Мы в Латвии сейчас «строим завод». Когда построим, начнем хорошо зарабатывать
«Золотая лихорадка»
- По имеющейся у меня информации, латвийские банки уже отмечают снижение спроса на кредиты, направляемые на строительство, – подтвердил г-н Савин наблюдения своих коллег. – Но говорит ли это о симптомах приближающегося застоя в отрасли или о кризисе в ней? Нет. Просто из отрасли уходят те, кого я бы, мягко говоря, назвал неспециалистами. Их всегда интересовало время так называемой «золотой лихорадки», то есть когда в каком-то бизнесе можно получить максимальные прибыли. Во время «золотой лихорадки» в этот бизнес впрыгивают все, в него вбрасываются огромные деньги. В свое время в Балтии это были бензоколонки, потом торговые центры, потом гостиницы и строительство жилья. Все там происходило стихийно и взрывообразно. Но после взрыва пыль оседает и начинается нормальный процесс.
Те, кто занимался йогуртами, в свое время счел, что выгоднее заняться девелоперством. Девелопер – профессия своеобразная. Чтобы заниматься ею, нужны деньги и телефон. Деньги найти можно, инвесторы охотно дают их под «золотую лихорадку». Деньги нужно заплатить за проект, нанять строителей, продать построенное, вернуть деньги инвестору, а прибыль положить в карман. Вот таких девелоперов на рынке строительства недвижимости сейчас становится меньше. Но не потому, что они почувствовали приближение кризиса. Они поняли, что шальные деньги стало не так легко заработать.
Заработать на возведении коробки здания – это просто, а заработать на внутренней отделке, на грамотном обустройстве двора и инфраструктуры – это хлопотно. Когда-то покупателя это тоже не волновало, ему бы что подешевле. А потом и он стал задумываться…
Нужно качество!
Специалисты, рассчитывающие всерьез и долго заниматься своим делом, успели подстроиться под возросшие требования рынка – прежде всего по качеству. Уходят в прошлое проекты без внутренней отделки. Специалисты диверсифицируют бизнес, строя не один, а сразу несколько объектов, причем в разных странах. Мы строим жилье в Эстонии, Литве, Румынии, Болгарии, на Украине. И не только жилье, но и социальные и коммерческие объекты.
Теперь о ценах на жилье. Большими их можно назвать только условно, они чисто рыночные, то есть объективно соответствуют спросу. Если их искусственно снизить, допустим, в два раза, тогда ничего не будет строиться. На 1000 евро за кв. метр заработать нельзя! На эти деньги можно только коробку поставить. Затраты растут на все – на стройматериалы, на бензин, на зарплаты. И они не снижаются и уже не снизятся.
Во многих странах Европы цены на жилье еще выше. То, что у нас стоит 2000 евро за кв. метр, в Норвегии стоит 7000 евро, и их покупают. С другой стороны, в Португалии стоят пустые дома – нет спроса. Я интересовался, почему. Кризис? Нет, или место выбрано неудачное, или комфорт и инфраструктура плохие. Да и в Нью-Йорке недалеко от центра можно увидеть не то что пустые дома, а целые улицы пустые. Кризис? Нет, там жить не хотят.
Мой прогноз на развитие латвийского рынка недвижимости такой: у нас кризиса не будет. Да, мы живем с дефицитным бюджетом, некоторые наши экономические показатели в сравнении с показателями других стран Европы плохие, экспорт-импорт находится в некрасивом дисбалансе.
Но у нас в отличие от многих стран ЕС обнадеживающая ситуация: мы при этом быстро развиваемся. То есть нами были получены огромные инъекции инвестиций, которые вот-вот должны начать приносить отдачу. Просто количество еще не успело перерасти в качество. Ведь пока завод не построен, ты ничего производить не можешь. Мы сейчас строим завод – стены возводятся, станки куплены, они ждут своего часа… Тогда все начнут хорошо зарабатывать. Эта естественная «экономическая пауза», безусловно, влияет и на рынок недвижимости. К тому же и здесь идет процесс вложения средств.
Мы располагаем фондом в 300 млн. евро скандинавских и европейских инвестиций, но можем освоить только 80% от них – не успеваем. Но те, кто пришел в бизнес всерьез и надолго, все стараются. Это дает основание полагать, что кризиса не будет.