Плата за пользование чужой землей под многоквартирными домами в Латвии может вырасти 7

Сейчас законопроект предусматривает плату в размере 4% от универсальной кадастровой стоимости земли в год, но не менее 50 евро. Эта схема должна действовать до конца 2031 года. При этом к платежу добавят налог на недвижимость, который владелец земли уплачивает за соответствующий участок. Если под домом используется лишь часть земли, налог будут рассчитывать пропорционально этой площади.

После 2031 года фиксированную ставку перестанут устанавливать законом. Размер платы стороны смогут согласовать самостоятельно, а при возникновении спора его разрешит суд. Землевладельцы уже в переходный период смогут требовать более высокую плату, но в случае несогласия жильцов им придется обосновывать свои требования в суде.

Законопроект также не предусматривает сохранения прежнего ограничения, которое сдерживало ежегодный рост платежей на уровне 30%. Вместе с тем из него исключили штраф в размере 30 евро за каждый просроченный платеж.

Изменения связаны с решением Конституционного суда от 10 декабря 2025 года. Суд признал неконституционной норму о плате в размере 4% от универсальной кадастровой стоимости, поскольку в отдельных случаях она не покрывала даже налог на недвижимость, уплачиваемый владельцем земли. Сейму было поручено разработать новый порядок компенсации.

Проблема раздельной собственности возникла после земельной реформы и приватизации, когда земля возвращалась прежним владельцам или их наследникам, а расположенные на ней здания принадлежали другим людям. По данным Министерства юстиции, в 2021 году на чужих земельных участках находилось 3 677 многоквартирных домов с 110 970 квартирами.

По оценке на условном примере, если универсальная кадастровая стоимость участка составляет 100 000 евро, фискальная – 120 000 евро, а в доме 20 квартир с равными долями, ежегодная плата за пользование землей может увеличиться примерно с 200 до 290 евро на квартиру. Фактическая сумма будет зависеть от стоимости участка, ставки налога в конкретном самоуправлении и доли квартиры в общей собственности.

Если жильцам будет трудно оплачивать эти расходы, то специалисты рекомендуют им обращаться за социальной помощью в самоуправление. Еще один вариант – выкупить землю по процедуре прекращения принудительной раздельной собственности.

Сейм должен рассмотреть законопроект до конца года, поскольку действующие нормы утратят силу 1 января 2027 года.