Изменения к правилам Кабинета министров, призванные ограничить спекулятивные сделки на рынке недвижимости, вступят в силу 16апреля, а не 1 июня, как сообщалось ранее. Соответствующая информация опубликована в официальной газете Latvijas Vestnesis.
Поправки, как сообщает портал Delfi, устанавливают новый размер пошлин, которые необходимо заплатить при регистрации собственности в Земельной книге:
при отчуждении прав, в том числе дарении детям, супругам, родителям, братьям, сестрам, внукам, правнукам, прадедам – 0,5% от стоимости имущества, но не более 1000 латов;
при отчуждении, если эта недвижимость первая и вторая собственность, занесенная в Земельную книгу на имя покупателя – 2% от стоимости имущества, но не более 30 000 латов;
покупка физическим лицом любой другой недвижимости – 4% от стоимости имущества;
дарение недвижимости как первой или второй собственности одаряемого – 3% от стоимости имущества, но не более 50 000 латов;
в остальных случаях дарения для физических лиц – 6% от стоимости имущества;
отчуждение имущества для юридических лиц – 2% от стоимости имущества, но не более 30 000 латов;
дарение имущества для юридических лиц – 3% от стоимости имущества, но не более 50 000 латов;
закрепление первого и второго (выделено редакцией) ипотечного договора физического лица – 0,1% от суммы договора, но не более 1000 латов;
закрепление третьего (выделено редакцией) и далее ипотечного договора физического лица – 3% от суммы договора;
закрепление ипотечного договора юридического лица – 0,1% от суммы договора, но не более 1000 латов.
Как уверяют авторы поправок, цель новых пошлин – обуздание спекулятивных сделок на рынке недвижимости. Впрочем, никто не может гарантировать, что объявленная правительством война не затронет и обычных покупателей недвижимости.
Кроме того, в законе оставлены явные лазейки. Так, закон оставляет юридическим лицам явные преимущества. Схема покупки недвижимости на юридическое лицо практиковалась и ранее – для того, чтобы уйти от уплаты подоходного налога с населения.
Напомним, что физические лица должны отдать государству 25% от дохода от продажи объекта, находящегося в собственности менее года.
Как изменятся расходы
Семья, в которой растут два ребенка, решила переехать в трехкомнатную квартиру стоимостью 70 000 латов. У семьи остается еще и двухкомнатная квартира, в которой они проживали до сих пор и которая вместе с трехкомнатной квартирой идет в залог для получения кредита на покупку новой квартиры. Кроме того, у семьи есть и дачный домик, где дети проводят лето.
До 16 апреля:
нотариальное оформление купли-продажи квартиры (удостоверение подписей), подготовка договора и прошения в Земельную книгу – около 125- 140 латов,
закрепление в Земельную книгу ипотечного договора – 70 латов,
закрепление в Земельную книгу права собственности – 1400 латов.
Итого – 1610 латов (без учета затрат на оценку квартиры, рассмотрения заявки в банке и банковских комиссионных).
После 16 апреля:
нотариальное оформление купли-продажи квартиры (удостоверение подписей), подготовка договора и прошения в Земельную книгу – около 125- 140 латов,
закрепление в Земельную книгу ипотечного договора – 2100 латов,
закрепление в Земельную книгу права собственности – 2800 латов.
Итого – 5400 латов (без учета затрат на оценку квартиры, рассмотрения заявки в банке и банковских комиссионных).