Строительное управление Даугавпилса напоминает: владельцы зданий должны следить за сроками и требованиями технического осмотра 3

Обязанностью собственника или законного владельца здания является следить за техническим состоянием строения и обеспечивать его безопасную эксплуатацию. Одновременно для строений, определенных нормативными актами, необходимо проводить периодическое техническое обследование, чтобы своевременно констатировать повреждения, оценить возможные риски безопасности и определить необходимые мероприятия для дальнейшего безопасного использования строения.

Для каких зданий технический осмотр является обязательным?

В соответствии с правилами Кабинета министров № 384 от 15 июня 2021 года «Строительные нормы технического осмотра зданий LBN 405-21» периодический технический осмотр (главный осмотр) должен быть выполнен в обязательном порядке:

- не реже одного раза в 10 лет - для общественных зданий второй и третьей групп и многоэтажных многоквартирных жилых домов.

- не реже одного раза в пять лет - для мостов, путепроводов, виадуков, эстакад, пешеходных мостов и путепроводов, дорожных труб, тоннелей и подпорных стен второй и третьей групп.

Каковы сроки технического обследования?

Особое внимание следует уделять общественным зданиям, введенным в эксплуатацию до 1 октября 2014 года и не прошедшим технический осмотр в течение последних 10 лет.

Для таких зданий периодический технический осмотр должен был быть проведен до 31 октября 2024 года. Исключение составляют офисные здания второй группы, для которых осмотр должен быть проведен до 31 октября 2031 года.

В свою очередь, для инженерных сооружений второй и третьей групп, упомянутых в подпункте 9.1.3 строительного норматива, введенных в эксплуатацию до 1 января 2017 года и для которых в течение последних 10 лет не проводилась техническая проверка, она должна быть проведена до 31 декабря 2028 года.

Когда периодический технический осмотр не требуется?

Нормативная база предусматривает несколько случаев, когда периодический технический осмотр не требуется или его объем ограничен.

- Здание законсервировано. Если после завершения консервации не прошло 10 лет и фактическая эксплуатация здания не возобновлена, периодический осмотр не требуется.

- Здание было отремонтировано или перестроено. Периодический осмотр не требуется для соответствующей части здания, если с момента ввода в эксплуатацию после ремонта или перестройки не прошло 10 лет.

- Строительное управление запретило эксплуатацию здания. В таком случае периодический технический осмотр не требуется.

- Здание фактически не эксплуатируется и находится на огороженной территории. Периодический технический осмотр может не проводиться до возобновления эксплуатации здания.

- Здание фактически не эксплуатируется, но доступно для свободного посещения по крайней мере с одной стороны фасада. В таком случае во время технического осмотра оценивается только возможная угроза безопасности прохожих и необходимость консервации здания.

Следует отметить, что фактическое неиспользование здания само по себе не означает, что технический осмотр не требуется автоматически. Необходимо соблюдать условия, установленные нормативными актами.

Как уведомить о прекращении или возобновлении эксплуатации здания?

Собственник или, в случае его отсутствия, законный владелец многоквартирного жилого дома, относящегося ко второй или третьей группе, обязан информировать о фактическом неиспользовании здания или возобновлении его использования.

Порядок уведомления следующий:

До 31 октября 2026 года информация должна была быть представлена в соответствующий Строительное управление или учреждение, выполняющее функции Строительного управления.

С 1 ноября 2026 года сообщение подается в информационной системе строительства (BIS).

Таким образом, владельцы зданий, которые не представили соответствующую информацию к установленному сроку, теперь должны подать уведомление в Информационную систему строительства.

С информацией о заполнении заявления можно ознакомиться в инструкции BIS.

Какая ответственность предусмотрена за непроведение технического осмотра?

Статья 28 Закона о строительстве предусматривает административную ответственность за непроведение технического осмотра общественного здания в установленные нормативными актами сроки.

За нарушение могут быть применены:

для физического лица - предупреждение или штраф в размере до 25 штрафных единиц;

для юридических лиц - предупреждение или штраф в размере до 100 штрафных единиц.

Единица штрафа составляет пять евро, поэтому максимальный штраф для физического лица составляет 125 евро, а для юридического лица - 500 евро.

Даугавпилсское Строительное управление призывает владельцев и законных управляющих зданий оценить техническое состояние принадлежащих им или находящихся в их владении строений, убедиться в сроке проведения последней технической проверки и при необходимости своевременно организовать проверку.

Регулярный контроль технического состояния зданий - это не просто требование нормативных актов, но и важный шаг для предотвращения потенциальных угроз, обеспечения безопасности людей и безопасной эксплуатации зданий и инженерных сооружений.