Минэкономики Латвии разработало программу поддержки реновации многоквартирных домов 1

Новый механизм начнет действовать 4 января 2027 года. В первую очередь воспользоваться им смогут заявители, чьи проекты уже находятся в очереди на финансирование в рамках действующей программы поддержки за счет средств фондов ЕС, но не получили необходимого финансирования, при условии соответствия установленным требованиям.

Основная задача новой программы – обеспечить непрерывность поддержки реновации жилых домов до начала следующего периода планирования фондов Европейского союза. С учетом опыта предыдущих программ и роста стоимости ремонтных работ разработана более устойчивая модель финансирования, предусматривающая повторное использование государственных средств в сочетании с привлечением капитала коммерческих банков.

«Прежняя модель поддержки, основанная на разовых грантовых программах, во многом исчерпала свои возможности. Необходимо ориентироваться на долгосрочную перспективу и добиваться максимально эффективного использования доступных государственных средств. Новый механизм позволит повторно направлять 70% ранее выделенного и возвращенного публичного финансирования на обновление других домов, одновременно привлекая средства коммерческих банков», – отметил министр экономики Виктор Валайнис.

Администрированием государственной поддержки займется финансовая организация развития ALTUM. Владельцы квартир смогут оформить кредит на реновацию дома в коммерческом банке или у другого финансиста, заключившего договор о сотрудничестве с ALTUM. К кредиту будет применяться субсидия на процентную ставку, а также гарантия ALTUM, покрывающая до 80% суммы займа на допустимые расходы проекта. Сообщество собственников квартир сможет самостоятельно решить, направить субсидию на оплату процентов или на частичное погашение основной суммы кредита.

Размер субсидии будет зависеть от характеристик проекта. Для стандартных программ обновления домов предусмотрено снижение процентной ставки на 1,6 процентного пункта в год. Для зданий в Латгальском регионе планирования, а также проектов, предусматривающих одновременную реновацию не менее трех домов в одном квартале, показатель составит 1,8 процентного пункта. Наибольшая поддержка – 2 процентных пункта – предусмотрена для домов, при обновлении которых применяются изготовленные промышленным способом деревянные каркасные панели.

Участвовать в программе смогут расположенные в Латвии многоквартирные жилые дома, в которых насчитывается не менее двух квартир. В результате реализации проектов необходимо обеспечить сокращение потребления первичной энергии минимум на 30%. Поддержка будет распространяться на утепление зданий, обновление инженерных систем и другие связанные с реновацией работы.

«Банки готовы активно финансировать обновление многоквартирных домов. Мы понимаем, что сохранить прежний объем поддержки утепления зданий невозможно, поэтому нынешнее предложение является приемлемым решением в сложившихся обстоятельствах. Оно позволит продолжить финансирование реновации и в промежутках между периодами планирования фондов ЕС. При этом важно обеспечить не только непрерывность, но и достаточный объем поддержки. Четкие и стабильные условия необходимы управляющим домами, банкам и строительным компаниям, чтобы планировать свою деятельность на несколько лет вперед», – подчеркнул председатель правления Ассоциации финансовой отрасли Улдис Церпс.

Новая модель даст возможность продолжить проекты по обновлению домов и тем сообществам собственников квартир, которым не хватило средств в рамках предыдущей программы. Для получения поддержки владельцам квартир необходимо выбрать финансирующую организацию и получить предложение о предоставлении кредита. Затем представитель сообщества должен обратиться в ALTUM с необходимыми документами. Завершить проект потребуется в течение 36 месяцев после принятия решения о предоставлении субсидии.

На реализацию программы предусмотрено 14,4 млн евро из фондов ЕС в рамках периода планирования на 2021–2027 годы. Кроме того, будут использованы уже имеющиеся в распоряжении ALTUM и ожидаемые в дальнейшем возвраты государственных средств, ранее выделенных в рамках других программ поддержки. По прогнозам, к 2042 году их общий объем может составить до 34,3 млн евро.

В отличие от традиционных грантовых программ, новый механизм предусматривает повторное использование публичного финансирования. Возвращаемые по ранее выданным кредитам средства будут постепенно поступать в распоряжение ALTUM и направляться на поддержку новых проектов по повышению энергоэффективности.

К 2030 году с помощью новой программы планируется оказать поддержку не менее чем 9000 квартирным собственностям. Около 70% общего финансирования при этом составит повторно используемый государственный капитал.