Об этом, как передает Diena.lv, порталу Nozare.lv рассказала руководитель отдела оценки компании недвижимости Latio Диана Штале.
По ее словам, после двух лет падения цен на рынке серийных квартир, на рынке наметилась стабилизация. “Однако в прошлом году количество сделок по-прежнему не вырос, оно было на 67% ниже, чем в 2007 году. Только в 5-10% общего количества сделок они осуществлялись с использованием денег, полученных в кредитных учреждениях, а большинство сделок происходит за наличные деньги, без банковских кредитов”, – рассказывает Д.Штале.
Специалист отметила, что в сегменте нового жилья в 2009 году резкого снижения цен не произошло. “Некоторые застройщики могли позволить себе снизить цены, так как они не были связаны кредитными обязательствами. Таким девелоперам удалось успешно реализовать свои проекты. Другие застройщики, в надежде на уменьшение предложения, удерживают цены”, – пояснила Д.Штале.
Пытаясь прогнозировать развитие цен на квартиры в новостройках, Д.Штале утверждает, что цены могут повышаться, однако подчеркивает, что это будет зависеть от многих факторов, таких как экономическое положение страны, банковская политика кредитования, интерес инвесторов, а также выход на рынок недвижимости, которая временно ушла в специальные банковские фонды.
“В 2009 году коммерческие банки, которые в тучные годы активно выдавали кредиты, но сейчас терпят убытки, создали фонды или так называемые “плохие банки”, которые переняли проблематичные, связанные кредитами на покупку недвижимости, активы. Ближайшее и дальнейшее будущее рынка недвижимости во многом зависит от того, как эти фонды будут распоряжаться своей недвижимостью", – полагает Д.Штале.
Специалист уверена, что в 2010 году банки наконец начнут какие-то операции со недвижимостью, которая оказалась в их распоряжении, либо продавать ее, либо сдавать ее в аренду. “До нынешнего момента эта недвижимость была фактически изъята с рынка. С ростом предложения можно ожидать, что будет и рост объема сделок, особенно в сегменте аренды”, – говорит Д.Штале.