Купить, чтобы жить
Что касается инвестиций “местного разлива”, когда предприимчивый народ скупал квартиры пачками с целью дальнейшей перепродажи, то их эра, похоже, прошла. Так, потенциальный покупатель, прежде чем сделать окончательный выбор, осматривает полтора-два десятка квартир. Спекулянты, как правило, такой придирчивостью не отличались – они-то не собирались жить в купленной квартире.
Потеря интереса к рынку недвижимости со стороны такого рода инвесторов, а также тот факт, что многие реальные покупатели не могут получить кредит на подходящих условиях, резко снизили объем сделок купли-продажи.
По данным Совета нотариусов, которые все чаще томятся без работы, за последние несколько месяцев количество сделок упало на 40- 50%. Падение спроса автоматически сказалось на сговорчивости продавцов. При этом речь не только о вторичном рынке. Если вы положили глаз на апартаменты в новом объекте, то вам выгоднее договариваться не с девелопером, а с тем же спекулянтом, который готов уступить квартиру или право ее покупки по цене, которая зачастую ниже официальной.
“Серийки” – это надолго
Как явствует из обзора рынка жилой недвижимости компании Balsts, за полгода средняя стоимость квадратного метра в серийных домах снизилась на 10,6% – до 1538 евро. На рынке новостроек жители в настоящий момент больше интересуются проектами, которые уже завершены или будут сданы в эксплуатацию в ближайшее время.
Стоимость жилья в новостройках в среднем на 30% выше, чем в наследии советского конвейерного домостроения. Специалисты Balsts полагают, что этот разрыв будет лишь расти. Но стоит учитывать тот факт, что на серийное жилье до сих пор приходится свыше 90% всего жилого фонда, и до тех пор, пока не будет возведено достаточно новостроек, спрос на вторичном рынке не иссякнет.
Отрицательная тенденция, которая вносит свой вклад в копилку инфляции – из-за искусственного снижения платежеспособности растут цены на съем жилья. В результате квартиры сейчас уже сдаются по цене, которая снова приближается к среднемесячному кредитному платежу.
Вернут, куда денутся
Банковские специалисты выражают удовлетворение тем, что о возврате займов, которые берутся в настоящий момент, сегодня уже не стоит беспокоиться: к кредитованию прибегают люди, которые покупают жилье для себя, а не в спекулятивных целях. Поэтому, несмотря на то, что процентные ставки продолжают расти, растут и доходы и сбережения жителей, что позволяет им своевременно расплачиваться по займам. Так оптимистично настроены банкиры. Хотя, на взгляд непрофессионала, сбережения и ежемесячные взносы в банк – взаимоисключающие явления.
Не пора ли скупать?
Любой рынок развивается циклично. И логично предположить, что в настоящий момент, на спаде цен, выгодно снова начинать скупать квадратные метры оптом, чтобы снять с них навар тогда, когда цены снова поднимутся. Но местные эксперты пока не обещают такой возможности.
Главный экономист SEB Unibanka Андрис Вилкс полагает, что американский сценарий ипотечного кризиса может повториться в Балтии.
- Помимо локальных факторов, ситуацию усугубляет и происходящее на мировых финансовых рынках. Кризис приближается, – считает глава компании Nira Fonds Вадим Марков.
Иностранцы советуют разное.
Британская компания консультаций в сфере недвижимости Property Secrets прогнозирует, что на латвийском рынке недвижимости, где в последние годы наблюдался очень стремительный рост цен, в следующем году будет застой, в Литве и Эстонии цены повысятся, но ненамного. Так, по подсчетам ее аналитиков, в 2008 году прирост цен на недвижимость в Латвии будет равен нулю, в Литве и Эстонии – примерно 5%.
Для сравнения – в Центральной Европе ожидается резкое повышение цен на недвижимость, и лидировать тут будут Чехия и Румыния, где прирост цен достигнет 25%. В Болгарии, Словакии и Словении цены на недвижимость вырастут на 15%, в Хорватии и Черногории – на 12%, в России – на 10%.
Несмотря на приведенный выше прогноз, английский Daily Telegraph советует своим читателям, желающим сделать большие деньги на зарубежной недвижимости, начать вкладывать в столицы бывшего советского блока. В рейтинге из 20 самых привлекательных для инвестирования столиц мира Рига, Таллин и Вильнюс занимают 2-е, 3-е и 4-е место соответственно.
Эксперты по заданию газеты оценили потенциальное развитие рынков на ближайшее десятилетие. Прогнозы основываются на экономических показателях – ВВП, рынке труда, уровне доходов населения и стабильности региона.
- Здесь доходы и продуктивность растут гораздо быстрее, чем в среднем по ЕС, – заявил Лиам Бейли, специалист Knight Frank, проводившего исследование, говоря о латвийской столице. – Мы советуем обратить внимание на Ригу, а не на Барселону, – комментирует Бейли.
От городов “горячей десятки” можно ожидать прибылей в размере 6 – 7% годовых (минимум), резюмирует специалист. France Presse демонстрирует настроения, прямо противоположные мнению лондонских экспертов: с 2002 года цены на недвижимость в Латвии выросли на 500% – несколько лет обстановка на этом рынке постепенно накалялась.
Однако сейчас риэлторские компании балтийских стран понемногу теряют радужное настроение: противоинфляционный план правительства и финансовый кризис, перекинувшийся из Америки на Европу, не обещают ничего хорошего.