет. Но при этом дом не получает экономии по отоплению и красивого фасада.
• Согласно заключению Госконтроля, цены на строительные работы с 2017 года выросли на 127%. В то же время средняя зарплата – только на 89%.
• К 2050 году у всего ЕС амбициозная цель – сделать все жилые дома «климатнейтральными». Латвия идет к ней черепашьими темпами, а Даугавпилс и вовсе плетется в самом конце. Как бы не случилось, что однажды нас буквально заставят утеплять дома…
Не только стены, но и трубы, и провода
Практика – она самая наглядная. Если в среднем в январе 2026 плата за отопление одного квадратного метра жилья в Даугавпилсе составила 2,35 евро, то в полностью реновированных или недавно построенных домах – от 0,75 до 1,75 евро. Конечно, между 0,75 и 1,75 евро – большая разница, и в верхнем диапазоне этих цен встречаются дома и с частичной реновацией. Например, где утепленная крыша, заменена система отопления или утеплены торцевые стены.
Так зачем тогда полная реновация, если для экономии на отоплении достаточно отдельных работ, из которых утепление торцевых стен и крыши явно дают наибольшую разницу в потреблении теплоэнергии домом? Дело в том, что наши многоэтажки, объективно, нужно не только утеплять. Помимо того, что худятся их крыши, а стены не удерживают тепло, постепенно приходят в негодность и инженерные коммуникации: электропроводка, система отопления, водопровод и канализация.
Если смотреть на перспективу десяти-пятнадцати лет, то ни одна обслуживающая организация нашего города не назовет дом постройки прошлого века, в котором не нужно будет производить замену буквально всех коммуникаций. Вопрос лишь в том, успеют ли жители «созреть» на эту замену до того, как произойдет аварийная ситуация.
Факт: стены и перекрытия стоят и простоят еще долго. А вот трубы буквально рассыпаются, проводка становится небезопасной. Замена любой из этих систем сейчас обходится жителям в один евро с квадратного метра жилплощади в течение трех-пяти лет. И если считать, скажем, пять лет на выплату стоимости новой системы отопления, пять лет на водопровод и три на проводку, а еще два на замену окон и дверей в подъездах, - так уже и срок кредита при полной реновации дома набегает.
При этом при полной реновации 40-45% всех издержек оплачивает ALTUM, а собственники получают все сразу: и утепление, и новые коммуникации (в том числе вентиляцию), и эстетически приятный вид дома в виде бонуса. В итоге – счета за отопление ниже, а рыночная стоимость недвижимости – выше.
Строительные работы постоянно дорожают
Причем в концепции «все сразу», которую можно осуществить при поддержке ALTUM, есть еще один важный плюс. И это – фиксация цен на строительные работы.
Здесь свое слово говорит Государственный контроль ЛР. Согласно проведенному его сотрудниками анализу (https://www.lrvk.gov.lv/lv/jaunumi/tikai-4-daudzdzivoklu-maju-renovetas-valsts-kontrole-atklaj-skerslus-un-piedava-risinajumus), с 2017 года по 2025 цены на строительные работы выросли на 127%!
Даже если верить всегда щедрым данным Центрального статистического управления, которое уверяет, что в 2025 году средняя зарплата в Латвии составила 1757 евро, то рост этой самой зарплаты с 2017 года – только на 89%. Вывод: стройка однозначно дорожает скорее, чем растут доходы тех, кто ее оплачивает.
При такой тенденции, очевидно, выгодно реализовать комплексный проект реновации. Ведь даже если платить кредит в течение лет 15-20, этот кредит будет оформлен по ценам на строительные работы на тот момент, когда его брали. То есть собственники квартир получают все те работы, которые уже нужны дому или понадобятся в течение ближайших лет 10-15, но по ценам сегодняшнего дня.
Можно обойтись без кредита. В доме, где в Даугавпилсе уже третий сезон подряд самые низкие счета за отопление, - Шаура, 25а, - большая часть собственников уже рассчиталась за реновацию полностью. Люди выплачивали от трех до семи тысяч евро за свои квартиры. Уже сегодня эти суммы были бы до десяти тысяч евро с собственников самых больших квартир. Причина – все то же удорожание стройки.
Важно, что затраты на реновацию дома, как и его обслуживание, входят в перечень издержек, которые своим клиентами частично компенсирует Социальная служба. А все жители даугавпилсских домов, где сделана полная реновация, получают скидку 90% на налог на недвижимость десять лет. Там, где идут поэтапно, осуществляя реновацию частичную, таких льгот не предусмотрено. Хотя ежемесячные платежи у тех и других составляют около 1-1,5 евро за 1 м2 жилплощади. Просто у одних – сразу на 15 лет, а у других – несколько раз по три-пять лет.
К 2050 году – стать «климатнейтральными»
Еще один аргумент в пользу реновации, причем комплексной, и как можно скорее, это явно прослеживаемая тенденция в госпрограммах поддержки таких инициатив. Сегодня можно получить 40-45% от всех издержек в ALTUM. А прежде было и 50, и даже 55. Интенсивность поддержки постепенно уменьшается, но при этом все громче звучат голоса тех, кто уже непрозрачно намекает на то, что все равно всем нам придется приводить в порядок свое жилье.
Европейский Союз не планирует отказываться от своих амбициозных планов и требует у стран-участниц в скорейшее же время создать и утвердить свои местные планы о том, как к 2050-му году наши жилища станут «климатнейтральными», то есть их содержание не будет создавать нагрузку на окружающую среду. Ноль эмиссий в атмосферу. Потребление тепла и света – на минимум.
А тут опять госконтроль с неутешительной статистикой: у нас в стране реновировали только 4% жилых зданий. Восстановление такого рода необходимо еще как минимум 26 600 домов! Как будут заставлять их собственников соответствовать «зеленой повестке» Евросоюза, пока неизвестно. Хотя из практики ясно, что, если у нас в стране задаются какой-то целью, особенно ради некоего неосязаемого общеевропейского блага, то ее проталкивают не мытьем, так катаньем. В итоге у нас у всех уже есть дистанционные счетчики электроэнергии, стоимость которых, конечно же, включена в тариф. Вот-вот, судя по всему, начнется массовый переход на квартирные водомеры с дистанционным считыванием показаний. За них, разумеется, также заплатят жители. Для нашего же блага это все. Просто в один день принимают закон – и правила игры уже новые. Каждый взрослый житель Латвии проходил такое не раз.
Так и с реновацией домов может статься. Пока предлагают по-хорошему, часть издержек оплачивают. А как будут наступать европейские «зеленые» сроки, так могут и подгонять начать. И, если во всей Латвии приведено в порядок 4% домов, то в Даугавпилсе едва ли один процент наберется. Так что пока в одних населенных пунктах нашей страны жители многоэтажек выстраиваются за «пряниками» от ALTUM в виде пока еще хорошей поддержки реновации, наш город грозит стать лидером в получении «подзатыльников» от госинстанций, когда станется, что все сроки вышли, а мы все еще не «климатнейтральны».