В принципе, приватизация квартиры с долгами закону о приватизации не противоречит (см. врезку). Однако до сих пор Юрмальская дума исходила из такого соображения: если запретить приватизацию с долгами – платить будут своевременно.
- Но этот расчет оправдался с точностью до наоборот, – комментирует ситуацию Игорь Дрейя. – Социальная ситуация в городе очень сложная, особенно в «пролетарских районах» Слоке и Каугури. Поэтому люди бы и рады, но просто не могут погасить долги. Безработица и высокие цены на коммунальные услуги сделали сотни семей потенциальными выселенцами… Что дальше? Как это бывает, мы уже хорошо знаем: судебный исполнитель, полиция, вещи, старенькая бабушка на улице и т. д.
При этом складывается явная диспропорция: долги, как правило, составляют 1-2 тысячи латов, а квартира стоит как минимум тысяч 15, – продолжает депутат. – То есть в подобных случаях явно нарушается «соразмерность взыскания», о чем говорится в специальных разъяснениях Верховного суда.
<TABLE WIDTH=170 CELLSPACING=0 CELLPADDING=0 BORDER=0 ALIGN="LEFT">
Однако, по мнению г-на Дрейи, есть возможность ситуацию смягчить. Думе достаточно дать возможность жителям муниципальных домов приватизировать квартиры с долгами. Польза была бы для всех. А именно:
муниципалитет ничего не теряет – в его пользу на сумму долга оформляется ипотечный залог. И кроме того, ему не нужно решать вопросы с выселяемыми и бездомными;
выселенцы получают возможность продать или заложить квартиру в Юрмале (и, возможно, купить себе жилье в каком-нибудь месте подешевле). То есть получают как минимум отсрочку.
Однако учтем: этот проект нужно принимать или быстро, или вообще не принимать. Ведь до конца «квартирной приватизации» осталось всего два месяца. Однако г-н Дрейя надеется, что ему удастся успеть:
- Я разговаривал с руководителями всех думских комиссий – в течение трех недель дума вполне могла бы принять подобное решение. И тогда многие вопросы были бы решены. Я надеюсь, что уже в ближайший четверг дума рассмотрит мое предложение.
Кстати
В законе «О приватизации государственных и муниципальных домов» есть статья 41, ч. 4, которая указывает: «Заключая договор купли-продажи с лицом, у которого на момент заключения договора есть долги по аренде, найму, обслуживанию помещения или коммунальным платежам, закрепляется право залога на приватизированные объекты в пользу государства или самоуправления на сумму долга, существующего в момент заключения договора».
То есть уже с момента вступления в силу закона о приватизации государственных и муниципальных домов в нем была предусмотрена норма о праве жителей приватизировать квартиры с долгами. Однако в Юрмале приватизация муниципальных квартир с долгами не была разрешена.